Smlouva na dobu neurčitou, vrácení kauce

Od: Datum: 11.10.12 16:35 odpovědí: 10 změna: 21.10.12 21:17

Dobrý den. Mám podepsanou smlovu o podnájmu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 2 měsíců.Nájem majiteli platím 5000Kč.Zbylé polatky-internet,elektřina si platím na sebe zvlášť.Kauci jsem složil v ceně 2 nájmů tedy 10000.Stala se situace že potřebuju do konce měsíce vykllidit a ukončit smlouvu protože mi byla nabídnuta práce mimo mé současné bydliště.Mám nárok na vrácení kauce nebo si ji majitel nechá z důvodů 2 měsíční výpovědní lhůty? Děkuji za odpověď.


avatar
Upozornění
Tato otázka je 4 roky bez odpovědi a proto byla uzavřena.
Máte-li podobnou otázku, a nenašli jste vhodnou odpověď, založte novou otázku.
Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 11.10.12 16:40
 
avatar

Kdepak jsem četl včera tento dotaz, takže moji odpověď již znáte. Dokonce 2x zadaný, v odpovědích i odkazy na další...

Ptal jste se majitele? vrátí Vám kauci?

co máte ve smlouvě o kauci?

doplněno 11.10.12 16:44:

Při ukončení nájmu a předání bytu si připravte formulář na převzetí kauce. Normálně jí požadujte zpět...

 
Od: feefas88
Datum: 11.10.12 16:43
 

Ve smlově právě o kauci nic nemám.Jen mám podpisy stvrzené potvrzení že jsem zaplatil 10000 kauci

Datum: 11.10.12 19:23
 
avatar

Smlouvu lze v případě souhlasu obou stran ukončit dohodou k určitému datu. Nebude-li druhá strana souhlasit, budete podle mne muset dodržet výpovědní lhůtu.

 
Datum: 11.10.12 20:04
 

Dobrý večer,

kauce se skládá zpravidla na vyrovnání případných škod vzniklých během užívání nájemcem nebo pro případ neplacení nájemného.Takže pokud je pronajímatel solidní,bez problémů by ji Vám měl vrátit bez ohledu na délku trvání smlouvy.

 
Od: repe
Datum: 11.10.12 22:39
 

Majitel nemusí vrátit kauci, neboť nedodržíte 3 měsíční výp. lhůtu, pokud se nedohodnete jinak.

 
Datum: 12.10.12 08:43
 
avatar

repe, myslíte že je to dle právního předpisu, nebo se mu nechce vracet peníze?

k čemu slouží kauce?

 
Od: julas
Datum: 13.10.12 10:52
 

Ahoj, kauce slouží např. k vyrovnání neuhrazených závazků při ukončení pronájmu, např. pro úhradu škody, způsobené na zařízení bytu, nedoplatky apod. Pokud nic takového v Tvém případě není, může Ti majitel bytu kauci vrátit. V případě, že je smlouvou doba nájmu sjednána na dobu určitou a ty ji nedodržíš (opustíš byt před uplynutím výpovědní doby) slouží potom tato kauce k pokrytí nákladů spojených s bytem na dobu, kdy nemá byt pronajat a tvým zaviněním ušlé nájemné. Neboť neproběhla výpovědní doba, během které majitel má čas hledat dalšího nájemníka do bytu, tak, aby mohl bydlet hned po tvém odchodu a nebyla časová prodleva. Takže když ty potřebuješ skončit s nájmem 30.10. a teď mu to oznámíš, těžko sežene nahonem dalšího nájemníka. Připravíš ho tak de fakto o peníze z pronájmu, naopak bude platit zálohy na energie a poplatky tak dlouho, dokud někoho na byt nesežene.Pokud tedy máš ve smlouvě 2měsíční výpovědní dobu, tak by přesně ty dva měsíce kauce měly sloužit pro tento účel. Možná se ale s majitelem pokus domluvit třeba na tom, že si začne po tvém oznámení nájemníka hned hledat a pokud se mu to podaří dříve, tak zaplatíš (respektive ti bude snížena kauce) pouze o tuto dobu než jej najde. A nebo ti kauci vrátí celou a dobu využije např. k rekonstrukci či úpravám v bytě, než najde dalšího nájemníka, kdo ví, záleží na tom, na koho jsi narazil. Ale pokud Ti kauci nevrátí, má na to právo, pokud nedodržíš výpovědní dobu. Zkus se domluvit. Hodně zdaru. J

 
Datum: 15.10.12 14:37
 
avatar

Julans, prosím, nejdu pro toto oporu někd vzákoně?

díky:

...nájmu sjednána na dobu určitou a ty ji nedodržíš (opustíš byt před uplynutím výpovědní doby) slouží potom tato kauce k pokrytí nákladů spojených s bytem na dobu, kdy nemá byt pronajat a tvým zaviněním ušlé nájemné...

 
Od: julas
Datum: 20.10.12 18:56
 

Milane nevím, zda přímo v zákoně - ale oporu to má přímo ve smlouvě. Podepíše li totiž smlouvu, kde je uvedena tříměsíční výpovědní doba, potom je to závazné pro obě podepsané strany a po tu dobu jej na jedné straně nemůže nikdo z bytu vyhnat, na druhé straně by i po tuto dobu měl dle smlouvy nájemník normálně platit (ať už v bytě je nebo není). Pokud chce byt opustit před uplynutím výpovědní doby a nehodlá po tu dobu platit, je jasné, že může být majitelem bytu použita právě kauce a n ebude proto vrácena. Samozřejmě je někdy možné se domluvit jinak, ale jak jsem psal výše(místo plateb během výpovědní doby) Pokud se dokáže s majitelem bytu nějak dohodnout, že může opustit byt okamžitě a nemusí dodržet výpovědní dobu (majitel již může mít např. nového nájemce) může mu kauci vrátit a nemusí trvat ani na platbách během výpovědní doby - záleží jenom na majiteli, s čím bude souhlasit.

Pokud v bytě tazatel vydrží i během výpovědní doby (a nebo bude po tu dobu platit smlouvou stanovené částky), nebude po něm v bytě nic poničeno a nebude v dluhu s platbami - potom mu samozřejmě majitel bytu musí kauci vrátit

V dobře napsané nájemní smlouvě bývá skutečnost o propadnutí vratné kauce v případě předčasného opuštění nájmu (tedy nedodržení výpovědní lhůty) vždy uvedena. Ale i tam, kde uvedena není přímo tato formulace, i tam platí výpovědní doba - a to pro obě strany.

 
Datum: 21.10.12 21:17
 
avatar

julans, díky, ale domnívám, pokud výslovně není ve smlouvě uvedeno, že kauce propadá i při dřívějším ukončení nájmu, nemůže být kauce nevrácena.

V září jsem nechal právníky obou stran domluvit o předčasné uklončení nájmu a vrácení kauce (činila 42000Kč) a shodli se, že musí být vrácena, i když skončil nájem o tři roky dříve...

Proto se ptám na předpis...

 

 

 

 

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.