Pronájem bytu a hypotéka

Od: Datum: 23.02.13 13:57 odpovědí: 17 změna: 25.02.13 07:01

Dobrý den, chci se zeptat, zdali je možné pronajímat byt, když je na něj hypotéka? Nemusí se to hlásit bance? Děkuji


doplněno 26.02.13 21:04:

Ještě prosím tohle...

Je v něčem probém/může být, pokud si chce nájemce zapsat trvalou adresu v místě nájmu? Jedná se mi o to, že chci pronajímat byt a někteří lidé si sem chtějí napsat trvalou adresu.

Co si myslíte o pronajímání bytu cizincům?

Děkuji


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 23.02.13 14:02
avatar

Je to klasika, dělá se to běžně. Nájemné pak v podstatě kryje splátky hypo úvěru.

Je ovšem potřeba říct, že se jedná o příjem, jako každý jiný a bylo by dobré ho zdanit.

To už se tak běžně nedělá, ale hrozí flastr.

Ohodnoceno: 3x
 
Od: zabu
Datum: 23.02.13 14:08

No to záleží na smlouvě s bankou, která hypo poskytla. Některé banky mají ve smlouvě zákaz pronájmu. Hlavně u překlenovacích úvěrů. Přímo u hypoték jsem o tom ještě neslyšel.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 23.02.13 14:28

Mno žádný překlenovací úvěr tam není... čistá hypoška od ČS...

Datum: 23.02.13 14:29

Ale ve smlouvě je psáno, že:
Dále Pronajímatel prohlašuje, že na Bytu a Zařízení bytu neváznou žádné dluhy.
Není vlastně hypotéka dluh?:) Je mi o to, jestli to tam má/nemá být...

Datum: 23.02.13 17:37
avatar

hypotéka na byt je půčka odbanky a bytem se obvykle ručí. Bance alemůže být šumák, jak s ním nakládáte. Musíte jen splácet. Mj. nemáte nikde myslím povinnost hlásit, že by t pronajímáte. Nejsme před rokem 89. Pokud to tedy není byt družstevní. Na mnohé většine bytů vázne nějaká splátka buď hypotéky nebo úvěru na revitalizaci a pronjímají se stále.

Ohodnoceno: 2x
 
Od: uska®
Datum: 23.02.13 18:59

Jen máte ze zákona povinnost se nahlásit nejpozději 8 dnů od počátku pronájmu na FÚ. IČO nedostanete, budete veden/a pod RČ a příjem se musí zdanit.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 23.02.13 19:59

Ok, děkuji za odpovědi! :)

Od: hypka
Datum: 24.02.13 11:51

no pozor, to co tady někteří píšou není až tak pravda. Hypotéka většinou bývá za účelem trvalého bydlení a pokud byste chtěl byt pronajímat, některé banky na to mají jiný druh hypotéky s většími úroky. Jde totiž o hypotéku za účelem výdělku (byť ve finále třeba nájem nepokryje ani výši splátky úvěru), takže pozor na to. Nevim jak CS, ale třeba hypotéčka to tak má. Tak budto se tam na férovku zeptat, nebo to moc neroztrubovat

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.02.13 11:54

Ještě dotaz... když nájemci dají zálohu, má jim člověk dát nějaké potvrzení, že mu něco dali?

Od: zabu
Datum: 24.02.13 18:40

Na každou částku kterou si vezmete, by jste měl dát potvrzení-příjmový doklad. Záleží na tom, jestli ho nájemníci chtějí.

Pokud pronajímáte, tak je pro Vás lepší vždy jen jeden nájemník. Protože právo toho druhého na bydlení se potom odvíjí od práva bydlení toho, co má s Vámi smlouvu. Pokud nájemník ukončí pronájem, končí automaticky i ten jeho spolubydlící. Jestliže si do smlouvy napíšete oba, tak i když nájem jednomu z nich skončí, automaticky pokračuje právní vztah k tomu druhému ve smlouvě.

Pozor to vše neplatí pro osoby které bydlí s nájemníkem na základě zákona, např: manželka, děti, snad rodiče nebo družka. Tam je to trochu jinak.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.02.13 20:22

To i když jsem normální člověk? Myslím tí, že nemám IČO... to si v papírnictví mám koupit ty bločky a dávat jim to nebo jak to řešit? díky

Od: zabu
Datum: 25.02.13 07:01

Ano. Koupit sit si bloček a poctivě vyplňovat. Nebo si to vyrobit na počítači, aby to mělo všechny náležitosti. Ale když budou chtít potvrzení o zaplacení, mají na něj nárok.

Ohodnoceno: 0x
 

 

Datum: 24.02.13 12:07

Ještě by mě zajímalo, že když jsou v bytě nahlášené dvě osoby (1 na kterou je byt napsán a druhá jako nájemce nebo jak se to jmenuje)... musí v té smlouvě o pronájmu být napsáni oba dva? Děkuji

Datum: 24.02.13 13:14
avatar

1.soba na kterou je byt napsán chápu jako majitele, či to myslíte jinak? Píšete to nepřesně. Ve smlouvě o pronájmu se uvádí pronajímatel a nájemce, případně nájemcův spolubydlící.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.02.13 14:02

A je možné uvádět dva nájemce? Nebo je lepší 1 nájemce a ostatní spolubydlící? Děkuji

Od: tomiika
Datum: 24.02.13 13:20

Ja mam u hypoteky napsany, ze nesmim pouzivat nemovitost k podnikatelskym ucelum a k nim se radi i pronajem.

Kdyz chcete pronajimat byt s hypotekou musite se domluvit s bankou. Obvykle je to jen kvuli tomu, ze hypoteky kde se dopredu pocita s tim ze nemovitost bude pronajimana a nebo bude slouzit pro podnikatelske ucely maji vyšší urokouvou sazbu

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 24.02.13 14:02

A od koho máte hypotéku?

doplněno 24.02.13 15:07:

Tak v OP jsem nic o zákazu pronájmu nenašel. Jak by se to mohlo jmenovat? Děkuji

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.