Rekonstrukce bytu v cizím vlastnictví

Od: Datum: 22.06.14 19:24 odpovědí: 11 změna: 23.06.14 14:32

Dobrý den,

s manželem se stěhujeme do podnájmu, s tím, že si do dvou let byt odkoupíme.Jde nám hlavně o to, že zvažujeme rekonstrukci bytového jádra, spolu s el. rozvody v celém bytě, které jsou v původním stavu. Chtěli bychom na vlastní náklady udělat zděné jádro spolu s elektrikou s tím abychom nemuseli zase za dva roky celý byt kopat.Zajímalo by mě jestli tedy teď stačí sepsat nějakou smlouvu o tom, že si v příštích letech byt koupím za cenu na které jsme se dohodli, s úředním ověřením. A jestli je poté při prodeji dělat odhad, popřípadě zda by nešlo odhad udělat nyní když je byt v původním stavu nebo jestli odhadce může zpětně od té ceny odečíst částku kterou jsme do rekonstrukce vložili, když faktury z rekonstrukce budou na naše jméno. Co byste poradili vy ...


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 22.06.14 19:43
avatar

Ahoj, sepsal bych u právníka smlouvu o smlouvě budoucí. Jinak proč nelze byt koupit nyní?

Ohodnoceno: 0x
 
Od: bag
Datum: 22.06.14 19:50

momentálně prodáváme náš byt takže bychom z něj financovali rekonstrukci,ale na koupi bytu by už nezbyla celá částka a manžel nyní začal podnikat takže by nám nedali úvěr, jelikož nemáme jak doložit příjem...

Od: bag
Datum: 22.06.14 20:01

a smlouva o smlouvě budoucí může být dva roky stará než se koupí byt? A co odhad, ten musí u prodeje být, popřípadě mohl by být udělaný nyní a u koupi pak tedy 2 roky starý? Jde mi o to, že daň by se poté platila z té vyšší částky a pokud by se třeba za dva roky změnila situace a daň by platil kupující tak bych nechtěla platit daň z výše oceněného bytu když jsem si rekonstrukci platila já

Od: uska®
Datum: 22.06.14 20:21

Já bych neivestovala do cizího, budiž, je to vaše rozhodnutí.

Odhad nemovitosti při prodeji již být nemusí, FÚ vám může (když nemáte soudní odhd) nemovitost odhadnout dle tabulek. Poptejte se přímo na FÚ jak naložit s rekonstrukcí.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: bag
Datum: 22.06.14 20:32

my jsme právě původně také nechtěli investovat do cizího, ale jádro je opravdu otřesné, štítila bych sebe i děti v tomto koupat a mysleli jsme, kdyby jsme měli vše ošetřené smlouvama tak že by nemusel být problém...

Od: ksjkl
Datum: 22.06.14 20:50

2 roky je dlouhá doba, může se vám stát, že peníze vložené do bytu už neuvidíte - jste v CZ. Důvodů, proč byt nakonec nekoupíte a investové prostředky do jádra a elektro neuvidíte, je mnoho. Ohledně odhadu - ten k ničemu při převodu jednotky dnes už nepotřebujete.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 22.06.14 21:08

Přesně tak ,,nepotřebuje již žádný odhad. Musí být již předem domluvení kolik prodávající chce za byt.A podle toho se snad jedná.My jsme kupovali chatu a dali jsme určitou částku z prodejní ceny prodávajícímu a u notáře vše sepsali a domluvili se dokdy jim zaplatíme zbytek. A z cenou se již nehýbalo ..Vše u notáře bylo sepsáno. KLid pro obě strany.

doplněno 22.06.14 21:12:

třeba si vše nafotte ,nebo nahrejte a účty schovat.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 23.06.14 07:03
avatar

Já bych do bytu, který není můj, byť byl odkup zajištěný třemi smlouvami, nedala ani korunu. Odstoupit od smlouvy lze. Asi složitě, ale lze. A pak, po čase už bude všechno amortizované, nemoderní. Cena vaší rekonstrukce bude mít poloviční hodnotu. Když nmajitel chce prodat, ať prodá mnohem dříve. ;) Ještě jedna rada. Nechejte si udělat, třeba v prodejně se stavebninami a pak v prodejně s vybavením koupelen, hrubý odhad. Odhad si nedělejte sami, s jedním okem zavřeným a s tím, že "já jsem šikovný, to zmáknu." Asi se budete hodně divit, kam až se konečná částka vyšplhá. Kdo neviděl, neuvěří.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: bag
Datum: 23.06.14 07:59

ve smlouvě o smlouvě budoucí by byla uvedena částka pokuty v případě nedodržení, takže by tím bylo ošetřeno případné odstoupení od smlouvy o smlouvě budoucí a tudíž její nedodržení. Majitel prodávat dříve může, ale je mi to prd platné když já to dříve koupit nemůžu, protože nemáme jak nyní doložit příjmy, když manžel začal podnikat a uvěr bychom nedostali.a předběžnou cenovou kalkulaci budeme mít od firmy, protože já jsem šikovný, já to zmáknu by do 14 ti dnů vše hotové neměl a nás celkem tlačí čas...

Datum: 23.06.14 13:20
avatar
Za dva roky se tu uvidíme, jen otázka bude znít jinak...
Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 23.06.14 14:32

Já bych poradil obrátit pořadí. Koupit a rekonstruovat.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.