Cena stavebni dokumentace k RD

Od: Datum: 19.03.13 18:07 odpovědí: 17 změna: 25.03.13 12:07

Zdravim, chtel byyh si porovnat ceny stavební diokumentace k RD. Jedná se v podstate o novostavbu (shození starého + stavba nového). Je to moc, přiměřene nebo málo?

RD dvoupatrový + komplet sklep.

1. architektonická studie - návrh stavby
novostavba 19 000,- Kč
rekonstrukce 22 900,- Kč
2. dokumentace ke sloučenému řízení pro územní rozhodnutí a stavební povolení
novostavba 39 800,- Kč
rekonstrukce 47 760,- Kč
3. autorský dozor, doplnění dokumentace/dok. skutečného provedení ke kolaudaci
novostavba i rekonstrukce 8500,- Kč

Díky za rady i k jednotlivým položkám.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 19.03.13 19:22
avatar

studie - zbytečně drahá, DSP pro rekonstrukci by mohla být někde kolem 40.000 záleží na složitosti. AD cena je myslím přiměřená. Dělám v projekci více jak 10 let. Ne pozemní stavby.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 19.03.13 21:04
avatar

jako cena projektu se berou přibližně 3-4 procenta z rozpočtu. Ty se považují za přiměřenou částku. Takže jestli máte rozpočet 2,5 milionu, pak stavební dokumentace by měla stát přibližně 75.000-100.000 KČ.

Je to částka, která celkem přesně koresponduje s tou vaší.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: paw®
Datum: 19.03.13 22:17
A rozpocet jeste nemam, ale odhaduju to tak. Mozna I min. Diky.
Datum: 21.03.13 20:42
avatar

100 je už moc vysoká částka. Takovýho projektanta neberte. 4%už dávno neplatí.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.03.13 22:09

To je ale jenom teorie. Někdo bere 2,1% někdo 5%, ale záleží na typu a složitosti objektu.

Ohodnoceno: 2x
 
Od: ga
Datum: 23.03.13 22:29

Zajímavé ceny. Nic proti opravdu dobrým a zodpovědným projektantům, ale pokud si projektanti berou 40000 Kč za projektovou dokumentaci, kterou pak pravidlem následně dostávám na stůl, tak by neměli v komoře co dělat. Krom PBŘ, statiky, popřípadě ZTI/el ... projektovou dokumentaci člověk dokáže dát za víkend dokupy sám (stačí si zajistit jen autorizační razítko).

Ohledně doplněním dokumentace za 8500 Kč ... určitě si ve smlouvě zajistěte, aby vám zhotovitel zpracoval dokumentaci podle vyhlášky č. 499/2006 Sb., v platném znění (někde od 28., 29.03.2013 v novém znění! - pokud bude zpracována po tomto datu, bude muset být zpracována již po novele této vyhlášky ...aby se vám nestalo, že zpracovatel udělá dokumentaci po staru a následně ji bude muset předělat a po vás pak bude chtít další peníze - vše do smlouvy).

V praxi to tak prostě je, projektanti dělají tak, aby splnii co nejvíce zakázek a měli z toho vyšší zisk, a jestli bude dokumentace dobře jim je občas úplně jedno. A ještě pak mají tu drzost se na stavebím úřadě hádat a stavebníkům tvrdit, co že si to tam vymýšlí. Dokumentace takových projektantů budeme posílat na komoru, ať jim spadne pěkně hřebínek.

A ještě bych snad řekl, že bych se vyhnul typovým projektům.

Dobrý autorský dozor vám ušetří spousty peněz, neboť i zhotovitel stavby musí být stále pod dohledem. Chcete přeci domeček, který jste si nechali naprojektovat ne?

Ohodnoceno: 0x
 
Od: paw®
Datum: 23.03.13 23:26
Zdravim. Takze pokud jsem pochopil, je to moc? Holt se budu muset s architektkou domlvit na sleve. Typovy objekt to nebude, je to komplet dle lastniho zadani. Barak to bude staveny svepomoci.
Diky
doplněno 24.03.13 11:26:

Tak jsem si to prosel jeste jednou a pokud jsem to dobre pochopil, toz nadavate na spatne osvedenou dokumentaci, kterou pak dostanete na stul a vedete stavebni rizeni. Coz je pochopitelne, ze platba by mela odpovidat kvalite prace. Nicene jsem se nedovedel jestli je to podle vas moc nebo malo.

Diky za reakci

Datum: 24.03.13 13:39
avatar

Ne, není to moc...

V určitých případech by cena za PD mohla (a měla) být ještě vyšší..(záleži co vše zákazník požaduje a co vše PD obsahuje).

Jestli někdo dokáže udělat PD pro rodinný domek za víkend, pak srdečná gratulace, spousta projekčních kanceláří se o něj

popere..zvláště pokud to má být prováděcí projekt.

V ceně PD ale není jen samotná práce projektanta za nakreslení dokumentace, ale i běhání po úřadech...kopírovací práce atd.

Dobře provedená PD Vám ušetří v konečném důsledku daleko více peněz, než co sama stojí.

Už jsem to tady psal, že jen na ZTI pro RD se dá (pokud si zákazník nechá poradit) ušetřit 30-50tis Kč...samotný projekt pak stojí

maximálně několik tisícikorun..

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.03.13 12:04
avatar

tuto odpověď pana neregistrovaného ga osobně považuji a blábol. dokumentace ze víked je totální nesmysl, absolutně neví, jen kolik času zabere příkladem příprava podkladů. MJ.projektant za své dílo ručí. Těžko něco splichtím za víkend a s jistotou za to budu ručit. NEvěřte všmu co zde neodborný pan pisálek napíše. Na baráku mohou být složité základové poměry nebo členitý základ, a klidně nekolik týdnů se můžete potýkat s návrhem ideálního způsobu založení. 40000 berte jako orientační průměr, kdy podle složitosto stavby to může být i o dost méně nebo o dost více. ga . . vůbec neví,o čem píše. Jen 20%z ceny je DPH, kolik by si měl projektant účtovat. Asi nejlépe 10 000, že . . . .? *bzum*. MJ. projekt - zde se jedná o tzv. "duševní" vlastnictví a to má svoji cenu.

Když lidi jaou tak "blbí" že dávají 250.000 za kuchyni nebo sedací soupravu (i mnohem víc) proč by měla být cena projektu 40 000 přemrštěná nepochopím.

Ohodnoceno: 1x
 
Od: uska®
Datum: 24.03.13 15:16

Jen 20%z ceny je DPH, kolik by si měl projektant účtovat

jen upřesním ... DPH je 21%. Není důvodu si vyhledat projektanta plátce DPH.

doplněno 24.03.13 17:05:

martine souhlas. Já jen napsala, že k projektu není podmínka DPH. Také jsem to tak měla. Projekt měl být přes firmu s DPH, pak jsem se dohodla s projektantem, že mou zakázku vezme přes svůj ŽL bez DPH. Na projektu se to neprojevilo, ale na mé peněžence ano. Tolik na vysvětlenou.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.03.13 15:29
avatar

Uska:

Já osobně sice nejsem plátce DPH, nicméně hledat si projektanta podle kritéria, zda je či není plátcem DPH mi nepřijde zrovna šťastné řešení...

DPH sice není příjemná částka "navíc", ale jak píše kolega výše...za sedací soupravu investor klidně zaplatí 50tis (o dalších věcech nemluvě), ale za projekt bude smlouvat..

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.03.13 17:19
avatar

uska, tím jste mě naprosto uzemnila a jsem na lopatkách. *zed**bzum*

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.03.13 22:12

*bzum* "projektovou dokumentaci člověk dokáže dát za víkend dokupy sám"

To ale nemyslíte vážně, že?

doplněno 25.03.13 22:19:

ga: přinesou Vám na stůl? Pokud Vám to nevadí - jak pracujete? Na stavebním úřadu? Chápu pokud nebudete chtít odpovědět.

Zaleží na tom o jaký stupeň PD se jedná.

Ohodnoceno: 0x
 

 

Od: ga
Datum: 24.03.13 22:30

Divil byste se, co mi páni projektanti dokážou donést na stůl

Jak jsem již prvně řekl, nic proti opravdu dobrým zodpovědným projektantům.

Ohodnoceno: 0x
 
Od: paw®
Datum: 24.03.13 17:53
Tak cena nejspise bude odpovidat. Projekt mi dela architekt (neni v CKA). Barak bude mit cca 150m^2 obytne plochy - 2 patra + cely podsklepeny. Staveno svepomocne. Jistojoste bude prizemi a sklep a zbytek se uvidi.
Datum: 24.03.13 22:26

Ceny jsou relativně normální, problém je v tom, že netuším jak bude objekt složitý, jak jste náročný, jaký tam je terén atp.

Když to tedy bez znalosti těchto a spousty dalších kritérií zkusím nastřílet. Já bych to udělal za cca tyto ceny:

1) Architektonickou studii (nejsem architekt) - buďto nedělám a mám již od architekta nebo dělám jako součást celé PD (Tzn. architektonické půdorysy, pohledy, schematická situace) ...cca 5 000 - 6 000 kč.

2) DSP - ve většině případů se pohybuji okolo částky 25000 kč (+ 5000 kč průkaz energetické náročnosti, požární zpráva,...)

3) Autorský dozor (záleží na vzdálenosti stavby) do běžné vzdálenosti 30 - 35 km cca 5000 - 10000 kč

Za víkend to rozhodně nezvládnu a plátce DPH nejsem.

Mimochodem pokud budete bourat stávající dům a stavět novostavbu, měl by jste mít projekt demolice, který se může pohybovat ve stejných cenách jako projekt novostavby. Moje cena by byla cca 10000 - 20000 kč

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 25.03.13 12:07
avatar

je doplním, že domek není nikdy žádnou "kůlničkou" byť vypadá jednoduše a obvykle obsahuje části jež podléhají statickému posouzení, Každý kdo sem přispívá si může sám určit, za jak dlouho (hodiny) je schopen statické výpočty provést, resp. navrhnout staticky stabilní stavbu (př. výpočet zatížení a dimenzování střechy - zatížení sněhem nebo větrem). Hodina statika se dnes pohybuje do 500/kč/hod. Já sám statiku nedělám, ale nikdy neočekávám že si nechám posoudit konstrukci a výjde mě to za méně než 2000 až 5000 kč a to hovořím spíše o jednoduché konstrukci (žádnej most a tak). kAždý ať si zkusí něco navrhnout a nakreslit. sami poznáte jakou to má časovou náročnost. dík za přečtení.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.