Kdo hradí v nájemném bytě nutné vybavení jako plynový kotel nebo sporák,resp. jejich výměnu.
Děkuji Vlárský
1x
Domnívám se, že záleží na znění nájemní smlouvy. Obecně se na nájemní byty vztahuje § 687 ObčZ., kde se říká, že nájemní byt by měl být předán ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Jaké opravy hradí nájemce je rámcově upraveno také v ObčZ. Ale i zde je podstatné a jistě na rozhodnutí nájemníka, jaký nájemní byt si vybere ke svému užívání a za jakou cenu. Plynový kotel pokud v bytě byl při předání bytu a před uzavřením smlouvy, potom se domnívám, že by majitel bytu měl zajistit výměnu kotle, pokud je nezpůsobilý k dalšímu provozu a neopravitelný. A nebo se dohodnout s nájemcem na jiném způsobu vytápění, např. kamny na pevná paliva. U nás domě jsme dali do nájemních bytů (pro jednoho nájemníka) namísto sporáku minitrouby s plotýnkami. Výměna za nové spotřebiče se provádí také s přihlédnutím k životnosti spotřebičů i ostatních zařizovacích předmětů. Pokud se mýlím, tak se omlouvám, jistě to ještě někdo doplní. Ale posuzuji to z hlediska majitele a je logické, že je v pravomoci majitele, jak vybavený byt nabídne nájemci. A zde jsem ještě přidala přehled "drobných oprav", které hradí nájemce, pokud je tak uvedeno v nájemní smlouvě:
§ 5Drobné opravy bytu
(k § 687 odst. 2)
(1) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
(2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků,
d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy měřičů tepla a teplé vody.
(3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
(4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3.
(5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
0x
Pane Vlárský, náhodou jsem přišla na článek ohledně vybavení a oprav v nájemním bytě. Potvrzuje to moji předchozí odpověď, že záleží především na dohodě majitele a nájemce, na jaké podmínky při podpisu nájemní smlouvy přistoupí. xxxxxxxxx
Opravy bytu a finanční účast nájemce
27.7.2005, Ing. Helena Nováková
Jaká je finanční účast nájemce na drobných opravách bytu? Co je drobná oprava dle zákona?
Právní úprava
Finanční účast nájemce na opravách v bytě může být podle stávající právní úpravy předmětem dohody mezi pronajímatelem a nájemcem bytu. Tuto dohodu umožňuje platné znění ustanovení § 687 odst. 2 ObčZ. Podle tohoto ustanovení platí, že pokud nestanoví nájemní smlouva něco jiného, hradí nájemce bytu drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu.
Právní úprava tedy dává v tomto případě přednost dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem bytu. Pouze v těch případech, kdy k takové dohodě ve smlouvě nedojde, hradí nájemce drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rozsahu daném zvláštním předpisem. Tímto zvláštním předpisem, na který se občanský zákoník odvolává, je, s účinností od 13. listopadu 1995, nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí ObčZ.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.