Realitní kancelář - porušení smlouvy

Dobrý den,

na začátku července jsem sepsal s realitní kanceláří nevýhradní smlouvu na prodej nemovitosti. Smlouva je na dobu určitou, a to do 31.10.2013. Byt jsem se zároveň snažil prodat i sám. Bohužel jsme však ani já sám, ani realitní kancelář nebyli v prodeji úspěšní. Byt je již tři měsíce zcela prázdný a já musím v souvislosti s bytem platit celou řadu poplatků (fond oprav, zálohy na energie, splátky hypotéky). Situace mi způsobuje nepříjemné finanční problémy, a tak jsem si prodej rozmyslel a chci byt pronajmout. Dělá mi však starost jedna věc – nevím, zda pronajmutí bytu není porušením smluvních podmínek s realitní kanceláří. Ve smlouvě mám napsáno, že „poskytnu potřebnou součinnost při jednání se zájemcem a také, že nebudu nijak mařit prodej“.

Mám to vymyšleno tak, že bych nájemníky upozornil na to, že v průběhu října, kdy ještě bude platit smlouva s realitkou, může někdo přijít na prohlídku a v extrémním případě by mohlo dojít i k prodeji bytu a s tím související nutností ho do určitého data uvolnit. Za tuto nepříjemnou situaci bych se nájemníkům nějak revanšoval. Popravdě je ale nepravděpodobné, že by někdo na prohlídku přišel a natož byt koupil – za tři měsíce přivedl makléř jen dva zájemce, protože cenu máme nastavenu poměrně vysoko. Ptám se tedy, je podle vašeho názoru pronájem bytu porušením smluvních podmínek ve smlouvě s realitní kanceláří?

Děkuji Jarda