Jak uzavřít smlouvu o dílo na stavbu domku

Přestože jste oba fyzické osoby, možnost uzavřít smlouvu o dílo podle obchodního zákoníku to nevylučuje. Já bych to dokonce i doporučila. Samozřejmě záleží na konkrétním znění smlouvy, ale obchodní zákoníknapř. obsahuje oproti občanskému jeden zajímavý paragraf:

(1) Jestliže zhotovitel zhotovuje věc u objednatele, na jeho pozemku nebo na pozemku, který objednatel opatřil, objednatel nese nebezpečí škody na zhotovované věci a je jejím vlastníkem, jestliže smlouva nestanoví něco jiného.
(2) V případech, na něž se nevztahuje odstavec 1, nese zhotovitel nebezpečí škody na zhotovované věci a je jejím vlastníkem. Pro určení přechodu nebezpečí škody na zhotovované věci ze zhotovitele na objednatele se použije obdobně ustanovení o přechodu nebezpečí škody na zboží z prodávajícího na kupujícího.
(3) Na zhotovitele nepřechází nebezpečí škody na věci, jež je předmětem údržby, opravy nebo úpravy, ani vlastnické právo k ní.

Myslím tím situaci, kdy byste měl uzavřenu smlouvu o dílo podle občanského zákoníku, platíte zálohy, ale stavba je pořád ve vlastnictví zhotovitele - uvědomte si to nebezpečí, které z toho vyplývá!. Podle obchodního (tedy samozřejmě, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak), je stavba Vaše, což je dle mého názoru nepochybně výhodnější.

Jinak samozřejmě doporučuji přečíst si úpravu smlouvy o dílo v obchodním (§536 a násl.) i občanském (§631 a násl) zákoníku a samozřejmě důkladně přečíst smlouvu.

A zde se dozvíte určitě dobré rady, na co si dát pozor a čeho se vyvarovat. Hodně štěstí při výběru smluvního partnera. A než něco podepíšete, poraďte se nejen s osobou, která má právní vědomosti, ale také nezávislým stavařem mimo okruh zhotovitele, pokud si s tím neporadíte sám. Je to moc veliká investice, než aby se něco zanedbalo. Držím palce!

jaknabydleni.cz/...

Jako stavař moc ocěnuju, že se nejdřív radíte a hledáte informace. Je nuvěřitelně vysoké procento lidí co řeší až následky špatné informovanosti, což je pochopitelně drahé.

Dusatka radí dobře, a našel(našla) konkrétní paragraf, ale jen řeč zákona nestačí, protože je nutné znát i širší souvislosti, a proto každému říkám. Na odborné věci brát odborníky. Ono to něco stojí, ale je to v klidu. Naproti tomu bez odborníků to může být také v klidu, ale jen do doby než nastane první problém nebo kolize, pak se to neúměrně prodražuje. Proto: 1. vzít si návrh smlouvy od zhotovitele a zajít za právníkem. Ono je to pár korun proti tomu kolik by vás to stálo, kdyby vás někdo chtěl nachytat. 2. najít si autorizovaného technika činného ve výstavbě a sním si proberte co vše chcete provést a jak by to mělo vypadat a když si jej sjednáte jako stavební dozor, pak už si stavební firmu pohlídá. Autorizované techniky a inženýry hledejte na http://www.ckait.cz

Smluvní vztahy sice nejsou v kompetenci autorizovaného technika, ale uvidí souvislosti mezi tím co má být a jak má být. Takže při předávání a přebírání dílčích úseků stavby ví co má a nemá být hotovo aby to odpovídalo jak stavebnímu zákonu tak smlouvě. Což naznačuju, že i skvěle sepsaná smlouva mnoho nezmůže, když z neznalosti technických věcí odsouhlasíte zhotoviteli něco mimo smluvní vztah i když se vám to bude jevit jako logické. Prostě na všechno se najde odborník.

pokud máte zájem, můžu Vám přeposlat návrh dvou stavebních firem pro porovnání!

Mailto: milan.cukrar@volny.cz