Družstevní bydlení

Problematika družstevních bytů je upravena zejména v zákoně o obchodních korporacích (ZOK) č.90/2012 Sb. Občanský zákoník se této oblasti dotýká jen okrajově. Položeného dotazu se týkají tato ustanovení ZOK:

§ 739 (1) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. (2) Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku.

§ 745 Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.

§ 746 Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

§ 747 Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

Provedu! Jestliže si manželé pořídí družstevní byt, pak členy družstva se stanou oba. To skončí v případě, že si rozdělí společné jmění a družstevní podíl získá pouze jeden z nich. Také v případě, že družstevní podíl je zakoupen jedním z manželů, kteří mají rozděleno SJM, se stane členem jen jeden z nich.

Se společným členstvím manželů v družstvu je automaticky spojen společný nájem bytu. Pokud by se v důsledku rozdělení SJM stal členem družstva pouze jeden z nich, společný nájem bytu trvá dál. Ale kdyby ten vlastník družstevního podílu pozbyl členství, musí opustit byt i manžel, který není členem družstva.

V této věci bych byl opravdu opatrný, protože jde o to, za jaké (čí) peníze si podíl v družstvu (nikoliv byt) koupí.

Opatří-li si jeden z manželů za trvání manželství družstevní podíl (družstevní byt si koupit nelze, ten bude dále patřit družstvu), vznikne společné členství manželů v bytovém družstvu, družstvo by mělo nájemní smlouvu napsat na oba.

Většina bytových družstev má na webu stanovy. Zkuste si dohledat stanovy "Vašeho"družstva. Ve stanovách se dočtete více o členství v družstvu i o možnosti případného převodu družstevního bytu do vlastnictví.

Podle mne je rozhodující okamžik, kdy se jeden z manželů stane členem družstva. Pokud by se stal členem družstva před uzavřením manželství, společné členství by nevzniklo. Z formulace dotazu ale mám pocit, že jeden z manželů uvažuje o převodu členských práv a povinností za úplatu v době trvání manželství ...

Na druha/družku se toto nevztahuje.

Jsem zvědavá, kdy si zvyknu na NOZ. Předchozí odpověď i doplnění vychází z úpravy platné do 31. 12. 2013.

Od ledna 2014 záleží na tom, zda bude členský podíl, který získá v době tvání manželství jeden z manželů, součástí SJM. Manželé se mohou dohodnout, že družstevní podíl nebude součástí SJM, a že se členem družstva stane pouze jeden z nich.

------- Viz:

NOZ, manželské ma/...

Článek ke změnám /...