Dobrý den. Poprosím Vás o radu, jaká jsou vlastnická práva k užívání nemovitosti. Předmětem prodeje je rodinný dům, jehož jediným vlastníkem, který je zapsán v KU (katastrální úřad) je prodávající. Na tuto nemovitost není vázáno žádné věcné břemeno a vše se zdá být v pořádku. Je tu ale určitý problém a to ten, že onen dům je stále obýván bývalou manželkou prodávajícího a jejími nezletilými dětmi a všichni zde mají trvalé bydliště. Dům je prodáván realitní kanceláří, která zaujme stanovisko až příští týden a já bych rád touto cestou získal bližší informace, jak to tedy je. Má obava je co by to znamenalo pro mne jako potencionálního kupce? Děkuji za případné odpovědi a šťastný nový rok. Camelot
1x
Já osobně bych tuto záležitost řešila sepsáním smlouvy o smlouvě budoucí na tuto nemovitost s podmínkou termínu vystěhování bývalé manželky a dětí a zároveň i zrušení trvalého bydliště. Tímto návrhem si ujasníte, co vlastně zamýšlí vlastník nemovitosti. Jak říká Pája, může to být pouze fígl, jak se bez problému "zbavit býv.manželky a dětí" a přesunout běhání po úřadech na nového vlastníka. Tyto smlouvy se uzavírají i při financování koupě nemovitostí pomocí hypotéky a jsou zcela běžné. Je to závazek pro obě strany i s případným finančním postihem při porušení. Tak uvidíte, jaká bude reakce. Níže jsem Vám překopírovala část informací o této smlouvě - informace jsou z Finančních novin.cz.
Podstatou smlouvy o smlouvě budoucí je písemný závazek smluvních stran, že do dohodnuté doby uzavřou určitou smlouvu; musí se však přitom dohodnout na jejích podstatných (nezbytných) náležitostech.
Podstatné náležitosti
Smlouva o budoucí kupní smlouvě musí tedy obsahovat především přesné označení smluvních stran a předmětu koupě resp. prodeje, tedy nemovitosti. (Ve smlouvě musejí být pozemky označeny zejména parcelním číslem, katastrálním územím, v němž se nacházejí, údajem, zda se jedná o stavební nebo jiný pozemek, a výměrou. Budovy se specifikují číslem popisným, číslem evidenčním, příslušností budovy do katastrálního území a označením pozemku, na němž se budova nachází. Byty a nebytové prostory se specifikují označením budovy, v níž jsou vymezeny, číslem bytu nebo nebytového prostoru a pojmenováním nebytového prostoru, popřípadě popisem umístění v budově, pokud nejsou byty a nebytové prostory očíslovány.) Nezapomeňte, že stavba není součástí pozemku. Je možné, aby vlastníkem pozemku a stavby, která se na něm nachází, byly různé osoby.
Dále je potřeba ujednat a do smlouvy napsat výši kupní ceny, popř. stanovit způsob jejího určení. A v neposlední řadě musí být součástí smlouvy o budoucí kupní smlouvě závazek smluvních stran uzavřít v dohodnuté době kupní smlouvu a určena tato doba, do kdy se tak má stát. Smlouva o budoucí kupní smlouvě obsahuje vždy minimálně uvedené podstatné náležitosti kupní smlouvy, někdy je však vhodnější a přesnější ihned v ní vymezit (zahrnout do ní) kompletní (celý) obsah (text) zamýšlené kupní smlouvy.
doplněno 28.12.08 11:25:Já bych jako největší problém viděla právě ty nezletilé děti. Rozvodem se sice rozvádí manželství, ale děcka jsou stále obou dvou - je to trochu divné 
Dekuji za vsechny Vase prispevky. Urcite celou situaci budu konzultovat s pravnikem a vsechny pripadne kroky, tj sepsani smluv a pod. Nicmene pokud jsem tomu dobre porozumel, jde o to, ze do smlouvy o smlouve budouci je treba zahrnout i vyslovny souhlas s podpisem byvale manzelky a zde citim problem. Vse je ve stadiu zacatku jednani, vse ukaze cas. Dalsi neme dulezity aspekt jsou patrne i nezletile deti.
Já si nemyslím, že do smlouvy o smlouvě budoucí je nutný podpis býv.manželky. Prodávající ( vlastník) je podle Vás pouze manžel. A on se musí zavázat, že do určitého termínu bude nemovitost prázdná a připravená k prodeji. A nejlépe pod finanční sankcí, protože Vy budete čekat a event. prošvihnete případnou jinou dobrou nemovitost 
A také by se podpisem této smlouvy ukázalo, jak vážně to s prodejem prázdného domu, opravdu myslí. Já nejsem právník, ale to už je na Vás, koho si vyberete. Toto zvládne i opravdu dobrý a poctivý makléř 
Ještě jednu radu - je nutné sledovat stav nemovitosti na KN a mít opravdu aktuální informace, aby se tam třeba i nějaké břemeno ještě "nepropašovalo" 
0x
Nejsem odborník,ale asi budete mít v případě koupi tohoto domu problém s býv. manželkou majitele.Prodávající je sice jediný majitel a pro něj to znamená , že nemusí manželku vyplatit ani jí hledat náhradní bydlení, protože ona vlastnická práva k domu nemá jen hlášený trvalý pobyt to znamená ,že má jen právo užívací a to je ten problém, pokud tam má hlášený trvalý pobyt a zdržuje se v místě trvalého pobytu vy nemáte žádnou možnost ji odtud dostat (zrušit trv. pobyt se dá jen osobě , která se v místě nezdržuje).
Zákon výslovně stanoví, že z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu či jeho části, kde je občan přihlášen, ani k vlastníkovi tohoto objektu. To, že někde máte nahlášeno trvalé bydliště, tedy ještě neznamená, že tam skutečně budete moci bydlet. K užívání bytu, rodinného domu nebo třeba pokoje na ubytovně kromě vlastnického práva opravňuje jen platný užívací titul (zpravidla nájemní či podnájemní smlouva, popř. smlouva o ubytování). Nikoliv tedy jen údaj o trvalém pobytu vyznačený v občanském průkazu. Ten má pouze evidenční charakter.
Jste-li vlastníkem objektu či bytu, příslušná ohlašovna na místím úřadu vám podle zákona musí na vaši žádost sdělit jména a data narození osob, které jsou ve vašem domě či bytě přihlášeny k trvalému pobytu. O zrušení údaje o trvalém pobytu pak na váš návrh místní úřad rozhodne ve správním řízení. Bude přitom po vás požadovat jednak abyste prokázali, že jste majiteli či oprávněnými uživateli bytu či domu, a dále také to, že osoby, o zrušení jejichž trvalého pobytu usilujete, ztratili právo byt či dům užívat a že ho neužívají. Jako důkazní prostředek přitom mohou posloužit nejen listinné důkazy ale třeba i výpověď sousedů
. . . toto je překopírováno z právní poradny Měšec.cz, co si o tom myslíte? Přijde mi, že si dost protiřečí... Camelot
Vy můžete podat žalobu o vyklizení bytu bez náhrady, vzhledem k neexistenci práva užívání. A soud vám klidně může nařídit přidělit náhradní byt, protože soudci jsou nezávislí i na zákonech. Nebo vám dá za pravdu a vy je vystěhujete na ulici pomocí exekutora. Celé se to potáhne přes odvolání, bude to stát spoustu peněz, a přestože máte nárok na "nájemné" (neoprávněný prospěch z užívání cizí věci), velmi pochybuji, že se to vyplatí. To by ten dům musel být o dost levnější, aby se to vyplatilo.
Pokud by to bylo snadné, už jsou moji sousedi na ulici, a to se domek (malý) dražil za 200.000,-. A nikdo ho nekoupil. Stejné domky se tu realizují za 800.000,- až 1.300.000,-. A realitku tu máme přímo v obci.
0x
Tady to vypadá, že manželé se při rozvodu nedokázali dohodnout a bývalý manžel ji nemůže dostat z domu a tak zvolil formu prodeje a čeká , kdo se nachytá a tím se on zbaví manželky a ještě dostane peníze, nemá to špatně vymyšlené, (a to ještě nevíte jak to měli s domem v manželském vyrovnání) Vám bych doporučila koupit dům jedině úplně prázdný a ještě bych si pohlídala přihl.trvalého pobytu té paní a dětí,protože můžou nasekat dluhy a exekutor chodí tam , kde je hlášené trvalé bydliště. Pokud ten dům má lákavou cenu má ji právě proto , že tam máte nastěhované podnájemníky.To co máte okopírované z té poradny má všeobec.inform. charakter, protože se jednu dobu vyskytovalo to , že si lidi nahlašovali trv.pobyt i tam kde nebydleli a tam se právě vztahuje to správní řízení s obec.úřadem o zrušení , protože pokud tam nebydlí a byt neužívají tak je spolu s prohlášením, ke kterému se vyjadřují i sousedé můžete odepsat z trvalého pobytu, ale to není Váš případ.Vy s koupí tohoto domu získáte nechtěné podnájemníky, kteří by Vám měli platit nájemné ale...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.