Zdravím,chtěl jsem se zeptat,chceme s přítelkyní koupit dům který se nám líbil ovšem bývalý majitel ho má v insolvenci,a je na něm několik exekucí.Zajímá mě zda při koupi nekoupím krom domu i jeho dluhy,jelikož jsem sem dočetl,že má existovat zákon že přechází na kupujícího i dluhy bývalýho majitele.Je to pravda?Děkuji za odpověd.
0x
Naopak. Dům prodávaný v rámci insolvenčního řízení je do budoucna naprosto čistý. Není možné, aby se na něm objevila nějaká nová exekuce.
Jinak se domnívám, že tady pletete trošku hrušky s jabkama. To o čem se zmiňujete, platí pro dluhy například na domech ve společenství vlastníků apod. Jedná se o dluh, který vznikl bývalému majiteli vzhledem k fondu oprav apod. V tomto případě takový dluh přechází na nového majitele.
No a pak pochopitelně může nastat situace, kdy kupujete od majitele nemovitost, která je momentálně bez exekuce a než proběhne zápis nového majitele do LV, tak se tam může objevit exekuce.
doplněno 17.02.14 19:15:Ohledně koupě nemovitosti kontaktujte insolvenčního správce daného dlužníka. Kontakt získáte buď od dlužníka, nebo si v insolvenčním rejstříku najdete dlužníka a v jeho spise najdete kontakt na ins.správce. Nebudete o prodeji jednat s exekutorem ani s majitelem, ale právě se správcem.
Sebod zde napsal o společenství vlastníků: "Jedná se o dluh, který vznikl bývalému majiteli vzhledem k fondu oprav apod. V tomto případě takový dluh přechází na nového majitele."
Toto tvrzení je nepravdivé. Je jen s podivem, kde se tyto nesmysly stále berou a proč si je diskutující vymýšlejí. Dluhy předchozího vlastníka nepřecházejí na nabyvatele jednotky ani podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ani podle nového občanského zákoníku 89/2012 Sb..
0x
Nevím jak je to s insolvencí, ale může se Vám například stát, že se po koupi domu objeví nájemník, s nájemní smlouvou na neurčito, o kterém jste do té doby neměli ani tušení. Proti takovým "kostlivcům" Vás ochrání jen hodně dobře napsaná kupní smlouva. Barák není rohlík. Vrazte peníze do právníka, který Vám tyhle, a jiné situace prověří. Vyplatí se to, osobní zkušenost.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.