Syn chce koupit byt na hypotéku. Ručit bude tímto bytem, ale současně mne žádá, abych mu ručila ještě svým bytem, který mám v os. vlastnictví. Mám ale v plánu tento byt prodat a koupit bezbariérový. Jaké mám vyhlídky, dám-li byt dle synova přání do zástavy? Jsem důchodkyně s minimálním důchodem a žiji sama. Poradíte mi? Děkuji.
2x
Je trochu podezřelé, že potřebuje dvě zástavy. Zřejmě by tedy cena bytu, který kupuje, nestačila pokrýt hypotéku. Takže když pomineme, že je nemoudré kupovat byt v ceně, kdy by sám sebe nezaplatil, řekněte mu NE, i když je jasné, že to se synovi říká velice těžko. Naštěstí máte dobrý argument. Měl by pochopit, že to nejde, když se sama chystáte k prodeji bytu - je ho sice technicky možné prodat i se zástavou, ale koupil by si ho (samozřejmě) jen blázen.
doplněno 31.08.12 22:07:Když to říká makléř, tak zástava určitě přesunout půjde. Otázka je v jaké chvíli a za jakých podmínek. Protože banka nebude chtít být bez zástavy a vy patrně budete muset prodat jeden byt, aby bylo možno koupit druhý, znamená to v praxi, že stejně budete prodávat byt se zástavou; pak by to probíhalo asi tak, že by se do smlouvy s kupujícím zaneslo, že zástavu do určitého data zrušíte (patrně pod hrozbou nějaké sankce); jakékoli zdržení, a k těm dochází takřka bez výjimky, ať slibuje kdokoli cokoli, by vás mohlo uvést do problémů. Banka ovšem musí ten nový byt také přijmout a to jednak znamená další náklady, jednak se může stát, že se jí bude zdát nový byt méně hodnotný než ten minulý, nebo cokoli dalšího... A hlavně pořád je tu ta věc, že by s tím kupec musel být srozuměn a to v časech tak velké nabídky jako je dnes, by se mohlo stát jenom u bytu něčím dostatečně zajímavým. Nic proti pomoci synovi, pokud jste si jistá, že bude poctivě splácet a bude mít z čeho, ale stále se mi tam nezdá ta nutnost ručit dvěma byty kvůli koupi jednoho a také si musíte být vědoma, že váš byt se tím stane mnohem hůř prodejným.
doplněno 31.08.12 22:08: Jo a také se mi moc líbí, jak byste mu mohla dávat ty peníze, které rozdílem vyděláte... mládenec to má pěkně spočítané, což? 
Děkuji, také si to myslím. Ale argumentuje tím, (údajně dle hytotečního makléře), že při prodeji banka zástavní právo přesune na nově zakoupný byt? A v případě cenového rozdílu bych mu peníze, které bych tím získala, mohla dát? Prý se nemám čeho obávat, ale myslím, že nemá pravdu?
Optimistko, nespoléhejte ani na syna (nemusel všemu správně rozumět, mohl něco pochopit jinak, než makléř mínil), ani na hypotéčního makléře (nevíte, kdo to je, a dnešní "specialisti" - zprostředkovatelé úvěrů, hypoték a pojistek napovídají klientovi ve vidině provoze leccos).
Zajděte si do některé hypotéční banky a vyptejte se přímo v ní, zda a za jakých podmínek by banka povolila zastavený byt prodat.
A souhlasím s rádci výše, že byt se zástavou byste prodávala velice těžko, případně dost pod cenou.
__ Nechci malovat čerta na zeď, ale v dnešní době je to s prací dost těžké. Nikdo není nenahraditelný a výpověď z práce může dostat i Váš syn. Pokud by pak neměl na splátky, mohla byste o svůj zastavený byt přijít.
Ano, také mi to tak prolétlo hlavou. Moc děkuji za názor. Jsem ráda, že jsem se tady zeptala, Vaše odpovědi mi v mnohém pomohly. 
Nenechte se opít rohlíkem. Byt zatížený zástavou se hodně špatně prodává. To by musel být kupující blázen aby to koupil se zástavou.
0x
Moje dcera mela problem,take potrebovala rucitele,ne proto,ze by byla v seznamu dluzniku,ale proto,ze slo o hypoteku na 2 miliony.Nemohla jsem ji pomoci,nic nemam,ale banka ji navrhla,protoze mela slusny plat a u sveho podniku dlouho pracovala,ze aby si zalozila zivotni pojisteni na 2 miliony kc ve prospech banky v pripade,ze by doslo k nejhorsimu.Plati to uz 7 let a bez problemu - pojisteni i hypoteku.Mozna by jste mu mela navrhnout i totot reseni.Neriskujte,dneska jste na ulici na to sup.A nemate odvolani,co podepisete,za to zodpovidate.Bude to Vase rozhodnuti.
0x
na svůj byt rozhodně zástavu nedávejte. Jak už tady bylo zmíněno, jestliže bance nestačí zástava kupovaného bytu, je byt předražený. A hlavně, zástava slouží k uspokojování věřitele v případě neplacení. Pokud se syn dostane do potíží se splácením, např. bude nezaměstnaný, bude se banka hojit na prodeji zástavy. Když půjde do dražby kupovaný byt, může jít syn k vám, když prodají i váš byt, kam půjdete?
Hypotéční zástava převádět lze, ale je to zpoplatněné a je kolem toho spousta běhaní, neboť banky to nerady dělají.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.