Podvod s placením nájmu a kauce?

Od: Datum: 16.09.13 21:20 odpovědí: 27 změna: 17.09.13 11:05

Mám takový ne moc příjemný problém- nastěhovala jsem se docela narychlo (narychlo znamená, že v úterý jsem byla na prohlídce a v pátek už bydlela) do bytu ve velmi příjemném komplexu na kraji města.

Majitel, se kterým jsem jednala, po mně vyžadoval pouze nájem s tím, že "kauci vyřešíme posléze". Je to 10 dní od nastěhování a zaplacení prvního nájmu. Dnes mi zavolal a sešel se se mnou, aby mi oznámil, že musíme podepsat nájemní smlouvy a složit kauci- prý do 13. každého měsíce vybírá nájemné a platí se dva měsíce dopředu, tzn dvouměsíční výpovědní lhůta. Spolu s kaucí chce samozřejmě i další nájemné- tj dalších 12+12 tisíc- dohromady to tedy činí nějakých 24 tis. dohromady.
O ničem takovém ale při mém nastěhování do bytu nebyla řeč! Pan majitel byl tak laskavý, že mi na složení kauce a dalšího nájmu dal celé 2 dny- nejde mi ani tolik o peníze (stará se přítel a ten nemá absolutní problém), jako o fakt, do jaké situace mě majitel dostal.

Jak správně jednat na mém místě?

Mám chuť sbalit se a odstěhovat- ale nebylo by takové jednání z mojí strany protiprávní? Žádnou smlouvu mezi sebou zatím nemáme a asi nemám chuť přispívat někomu, kdo se chová ke svým nájemníkům takhle.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 16.09.13 21:49

Pokud nemáš uzavřenou nájemní smlouvu, tak žádné kauce neplať - pronajímím byt - smlouvu mi připravoval kolega s práce (právník), mám kauci tří nájmů (pro případy neplacení - ve smlouvě je to uvedeno.

Smlouvu před podpisem řádně přečíst, klidně si ji vzít s sebou (zvlášť, když doma bude jen jeden) - pokud bude majitel bytu proti, je něco docela dost divné. Ano, i on si může myslet, že ty něco chceš obcházet.

O kapuci si nech podepsat papír, že převzal kauci, aby nemohl zpětně říct, že si nic nezaplatila.

Pokud se vám jednání majitele nelíbí, zvlášť, když se cuká, chce vše (hlavně peníze hned), tak bych byla na pozoru a klidně řekla, že se vám jeho jednání nelíbí a šla pryč. Bohužel nájem vám asi (ani část) nevrátí.

Na druhou stranu projájem bytu je taky část příjmu jeho domácnosti - může tedy počítat s 12 tisíci měsíčně což nemusí být pro některé málo, ale vyžadovat takto kacuce/nájmy dopředu hned mi příjde dost divné.

Vy jste nevěděla jaká bude kauce (v jaké výši a jak placená) při nastěhování - příjde mi to jako docela velká chyba... (ano on si člověk některé věci uvědomí až je problém)

Ohodnoceno: 2x
 
Od: mischmasch*
Datum: 16.09.13 21:59

bylo mi jasné, že kauce bude jeden nájem- ale jak může chtít další nájem již 10 dní po zaplacení toho prvního, to mi nejde do hlavy. Kauci bych mu klidně dala a smlouvu podepsala, ale trvá na zaplecení jak dalšího nájmu, tak kauce...

Nehledě na to, že mu není hloupé volat mi kvůli tomu v sobotu, neděli, či v prac. den v 9 večer. Celé se mi to nezdá.

Od: laik
Datum: 16.09.13 22:04
Jasne ti rekl, ze najem je do 13. kazdeho mesice, tak mu rekni, at te kvuli tomu zacne otravovat az po 14. za mesic, ze mas ted vsechno ohledne bytu zaplaceno.
Ohodnoceno: 0x
 
Od: laik
Datum: 16.09.13 22:02
Smlouvu před podpisem řádně přečíst [...] - pokud bude majitel bytu proti, je něco docela dost divné.
Jen neco pridam k teto pravde. Najemni smlouva - stejne jako pracovni smlouva - je smlouva mezi dvema ROVNOPRAVNYMI subjekty, takze jestli ti ji nekdo nechce dat precist a prostudovat (vzit domu, poradit se s kamaradem, pravnikem, ..., vzit si na to nekolik dni), tak je to z jeho strany jasna levarna a snaha o podvod (donutit te v rychlosti podepsat pro tebe zjevne nevyhodne podminky). VZDYCKY si smlouvu vezmi domu na nekolik dni a s chladnou hlavou si ji celou precti a vyskrtni, co se ti nelibi a pak prines zpet navrh svoji upravene verzi a chtej, aby ji ten druhy podepsal. Jak jsem psal - jste si oba rovni - ty a pronajimatel bytu, ty a zamestnavatel atd.

Na vsechny penize, ktere predas pronajimateli bytu, si nech napsat potvrzeni s ucelem platby. Napriklad: "Prevzal kauci na 2 mesice, dne 17.9.2013, ve vysi 24 000 Kc. Jeho podpis." nebo "Prijal najem rijen 2013, 12 000 Kc, Jeho podpis". Samozrejme to muze byt i neco podrobnejsiho a ne je takhle strohe, ale zaklad je mit potvrzeno, kolik a za jakym ucelem jsi mu zaplatila.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: laik
Datum: 16.09.13 21:54

Muzes mu rict, ze nic takoveho jste si ustne nedohodli a ze to proto platit nebudes. Je to jeho blbost, ze si nenechal podepsat najemni smlouvu pred vasim nastehovanim. Je to stejne, jako kdyz clovek nastoupi do prace bez podepsane pracovni smlouvy a pak tam po nem chteji neco, na cem se ustne nedohodli nebo mu davaji mene penez, nez mel slibeno. V tom pripade ma ten pracovnik smulu, stejne jako ji ma ted ten pronajimatel.

Nabidni mu svoje podminky (jednomesicni kauce) a jestli se nedohodnete na vzajemne vyhodnych podminkach, tak si proste budete muset najit neco jineho. On at se pak snazi najit si nekoho jineho do sveho volneho bytu.

Osobne bych rekl, ze jestli nemas smlouvu, tak to mate asi mesic od mesice, takze zadna vypovedni doba ani neni, ale radeji pockam, co napisi zdejsi znalci na Obcansky zakonik.

Jestli vas takhle "podvedl" hned na zacatku, tak si asi dokazes predstavit, jak bude resit vase pripadne problemy (opravy, ...) s bydlenim pozdeji.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mischmasch*
Datum: 16.09.13 22:05

Nevím, zda jsem to nenapsala dost srozumitelně, ale on chce zaplatit jednoměsíční kauci a nájemné za další měsíc dopředu, o čemž mě při nastěhování neinformoval. Oznámil mi pouze, že chce při nastěhování zaplatit jeden nájem- a kauci vyřešíme později. Proč mi tedy pán na rovinu neřekl, že 13. se platí další nájem na další měsíc, ať o tom vím? :) nebo ať se nastěhuji rovnou k tomu 13.? Takhle mi to přijde jako velice neseriozní jednání...

Od: laik
Datum: 16.09.13 22:24
Aha, uz myslim, ze do toho vidim. Jestli chce pri nastehovani 1 najem, tak to je ta kauce. Zaroven s tim se plati najem za prislusny mesic. V tvem pripade tedy za dobu 6.zari, kdy jsi se nastehovala a koncem mesice.

Proc do toho mota 13. to vazne nechapu. Snad jedine ze by misto celych mesicu zacinal vzdy 13., coz je ale dost klikate. V kazdem pripade by jsi pak pri nastehovani platila: 1 najem, najem za prave koncici mesic (6.9.-13.9.) a 13.9. by jsi platila na dalsi mesic 13.9.-12.10. Jak vidis, je to dost neprehledne, proto se to zaokrouhluje vzdy ke konci mesice.

Vsechno je to ale popsane v najemni smlouve, takze at ti ji nejdrive prinese, at si ji muzes precist, nekolik dni si ji cti a studuj, proskrtej, s cim nesouhlasis, predej mu svuj navrh na zneni najemni smlouvy a jestli se nedokaze dohodnout, tak si proste musis najit neco jineho.

Nemusis se kvuli tomu citit spatne. Priste si das vetsi pozor (nastehovat se jen s najemni smlouvou v ruce), on si take da priste vetsi pozor a mezitim bude mit prazdny byt, ze ktereho nebude mit prijem, protoze svoji blbosti nastval najemnika, ktery si ho nasel.

Jak jsem psal uz vyse - oba mate stejna prava k teto smlouve. Kdyz s ni jeden z vas nesouhlasi, tak ji nemusi podepisovat. Nic ho k tomu nenuti. Ty si proste najdes jineho pronajimatele, ktery ji vyhovuje a on si najde jineho najemnika, ktery bude souhlasit s jeho podminkami.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mischmasch*
Datum: 16.09.13 22:40

porad spatne. 6.9. jsem zaplatila prvni najem. dnes, tj o 10 dni pozdeji, prisel, ze chce do dvou dnu dalsi najem (tedy za obdobi od 5.10. do 4.11. a kauci. A chce to HNED, nejpozdeji do dvou dnu. Resim, zda ma vubec narok me takto uhanet, nebo jestli mam narok mu rict, ze se ke konci mesice vystehuju (tj odbydlim, co mam zaplacene, asi odbydlim i mene) a pujdu nekam, kde se na podminkach muzeme domluvit? Nedal mi na vybranou a vim, ze za takovych podminek uz se mi dobre bydlet nebude, ale nechci jednat nijak protipravne, o to mi jde.

Kdyz mu reknu, ze ne, nemuze me treba vystehovat, i kdyz mam zaplaceno?

Od: laik
Datum: 16.09.13 22:50

Ja to pochopil spravne a radil jsem uz drive, at ho posles pryc s otravovanim kvuli dalsimu najmu, ze ma prijit az 5.10.

Zadny zakon porusovat nemuzes, protoze zadnou smlouvu nemate. Odbydlis si, co jsi si zaplatila (nebo se dohodnete, ze odejdes drive a on ti vrati preplatek) a najdes si neco jineho.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mischmasch*
Datum: 16.09.13 23:01

a presne tak to udelam :) Moc diky za ucast a dobre rady, citila jsem se ztracena )

Od: laik
Datum: 16.09.13 23:15

Neni zac. My moje rady vyse jsou jen rady pravniho laika, takze zdejsi odbornici na pravo ti mozna rano doporuci jeste neco lepsiho. Do te doby je nech vyspat :)

Chtel jsem to napsat uz drive, ale na te fotce vypadas bud jako Sofia Vergara nebo Michael Jackson. Kazdy at si vybere, co uprednostnuje. *smich* Na druhou stranu to muze byt tou celkovou miniaturni velikosti avataru.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: peshlidaci
Datum: 17.09.13 07:58

Ohledne smlouvy pravdu máte, ohledně placení nájmu však nikoli!

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 16.09.13 21:56
avatar

Já ještě doplním, že dvouměsíční výpovědní lhůta je špatně. Ze zákona nesmí být výpovědní lhůta kratší, než tři měsíce.

Ohodnoceno: 3x
 
Od: mischmasch*
Datum: 16.09.13 22:00

Díky, ale to teď neřešíme- řeším spíše, na co mám, nebo nemám právo)

Od: repe
Datum: 16.09.13 22:07

[ Obsah příspěvku byl skryt moderátorem z důvodu porušení pravidel poradny. ]

Ohodnoceno: 0x
 
Od: laik
Datum: 16.09.13 22:34
Kapkanadeje to ma spravne - minimalne 3 mesice (zakon).
Ohodnoceno: 0x
 
Od: rnk*
Datum: 16.09.13 21:28

Pokud nemáte smlouvu, můžete se sbalit a jít. maximálně zaplatíte poměrnou část nájmu za odbydlené dny.

Ohodnoceno: 2x
 
Od: mischmasch*
Datum: 16.09.13 22:41

6.9. jsem ten prvni najem platila, podle domluvy.

Od: peshlidaci
Datum: 17.09.13 07:52

K tomu co tu psali ostatní už není moc co dodat, jen nevim co nechápete ohledně toho placení. Při nastěhováni jste zaplatili nájem za září. Teď po vás logicky chce nájem na říjen a tu kauci. Nejpozději 13. den je myšleno předchozího měsice, snad nečekáte že vás někdo nechá skoro půl měsíce bydlet "zadarmo" a bude doufat že zaplatíte. Asi namítnete, že pokud byste nezaplatili, dalo by se to smáznout tou kaucí, ale ta slouží především pro případ že byt poškodíte, to už by z vás majitel nedostal. Takže dle mně je vše v pořádku a naopak buďte v dnešní době rádi že nechce vyšši kauci. Ono totiž neplatičů a lotrů co byt zničí a rozkradou vybavení je poměrně hodně. To jen na vysvětlenou, neberte to osobně.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mischmasch*
Datum: 17.09.13 09:18

Já přece nechci bydlet zadarmo, jen o žádném placení o měsíc dopředu nebyla řeč a doteď jsem vždy platila na začátku začínajícího měsíce, na ten jeden měsíc.

Řeším spíše, že to na mě vybafl z ničeho nic a dal mi deadline dny, což se nezdá ani mně, ani příteli, který to platí.

Od: mischmasch*
Datum: 17.09.13 09:20

*2 dny

Od: laik
Datum: 17.09.13 09:19
Teď po vás logicky chce nájem na říjen a tu kauci. Nejpozději 13. den je myšleno předchozího měsice, snad nečekáte že vás někdo nechá skoro půl měsíce bydlet "zadarmo" a bude doufat že zaplatíte.
Teda s prominutim, tohle je slusna hovezina! *ee* Jak by se vam libilo, kdyby po vas chtel nekdo predplatit sluzby, kdyz jste jeste ani nedobral predchozi predplacene obdobi *sok*

To je jako tvrdit, ze kdyz mate zaplacene pojisteni auta na 2013, tak ze by vam pripadalo normalni, kdyby po vas uz v cervnu chteli zaplaceni na 2014 *zed*. S takovou bych je hodne rychle vyprovodil ze dveri a rekl jim, at se staraji az 1.ledna 2014.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mischmasch*
Datum: 17.09.13 09:21

právě. dnes 11 dní od nastěhování, jsem v šoku!

 

Od: peshlidaci
Datum: 17.09.13 10:46

Nezlobte se na mně, ale tohle jste si měli vyjasnit před nastěhováním. A být v šoku z toho že chce nájem na příští měsíc? To je od něho skutečně "nehoráznost". Berte to tak že až budete v najmu končit budete mít ten poslední měsíc bez placení a vrátí vám kauci. Zálohy na energie se přece taky platí v předstihu. Opravdu nerozumim z čeho jste tak rozhozená. Pokud myslíte že jinde to bude jiné, sbalte kufry dokud nemáte tu smlouvu. Ale já na tom nic zvláštního nevidim. Nebo se zkuste domluvit na posunutí splatnosti třeba na 20.den v měsíci, ale při vší úctě nemůžete chtít platit nájem až 1. nebo dokonce až v průběhu daného měsíce.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: mischmasch*
Datum: 17.09.13 11:05

no chtit najem o mesic dopredu- bydlela jsem uz ve trech podnajmech a nikdy to tak neprobihalo, nevidim duvod, proc platit o mesic dopredu, kdyz jsem posledni najem platila toho 6. logicky si mel tedy vzit pomernou castku od 6. do 13. a pricist k tomu dalsi- to bych chapala. Ale takhle s tim nesouhlasim, jeste se zpusobem, jakym mi to rekl "chci najem dopredu a chci kauci a chci to za dva dny" :) Nepokusil se ani domluvit, postavil me pred hotovou vec.

Od: laik
Datum: 17.09.13 09:22
"... kdyby po vas uz v cervnu 2013 chteli zaplaceni na 2014 ..." (to aby me nekdo nechytal za slovo).
Ohodnoceno: 0x
 
Od: zabu
Datum: 17.09.13 10:22

peshlidaci: Nemáte pravdu. Nájem se platí ze zákona za běžný měsíc, tedy nikoliv dopředu nebo pozadu.
Dále by mělo být ve smlouvě definováno KDY-kolikátého a JAK-převodem, složenkou, přímou platbou do ruky-tehdy i popsat přesně jak-nájemce si pro peníze přijde? Nebo musí nájemník někam dojít zaplatit?

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.