Chci koupit dům a zároveň prodat byt. Jak?

Od: Datum: 20.01.13 20:49 odpovědí: 6 změna: 21.01.13 15:45

Dobrý den, jelikož jsem neschopna dohledat cokoliv na netu, zkusím se zeptat tady Vás.

Možná je to pro někoho banalita, ale pro mě celkem problém a i jisté dilema.

Rozhodli jsme se s přítelem, že se přestěhujeme někam na vesniciů, koupíme tam dům. Hotovost nemáme k dispozici žádnou. Vlastníme ale byt (respektive má maminka, která s prodejem souhlasí), který bychom rádi prodali a z těch peněz koupili dům. Jenže, jak to udělat?

Napadají mě 3 možnosti:

A/ vyhlídnou si dům a dohodnout se s majiteli, aby počkali, až prodám byt. To je nejjednodušší, pokud najdu strašně hodný majitele, kteří nespěchají. To ale asi nenajdu a taky nevím, jak by se to dalo smluvně ošetřit.

B/ dohodnout se nějakym způsobem s bankou. Nezjišovala jsem ale, jaké možnosti u banky jsou a taky, co si banka účtuje.

C/ prodat byt, jít bydlet do nějlevnějšího podnájmu (nábytek převést do nějakých skladovacíxh prostor) a pak teprve vybrat dům.

Fakt nevím, jak to řešit...Podotýkám ještě, že máme roční dítě a byt, o který se jedná je v Praze. Dům chceme koupit ve Středočeském kraji. Řešil jste tu někdo někdy takovou situaci? Nechci jednat s realitkami víc než musím. A půjčovat si od nich už vůbec ne. Poradí mi někdo prosím? Děkuji, budu vděčná

Olivia.oil.


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: bussŽ
Datum: 20.01.13 21:03

a/ pokud to někdo prodává, můžete si sepsat smlouvu, ale riskuje prodejce, že přijde někdo a nabídne víc. Jak rychle a hlavně
výhodně byt prodáte, dodržíte termín?
b/ s bankou jak, že si vezmete úvěr, hypotéku? Nebo si půjčit na zálohu
c/ dost nevýhodné, nájem byste už mohli vrážet do baráku
d/ proč ne barák, který je už prázdný?

Ohodnoceno: 0x
 
Od: romana*
Datum: 20.01.13 21:05

Když si vyhlédnete dům, o kterém máte jistotu, že nebude dražší, než za kolik prodáte byt, pak stačí dohoda s majitelem o tom, jak dlouho je ochoten čekat na vyplacení. To si stanovíte přímo ve smlouvě, např. 1 měsíc. Nebo to vyřešíte smlouvou o smlouvě budoucí (koupi domu), tzn. máte o dům vážný zájem a za měsíc jste schopni podepsat smlouvu a složit peníze. Jako majitelé bytu si při prodeji určujete podmínky, tj. dejte inzerát o prodeji bytu "volný po domluvě" a začněte hledat dům. Potom s pířpadnými zájemci postupujte stejně, např. smlouvou o smlouvě budoucí, nebo prostě si přímo ve smlouvě určete, že musíte byt k užívání předat nejpozději za 2 měsíce. To je všechno o domluvě. Málokdo dneska prodává byt s tím, že je ihned volný, takže s tímhle se tak trochu musí počítat.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 21.01.13 09:20
avatar

rada je jednoduchá! Hledejte si dům, jež by Vám vyhovoval! Byt v Praze se podle mě prodá snadno, pokud je pěkný. Jakmile budete vědět, že dům chcete jistě jej bude prodávat RK. Domluvte se s RK, že to chcete financovat tak, že prodáváte byt v Praze. Pro RK to bude jistě zajimavé, kdy z prodeje Vašeho bytu získá další peníze (provize) a ráda do toho půjde. Otázkou je cena, zdali z prodeje VAšeho bytu zalepíte celý dům. Pokud ne, můžete bance za půjčku ručit nově nabytým domem, kdy sepíšete s majiteli domu smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Solidní RK by Vám mohla pomoci, ale bude to něco stát! Nejsou zrovna levní.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 21.01.13 14:14
Jako nejlepsi mi prijde moznost C - zejm. kvuli tomu nebyt pod tlakem pri prodeji bytu, abyste nemuseli jit vyrazne pod cenu. Pri variante A budou prodavajici domu nervni, budete pod vlivem situace chvatat a prodavat zbytecne levne. Btw. Od realitky bych nechtel ani donyst svacinu ze stanku, natoz to cely koordinovat - jedine pravnika.
Ohodnoceno: 0x
 
Od: axusŽ
Datum: 21.01.13 15:45
avatar

Pouze postreh, ktery by se do uvah mel take zahrnout.

Prodej vaseho bytu od chvile, kdy sezenete kupce az po chvili, kdy se dostanete k penezum strizlive pocitejte v pripade, ze si kupec bude brat hypoteku (velmi pravdepodobne) minimalne 4 mesice. A to kdyz vse pujde jako po dratkach.

- mozna slozeni zalohy (smlouva) + SoSBK + jejich vyrizovani hypo vcetne odhadu + zastavni smlouva na nemovitost (ktere Vy take budete ucastnici) + zrejme smlouva o advokatni uschove + KS + podani zastavniho a vlastnickeho prava na KN = min 1-2 mesice

- na KN bezi lhuta 30 dnu na zapsani ZP a teprve pote pobezi lhuta dalsich 30 dnu na zapsani VP. A KN si tyto zakonne lhuty hlavne v Praze stedre vybira. Tedy realne 1.5 mesice, diky prekryti podani zastavniho prava a dalsich ukonu.

To jsou tedy 3-4 mesice a po zapsani VP zaplaceni dane z prevodu nemovitosti (odhad vyresite v mezicase) a teprve po te dojde k uvolni penez z advokatni uschovy.

-

Kdyz se k tomu zapocita i doba, po kterou budete hledat kupce, ketry bude ochotny koupit za konkretni cenu, k cemuz musite pripocitat i nejaky cas na marne jednani s nekterymi zajemci, tak se dostavate do situace, kdy varianta A je prakticky nemozna, pokud skutecne nepujde o majitele domu, kterym je ten prodej tak nejak jedno.

Ohodnoceno: 0x
 

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright Š 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.