Garáž na černo

Já to zrovna čerstvě řeším - prodávám dům, zjistilo se že garáž není zapsaná v katastru. Jak říká tazatel přede mnou, nikdo by to nejspíš neřešil, ale přišlo se na to právě při prodeji..

Kupující ji tedy zapsat chce Na stavební odbor jsem zašla, nikdo nejevil ochoty dohledat doklady ke kolaudaci, paní to shrnula s tím, že pokud to nemám, je to černá stavba a bude zahájeno řízení o odstranění - veškerá práva a povinnosti jsou na mě jako současném majiteli a také zároveň důkazní břemeno Zašla jsem do archívu, povedlo se mi najít žádost původního majitele o územní řízení + souhlas stavebního odboru. Kolaudaci bohužel ne.

S tímto dokladem to jde udělat kapku jednodušeji, než kompletní kolaudace, alespoň tak mi to bylo řečeno. Stavební úřad budeme žádat o pasport stavby, píše se o tom tuším v §125 stavebního zákona. Momentalně zařizuju projekt stavby, hasičskou zprávu, revizi elektro. To by mělo být vše tuším, na základě toho už by se mohl zápis do katastru zdárně dokončit..

Je to zděná garáž. Pálené cihly. A stojí asi od 1967.

Ono to tak horké není, ovšem máti je poloviční majitelka a jelikož má přes sedmdesát, tak už přemýšlí, co bude až tu nebude a chtěla mít všecko v pořádku. Jednak kvůli dědictví a taky kvůli sousedovi, co si koupil od města pozemek vedle té garáže, která ale nestojí na hranici, ale kousek vedle, jenže nikdo u nás přesně neví jaký kousek (50-100 cm a ještě je to našikmo) a soused to samozřejmě neřekne.

Nějaká ženská a následně chlap na katastru jí tvrdili, že stačí geodetické zaměření a podat žádost, že není kolaudace potřeba.

Prodej řešit nemusíme, minimálně dva sourozenci tu dožíjí taky. Když to dobře dopadne, tak ještě 40 let

Dědická daň zrušená není, jen jsou od ní příbuzní osvobozeni.

No a to "nejlepší" na tom je, že Daň z nemovitosti se normálně platí i pojištění. To nikomu není divné, že se platí na neexistující (nezapsaný) objekt?

Buss: No právě chodil tady tak před cca 6-8 lety párek mladých lidí a měřili laserem barák. Ovšem jestli měřili i garáž, tak to si nevzpomínáme. Ale tipl bych si, že ne. Jelikož museli rozměry zapisovat do plánku a garáž tam nebyla, tak se o ni nestarali.

Ben: No to pojištění je jen perlička navíc. Je mi jasné, že pojišťovna nezkoumá legálnost stavby. To samozřejmě bude dělat až se něco stane a bude mít platit. Pak se bude kroutit a hledat nesrovnalosti.

Ale ta daň za "nic" mi nejde do hlavy.

řešil jsem naprosto stejnou věc, na katastru nic zapsáno nebylo, ale v minulosti tam ale něco bylo a v katastru to bylo tak nějak +/- zakreslené, ale nezapsané. Zašel jsem tady na stavební úřad a na základě toho jsem to nechal zapsat jako garáž jen přes ohlášku. Takže za 1. Geometrický plán - geodet 3.000,- Kč 2. Nechat si to nakreslit projektantem - asi 2.000,- Kč 3. Revizní zpráva elektro 600,- Kč a nakonec to celé zavkladujete na katastru, tuším že to šlo jen na zápis, takže se nic neplatilo a na stavebním úřadě taky nic. Jinak v archivu obce či města Vám musí dokumenty k domu i s pozemkem předložit a případně okopírovat. A tam zjistíte vše podstatné.

jo a ješte si musíte vyřídit číslo popisné na úřadě.

Se divím, že na to nepřišli při digitalizaci, ale co je strašnéé a smrdí, nehradí se za ni daň z nemovitosti.

Platíte z garáže dań z nemovitosti? Jestli ano, tak je vše v pořádku.