0x
Kdepak jsem četl včera tento dotaz, takže moji odpověď již znáte. Dokonce 2x zadaný, v odpovědích i odkazy na další...
Ptal jste se majitele? vrátí Vám kauci?
co máte ve smlouvě o kauci?
doplněno 11.10.12 16:44:Při ukončení nájmu a předání bytu si připravte formulář na převzetí kauce. Normálně jí požadujte zpět...
0x
Ahoj, kauce slouží např. k vyrovnání neuhrazených závazků při ukončení pronájmu, např. pro úhradu škody, způsobené na zařízení bytu, nedoplatky apod. Pokud nic takového v Tvém případě není, může Ti majitel bytu kauci vrátit. V případě, že je smlouvou doba nájmu sjednána na dobu určitou a ty ji nedodržíš (opustíš byt před uplynutím výpovědní doby) slouží potom tato kauce k pokrytí nákladů spojených s bytem na dobu, kdy nemá byt pronajat a tvým zaviněním ušlé nájemné. Neboť neproběhla výpovědní doba, během které majitel má čas hledat dalšího nájemníka do bytu, tak, aby mohl bydlet hned po tvém odchodu a nebyla časová prodleva. Takže když ty potřebuješ skončit s nájmem 30.10. a teď mu to oznámíš, těžko sežene nahonem dalšího nájemníka. Připravíš ho tak de fakto o peníze z pronájmu, naopak bude platit zálohy na energie a poplatky tak dlouho, dokud někoho na byt nesežene.Pokud tedy máš ve smlouvě 2měsíční výpovědní dobu, tak by přesně ty dva měsíce kauce měly sloužit pro tento účel. Možná se ale s majitelem pokus domluvit třeba na tom, že si začne po tvém oznámení nájemníka hned hledat a pokud se mu to podaří dříve, tak zaplatíš (respektive ti bude snížena kauce) pouze o tuto dobu než jej najde. A nebo ti kauci vrátí celou a dobu využije např. k rekonstrukci či úpravám v bytě, než najde dalšího nájemníka, kdo ví, záleží na tom, na koho jsi narazil. Ale pokud Ti kauci nevrátí, má na to právo, pokud nedodržíš výpovědní dobu. Zkus se domluvit. Hodně zdaru. J
Julans, prosím, nejdu pro toto oporu někd vzákoně?
díky:
...nájmu sjednána na dobu určitou a ty ji nedodržíš (opustíš byt před uplynutím výpovědní doby) slouží potom tato kauce k pokrytí nákladů spojených s bytem na dobu, kdy nemá byt pronajat a tvým zaviněním ušlé nájemné...
Milane nevím, zda přímo v zákoně - ale oporu to má přímo ve smlouvě. Podepíše li totiž smlouvu, kde je uvedena tříměsíční výpovědní doba, potom je to závazné pro obě podepsané strany a po tu dobu jej na jedné straně nemůže nikdo z bytu vyhnat, na druhé straně by i po tuto dobu měl dle smlouvy nájemník normálně platit (ať už v bytě je nebo není). Pokud chce byt opustit před uplynutím výpovědní doby a nehodlá po tu dobu platit, je jasné, že může být majitelem bytu použita právě kauce a n ebude proto vrácena. Samozřejmě je někdy možné se domluvit jinak, ale jak jsem psal výše(místo plateb během výpovědní doby) Pokud se dokáže s majitelem bytu nějak dohodnout, že může opustit byt okamžitě a nemusí dodržet výpovědní dobu (majitel již může mít např. nového nájemce) může mu kauci vrátit a nemusí trvat ani na platbách během výpovědní doby - záleží jenom na majiteli, s čím bude souhlasit.
Pokud v bytě tazatel vydrží i během výpovědní doby (a nebo bude po tu dobu platit smlouvou stanovené částky), nebude po něm v bytě nic poničeno a nebude v dluhu s platbami - potom mu samozřejmě majitel bytu musí kauci vrátit
V dobře napsané nájemní smlouvě bývá skutečnost o propadnutí vratné kauce v případě předčasného opuštění nájmu (tedy nedodržení výpovědní lhůty) vždy uvedena. Ale i tam, kde uvedena není přímo tato formulace, i tam platí výpovědní doba - a to pro obě strany.
julans, díky, ale domnívám, pokud výslovně není ve smlouvě uvedeno, že kauce propadá i při dřívějším ukončení nájmu, nemůže být kauce nevrácena.
V září jsem nechal právníky obou stran domluvit o předčasné uklončení nájmu a vrácení kauce (činila 42000Kč) a shodli se, že musí být vrácena, i když skončil nájem o tři roky dříve...
Proto se ptám na předpis...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.