Může mít pronajímatel klíče od bytu?

Ošetřit ve smlouvě! Právo nemá, za soukromí si přece platíte!

ZdravímAno,má samozřejmě právo na to,aby měl klíče,ať už v případě havárie dejme tomu vody,požáru,atpod.Nicméně,bez jakékoliv příčiny ve vašem bytě nemá co dělat!

Jen dodám,že toto by jste měli mít v nájemní smlouvě.Já jsem pronajímatelkou bytů již řadu let,ale nikdy bych si bez příčiny nedovolila tam sama vejít!

Dobrý den, už bylo zodpovězeno přesto jen přispěji se svými zkušenostmi. Pár podnájmy jsem si prošla a musím říct, že většina majitelů mi umožnila výměnu zámku a klíče neřešili (to byly asi spíše vyjímky).

V současném podnájmu si jeden klíč od bytu nechal majitel s mým souhlasem a jsme domluveni, že ho má jen pro jistotu, kdyby se něco stalo (například bych si zabouchla). Pravidelně si chodí byt kontrolovat, ale vždy v mé přítomnosti.

Dokonce jsem se setkala s paní, která při podpisu smlouvy klíč zapečetila do obálky a řekla mi, že si můžu kdykoliv přijít zkontrolovat, že klíč nevyndala.

Pokud to shrnu, tak chování majitele bytu ve Vašem případě je opravdu zarážející a rozhodně si to nenechte líbit.

Z těchto důvodů jsem si vždycky nerad pronajímal byt, protože mnoho majitelů na podmínce ponechání jednoho klíče trvalo. Jenže mě se zase nelíbilo, aby ty klíče měli - přece jen představa, že by se mi mohli hrabat ve věcech mě zrovna nenaplňovala. Doporučuji zakoupit vlastní vložku zámku (neboť nevíte kolik kopií existuje od té současné) a ze svazku klíčů k nové vložce jeden vložit před majitelem do obálky s tím, že ji zapečetíte podpisem Vaším a podpisem pronajímatele. Pečeť s podpisy je vhodné ještě přelepit průhlednou lepící páskou, abyste měla jistotu, že obálka skutečně nepůjde rozlepit tak aby to nebylo poznat. A do smlouvy (popřípadě jejího dodatku) o tomto opatření zaneste speciální odstavec, s tím, že máte právo se na požádání přesvědčit o tom, že pečeť je neporušená. Někde na internetu najdete nejspíš i vzor takové smlouvy. Pokud je majitel bytu solidní a jde mu skutečně jen o to, aby měl klíč z bezpečnostních důvodů, tak na to jistě přistoupí. Jinak pokud by neoprávněně vstoupil do vašeho bytu, je to trestný čin "Porušování domovní svobody" za který dokonce hrozí trest odnění svobody. Přesto jsem se setkal s tím, že jeden majitel do bytu neoprávněně vstoupil - bylo to za situace, kdy jsem měl o jeden byt zájem a domluvil se na prohlídce. Jenže v bytě byl ještě nastěhovaný jeho stávající nájemník, který se měl za týden vystěhovat. V době prohlídky jsme ho však nezastihli, tak majitel do bytu vstoupil bez jeho vědomí. Na základě tohoto jeho jednání jsem o byt stratil zájem. Pokud chcete mít absolutní jistotu, kupte si kameru s pohybovým čidlem, která odešle na váš mobil fotografie toho, kdo by do vašeho bytu vstoupil. V případě, že by se to opravdu stalo, tak byste tím získala důkaz. Kamera musí mít záložní baterku pro případ, že by někdo nejdříve vypnul proud. Dá se pořídit cca za 8 tisíc, možná i za méně. Je k ní dálkové ovládání, kterým byt při odchodu zabezpečíte a před otevřením dveří kameru deaktivujete. Také doporučuji mít nájemní smlouvu uloženou mimo pronajatý byt a nájem posílat výhradně na účet.

Právo nemá - pokud se nedohodnete ve smlouvě jinak. Jste mu ale po předchozí domluvě povinni umožnit vstup do bytu pro kontrolu stavu bytu, ovšem vždy jen ve Vaší přítomnosti. Výjimkou může být případná havárie, při které by mohla vzniknout větší škoda (prasklé potrubí, únik plynu a pod.) V tom případě smí byt otevřít i násilím, ale měl by s sebou mít další nestrannou osobu, jako svědka.

Pokud tam vleze bez Vašeho vědomí, je to normální vloupání a můžete na něj podat trestní oznámení. Ovšem počítejte s tím, že v tom případě asi přestanete být jeho nájemcem.

Výňatek z dosud stále platného OZ - (možno nahlédnout zde)

V. 4. 2. 4. Povinnost umožnit kontrolu užívání bytu

Tato povinnost vyplývá z obecného ustanovení o nájmu (§ 665 odst. 1). Podle tohoto ustanovení je pronajímatel oprávněn požadovat přístup do bytu nájemce za účelem kontroly, zda nájemce užívá byt řádným způsobem. Výkonem tohoto práva nesmí být nájemce nepřiměřeně obtěžován, jednání nájemce rovněž nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Vždy je zapotřebí, aby pronajímatel v dostatečném předstihu nájemce upozornil, že hodlá provést kontrolu užívání bytu a aby kontrola, resp. provádění nepřiměřeně časté kontroly nemělo šikanózní charakter.

Natiole,

pronajímám byty. Vždy požaduji po nájemníkovi, aby si vyměnil v hlavních dveřích vložku Fab a tu mi vrátil. Dokonce i rád mu jí vyměním. Takže jako správce objektu nepotřebuji k ničemu klíče od pronajetého bytu.

Je nepřípustné, aby vlastník domu chodil do Vašeho bytu, bez Vašeho vědomí a souhlasu. Osobně bych žádal nápravu, tím že si vyměním sám zámek.

Dále pronajímám i prostory kanceláří. Nájemník má možnost rezervní klíč zapečetit do schránky a uložení na sídle pronajímatele, pro případ technických problému. VŠICHNI toho nevyužívají a mám klíče od jejich kanceláří. V případě nutné potřeby (alarm z jejich kanclu) jim zavolám, že s někým vstupuji do jejich prostoru na kontrolu. Častěji mi ale volají, že si zabouchli klíče na stole, zdali jim nedojedu otevřít kancl.

Dokonce mi po roce z pronajatého bytu volal nájemník, že si manželka zabouchla dveře a nemůže domů. Sdělil jsme že jim moc nepomůžu, páč nemám klíče. Zjistilo se, že si zámek ještě nevyměnili a tak jsem jim večer odemkl byt.

To je jen na vysvětlení slušných vztahů.

Ošetřil bych to tak, že klíč by byl v obálce a tu po zalepení podepsat, pochopitelně VY. Dům, byt je jeho. Už to tu bylo řešeno před páru dnů.

Tak já se zrovna chystám pronajmout byt. Mám jednoho zatím nejistého zájemce, který mi řekl, že tam bude jen přes týden a o víkendech bude jezdit někam jinam, a že tam klidně mohu o víkendech bydlet.

I přes jeho nabídku bych si to nikdy nedovolil. Po tom řešení se zapečetěnou obálkou mám v plánu to udělat přesně tak. Do nájemní smlouvy chci napsat, že si chci kontrolovat, zda je byt využíván v souhladu se smlouvou a že to budu občas kontrolovat a to vždy po předchozí dohodě a za přítomnosti nájemníka. Lézt nájemníkovi do bytu je absolutní nesmysl.

No, já nevím, proč by soukromý pronajímatel měl mít klíče od mého bytu. Já bych si tedy zámek hned první týden vyměnil.

Družstva, obce a ostatní větší pronajímatelé taky nemají klíče od bytů (probátum est).

I když teď jsem si všiml, že nejde o nájem, ale o podnájem. Podnájemník má mnohem menší práva než nájemník.