Neplatná smlouva?

Děkuji za Vaši odpověď. O tuto věc se nezajímám , protože bych chtěl poštuchovat majitele, kterého jsem viděl 2x v životě ale jde mi o to, že bych rád věděl, co může proti tomuto chování dělat předchozí nájemník toho bytu. Majitel s ním vydrbává, nevrátil mu kauci kde si její vrácení podmínil zaplacením dalěích peněz. Vrátil by mu z kauce tedy vlastně 2 tisíce. Nájemník smlouvu podepisoval v časové tísni jelikož mu majitel jí nechtěl dat řádně prostudovat a on nutně potřeboval bydlet. Nájemník se odstěhoval a nechce se už nechat tahat za fusku. Jelikož má svých starostí nyní s dítětem, stěhováním až nad hlavu tak mě požádal zda bych mohl zkusit něco zjistit, co může dělat. Nemá v bytě totiž ani ještě internetové připojení. Můj zájem je pouze zjistit, co může dělat a co ne. Nic víc, nic mín. A byt je na majitelku, není na firmu.

Děkuji za Vaší odpověd ale nájemník nechce platit žádné 4 tisíce aby mu byla vrácena kauce, která mu dle smlouvy vrácena být měla. Ve smlouvě jasně stojí, že kauce bude vrácena při předání klíčů k bytu. Vrácena nebyl místo toho si majitel podminoval vrácení kauce vyplacením peněz. To je jak kdyby Vám v práci někdo řekl - dostaneš vyplatu až mi dáš 3 tisíce. To nechce platit a výhružky majitele, že pokud peníze nedostane tak dá celou věc kk právníkovi ho štvou. Nemíní ani pak přeplácet na pochybném vyučtování za služby. Vám všem by takové chování vadilo. A já svého bývalého souseda chápu. Je tak trochu šikanován. Ono neustálé vyvolávání a strašení právníky nikomu klidu nedodá.

Majitel se nemíní o ničem bavit. Zálohy vypočítává tak, že vyučtování/2 z čehož plyne, že jeden platí za toho druhého, protože oba byty nespotřebovávají energie rovnoměrně. Navíc zjevné porušování smlouvy ze strany majitele tu je a ještě ke konci drzost, že si řekne o 4tisíce nebo nevydá vratnou kauci je do nebe volající. Na tom, že by kauce měla být následně umořena ve vyučtování se nikdo s nikým nedohodl. Prostě si rovnou řekli o peníze. Z čehož plyne, že dohoda s takovou osobou je nemožná.

Takže pokud nájemce nedodržuje smlouvu tím, že nevrátí dle smlouvy kauci, nepředává vyučtování dle smlouvy, nenapíše ani stav měřidel tak nájemník s tím nemůže nic dělat?

Navíc dle NOZ by tam měli stavy měřidel být a nájemné by mělo být řádně rozepsáno.

Takže tedy když byly porušeny podmínky ze strany nájemce, to jest nepředávání vyučtování dle smlouvy, nevrácení vratné kauce, nezapsání měřidel, nevypsání nájemného za služby a nájem (ve smlouvě je pouze, že se platí 6000 a služby) když celkovou částku vyžadoval 10 tisíc a nevydal ani předávací protokol. Pouze si přišel pro klíče. Když chtěl nájemník protokol tak mu řekl zda ho má napsaný. Takže v tuto chvíli může nájemník tedy požádat o soud o co? Vymáhat plnění smlouvy nechápu. V tuto chvíli již nájemník nepotřebuje nic. Jen si nepřeje aby mu pronajímatel již nedělal žádné další problémy, které dělá.

Tak já vám napíši jak je to celé. Bydlíme v domě kde pod námi jsou dva byty. Ty dva byty byly privatizovány a majitel je spojil v jeden byt a namontoval si tam jedny měřidla. Následně byty začal pronajímat a zase je rozdělil na dva byty ale měřidla jsou společná pro oba byty. Nejspíše ani neplatí daně za pronájem. Nájemník se nastěhoval do toho bytu jelikož čekal z přítelkyní rodinu a z předchozího bytu se museli vystěhovat jelikož předchozí nájemce již byt nechtěl pronajímat. Při pronájmu smlouva neměla potřebné udaje a nájemce spěchal s jejím podpisem takže nájemník jí musel hned podepsat takovou, jaká je. Bral to prostě jen, že nájemce na to kašle. Jenže pak přišlo vyučtování za služby. Nájemník musel zaplatit za plyn doplatek aniž by věděl kolik ve skutečnosti propálil on. V tu chvíli vyučtování sie dostal ale neustále ho to štvalo. O pár měsíců měl dostat vyčtování za vodu a elektřinu a to nedostal. Když volal nájemci tak mu řekl, že se staví. Nikdy se pak nestavil. A to mu bylo voláno několikrát. To už nájemníka začalo štvát. Ale narodil se jim mezitím syn tak měli problém s hledáním adekvátního bytu. Takže to trvalo až do tohoto roku. Na jaře našel byt a majiteli bytu oznámil, že se stěhuje. Byt vrátil do původního stavu (ještě lepšího a majitel opravy stejně neproplatil) a při odevzdání klíčů se ptal na kauci zda mu bude vráce. Byl jsem u toho když mu majitel řekl, že mu je dá v případě, že mu zaplatí 4 tisíce. Nájemník se odstěhoval 9.6 a s nájemcem se dohodl, že nebude vyžadovat žádné peníze při stěhování za nájemné. Jelikož se tam stěhovali mezitím jiní nájemníci. Nájemník kauci nedostal a majitel jí vrátí pouze po zaplacení 4 tisíc. Nájemník se jej zeptal zda může dostat předávací protokol. Nájemce mu řekl zda si vůbec nějaký napsal. Klíče si vymínil, protože ihned podepsal smlouvu s novými nájemníky. Předávací protokol nedostal, protože si jej nájemník sám nesepsal. Nejsem si jist, že by nájemník měl si sám sobě sepisovat předávací protokol k bytu. Při odchodu nájemníka mu majitel ještě řekl, že po něm bude chtít peníze za vyučtování na službách. To samosebou chápu. Ale měřidla jsou společná. Tudíž není prokazatelné kolik nájemník spotřeboval a kolik ne. Navíc to byl spíše něco jako výsměch nájemce když nevrátil kauci a ještě bývalému nájemníkovi si drze řekne o peníze za vyučtování, které není prokazatelné, že tolik opravdu spotřeboval. To je celá pravda. Jediný kdo celý ten rok někoho odrbával byl nájemce nájemníka. Né najemník. Nájemník se jen nechce již nechávat nadále odrbávat. Majitel bytu mu neustále vyvolává kdy mu dá ty 4 tisíce jinak to dá právníkovi a bude požadovat více peněz. Nájemce odešel z bytu bez dluhů takže si ty 4 tisíce mohl vzít z kauce a vrátit 2 tisíce, to ale neudělal. Takže nájemník má strah, že he jen 4 tisíe a kauci stejně nevrátí. Nejde o žádný podraz.

Nájemník při předání klíčů chtěl předávací protokol a majitel mu řekl at si ho napíše. To odporuje logice. Proč by si nájemník měl sám sobě psát předávací protokol? Stav měřidel při předání klíčů nemá napsaný, protože majitel neměl zájem sepsat předávací protokol. Jeho jediný zájem byl vyžádat si peníze aby následně vrátil kauci. Bez zaplacení 4 tisíc prý nevyplatí kauci i když ji při předání klíčů měl vrátit ty 4 tisíce chce a vyhrožuje právníky. On si vyplacení kauce podminuje zaplacením nějakých peněz a to ve smlouvě nebylo. Stav měřidel neměl sepsaný při začátku nájmu a ani při jeho ukončení. Každopádně jsem se ptal, co může nájemník proti takovému chování dělat. A víceméně mi tu nikdo neodpověděl.

Ještě bych chtěl doplnit. Vy mi tu vlastně píšete, že nájemník nemá vlastně žádná práva. To, že majitel dle smlouvy nepředával vyučtování, neměl zájem sepsat předávací protokol, neměl zájem o nic, co bylo z jeho povinností dle smlouvy, je vlastně v pořádku? To mi přijde zjevně uplně mimo. Nebo chcete mi tvrdit, že majitel může smlouvu porušovat a nájemník nesmí a nebo nemá možnost jak se bránit?