Dobrý den, nemáte prosím někdo čerstvou zkušenost s hypotékou na rekonstrukci? Chtěli bychom k našemu domku o hodnotě cca 2 000 000,- dostavit kotelnu s technickou místností atd o celkové hodnotě cca 250 000,- stavět bychom ale chtěli svépomocí, bez stavební firmy, jen s případnou pomocí přátel z tohoto oboru. Otázky které mi nejvíce vrtají hlavou jsou- kolik celkově zaplatím za všechny počáteční, průběžné i konečné odhady a jestli existují nějaké taxy, kterými se hodnotí cena odvedené práce a cena použitého materiálu... zkrátka o kolik zhruba se částka za 5let splácení navýší? resp. je hypotéka nejvýhodnější řešení? za Vaše postřehy předem mockrát děkuji, Lenka
0x
Jestliže Vám nemůže půjčit nikdo z rodiny či přátel bez úroku, tak hypoteka je jedno z opravdu nejlacinějších řešení. Budete-li stavět svépomocí, tak bance stejně budete dokladovat nákupky - faktury za materiál, případně za práci.
Domek máte čistý - to znamená bez zástavy? Budete potřebovat odhad, zde si banka zvolí svého odhadce. Některé bance stačí jediný prvotní odhad.
Dobrý den, děkuji za odpověď, domek je bez jakýchkoli ,,břemen,, ... ono nám jde právě hlavně o to jestli si půjčit peníze od rodičů, což se nám moc nechce a nebo raději od banky za nynější ,,lákavé,, úroky
ono je totiž pro obyčejného člověka dosti těžké se dopočítat toho, co bude hypotéka sakumprásk stát... trošku se obávám, že s těch lákavých 2,4% ročně to může ve výsledku se všemy poplatky za zřízení, odhady atd atd. , být klidně 5%
co se odborného finančního poradenství týče, nerada bych někoho urazila, ale mám pocit, že ten kdo Vám poradí zdarma, stejně jen mlží ve prospěch toho kdo ho platí a ten kdo radí za peníze je pro mě natolik drahý, že si raději při té své mateřské všechny ty informace vyzjistím a vyběhám, i když mě to bude možná stát desetkrát tolik času
ráda bych spíše zjistila pár zkušeností od těch kteří se pro tuto variantu rozhodli... jak už jsem napsala, dost by mě zajímali konkrétnosti typu- ohodnocení toho, jak se naše fyzická práce promítne do hodnoty stavby?
0x
Zdarec
My jsme řešily něco obdobneho,taky jsme si pujčovaly 250 000.-
a vzaly jsme si překlenovací uvěr od stav. spoř.(nejlevnější pujčka)
Stavěly jsme svepomocí a jenom jsme jim posílaly učtenky za materiál a peníze do 14 dnu proplatily bez řečí.
Nepotřebovaly ručit nemovitostí.stačí že ti bude ručit manželka nebo manžel.
Nejlepší stejně bude když pujdeš se zeptat k nakymu Poradci nebo jak si říkaj.
Praci čest. parazit
0x
Obešla bych banky, finanční poradce a nechala si u nich udělat modelový příklad splácení hypotéky. Nevyužila bych ani jednu. S právníkem bychom sepsali smlouvu s rodiči, nabídli jim polovinu úroků co by si vzala nejlůevnější banka a poctivě splácela. Pokud rodiče jsou RODIČI, tak ke konci splácení vám stejně něco odpustí.
Doufám, že nepočítáte 2,5% na úrocích z částky 250000,- Kč = 6 250,- Kč. Toto částku mnohokrát překročíte.
měla jsem na mysli 2,5 procenta ročně, tudíž za 5let, něco kolem 30 000,- , to se mi zdá únosné... půjčovat si od rodičů peníze na tak dlouhou dobu, se nám moc nechce pokud by navýšení bylo pro nás přijatelné, půjčíme si raději od banky... co se práce týče, jde mi o to, že lecos pro nás budou dělat i kamarádi, kterým to samozřejmě zaplatíme, můžu tyto peníze chtít od banky pokud je manžel vyfakturuje jako osvč, když nepracuje ve stavebnictví?
No to by se vam to pekne prodrazilo s tim vasim vypoctem.
2.5 rocne na 5 let vychazi nekde kolem 16 tisic uroku celkem + plus vsechny poplatky kolem.
Vy ste pocitala zrejme 2.5 procenta z 250t krat pocet let, ale nesmi se zapominat, ze se pocita mesicne a kazdym mesicem se zaklad pro vypocet uroku snizuje, az je na konci nulovy a tedy i urok se kazdy mesic postupne snizuje az do nuly.
V prumeru za dobu splaceni je pak prave polovicni mezi maximalnim (2.5 z 250t, ale za 1 mesic) a minimalnim (tedy nulou).
-
Pro uplnost dodavam, ze stylem pocatecni hodnota pujcky krat urokova sazba a tato hodnota pak kazdy mesic se uctuje u preklenovaciho uveru pri pujcce ze stavebniho sporeni. Proto jsou preklenovaci uvery relativne nevyhodne.
-
Dam radu, jakou davam vzdycky.
Nez si vezmete pujcku, naucte se dokonale znat, jak je pocitana.
-
ps. U ktere banky dostanete takto nizky urok na pouhych 5 let?
doplněno 19.03.13 16:11:Ty poplatky v tech 16t zahrnuty nejsou. Nevim, zda jsem to napsal uplne pochopitelne.
Tak to by asi nešlo, ne asi, ale určitě. Pokud manžel je např. holič s ŽL, tak nemůže fakturovat zednické práce. Tudíž by to bylo neoprávněné podnikání. A vaším pomocníkům to také zavaříte. Oni případnou fakturu musí zdanit. Ale banka vám takovou fakturu na 100% nevezme.
Odhadem si myslím, že předložíte doklady za materiál za 90 tis a zbytek nebudete mít z hypotéky jak čerpat. A lidi na stavbě také budete muset platit z ruky. V tomto případě bych do hypotéky nešla, ale obrátila bych se na rodinu. Já ani to ne, napřed bych našetřila a pak stavěla.
doplněno 19.03.13 22:43:pro
Autor: @lenyaDatum: dnes 15:05 (špatně se mi příspěvek zařadil)
0x
Ahoj lenya
Možna odpovídam pozdě,ale snad je to aktualní.
Překl.uvěr jsme si brali v roce 09.
A platíme 1600.-mesíčně.po pěti letech se to bude měnit.smlovu v ruce nemam protože to zařizovala žena.
Do 20 let to musíme zaplatit.ale po určíté době doplatíme uroky.tak mužem zbytek domaznout.ale říkam oběhni si fin.poradce kteří spolupracujou s více bankama.a určitě poradí.
Když už necheš si pučovat od rodiču tak přemyšlej o nejakém tom stavebku.furt je to lepší než nějaké cetelemy a jim podobné ksindly.
PS.když už budeš potřebovat peníze tak zbírej učty od známých, nebo jestli maš známosti ve stavebninách,hobi marketech at ti schovávají učty.pošleš jim to tam a bud to proplatí nebo ne. kvuli 250 000.-nebudou snad chtít odhad a podobné P...oviny.
Zduř parazit
PPS.Nedelejme z toho vědu
0x
Dobrý den Lenko,
nejlevnější řešení je půjčit si od rodičů. Na druhou stranu jak jste psala, úrok je teď u hypoték hodně dobrý. Psala jste o odhadu, spousta bank má aktuálně odhad i vyřízení hypotéky zdarma a i poplatek za vedení HÚ zrušili, popř pozastavili, takže se nemusíte bát že byste se dostala na 5%. A finanční poradce i člověk v bance vám dokáže do koruny spočítat kolik přeplatíte. Jen většina hypoték se poskytuje až od 300 000 a to tu myslím nikdo nezmínil. Hezký den Soňa
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.