Nájemní smlouva - co je krátkodobě?

Dobrý den,

Chtěl bych Vás poprosit a zeptat se na jednu drobnost ve smlouvě o nájmu. Kamarádka si našla byt a poslala mi na prostudování smlouvu jelikož se v tom přece jen vyznám o malinko více než ona. Nicméně jeden bod mě tam překvapil a ohledně toho se týká dotaz.

V nájemní smlouvě je uzavírána vždy na rok a případně se prodlužuje. V jednom bodě je napsáno:

V případě předčasného ukončení nájmu, které je dohodnuto na dobu určitou a to i z důvodu porušení práv a povinností nájemce, má se za to že nájem je krátkodobý a nájemci bude připočítán poplatek +20% k celkové měsíční splátce, za každý měsíc pronájmu.

Nejsem si jistý co je přesně termín "nájem je krátkodobý" 3 měsíce 5,7? s tím že dle smlouvy je výpovědní doba 3 měsíce. Pokud by tedy z nějákého důvodu byl dle tohoto bodu při výpovědi určen jako předčasný a tím pádem by odpovídal tomu takzvanému krátkodobému nájem, o těch 20% by se navýšil nájem po dobu těch 3 měsíců výpovědních? nebo by majitel chtěl 20% i z těch předchozích měsíců zpětně?

Snad jsem napsal dotaz alespoň trošku srozumitelně. Předem moc děkuji za odpověď a radu.