Hypotéka na byt

Tak to bude ještě jinak. Je-li Vašemu příteli vyplácena odměna (!) "každý týden na ruku", není Váš přítel zaměstnán (= pracuje na černo).

Bez pracovní smlouvy není v pracovním poměru a nemá nárok na mzdu. Nemá tedy co bance doložit.

Pochybuji, že by jeho "zaměstnavatel" vedl Vašemu příteli mzdový list.

Doporučila bych příteli, aby si ověřil u své zdravotní pojišťovny, jak to má s pojištěním (tipuji, že dluží za celou dobu, po kterou pro tohoto "zaměstnavatele" pracuje). A vzhledem k tomu, že nejde o zaměstnání, není ani důchodově ani nemocensky pojištěn.

Vím, že se ptáte na něco jiného, ale bez pracovní smlouvy Váš přítel hypotéku nejspíše nezíská, protože banka potřebuje záruku, že se jí půjčené prostředky vrátí. Bez zaměstnání přítel bohužel takovou záruku neposkytuje.

Napadá mne jedině možnost ručit jinou nemovitostí, na které by nebyl žádný závazek.

Nejde o koupi družstevního bytu, nýbrž o převod členského podílu z člena bytového družstva na Vašeho přítele za úplatu. Součástí členského podílu je i právo bydlet v příslušném družstevním bytě. Ovšem vlastníkem bytu bude nadále bytové družstvo. Kdyby přítel např. chtěl v budoucnu byt pronajmout, musel by si vyžádat souhlas družstva.

___ Má-li přítel pracovní smlouvu, neměl by být problém s doležením příjmů. Zaměstnavatel jistě vystavuje výplatní pásky (je jeho povinností mzdu zaměstnancům řádně vyúčtovat) a vede mzdové listy. Vyzvedněte si v bance formulář, vyplňte jej a dejte potvrdit zaměstnavateli (mzdové účtárně).

___ PS: Nemovitost jsem zmínila jenom pro případ, že by přítel nemohl doložit pracovní poměr a příjmy.

Napadlo mne, jestli by pro Vás nebylo lepší si hypotéku s bankou vyřídit sami. Já finanční poradcům nevěřím a pokud si Vaše poradkyně dokonce plete i pojmy...

Hypotéka je dluh jako každý jiný a banka bude chtít záruky, že ji dokážete splatit. Systém nefunguje tak, že se přihlásíte a dostanete o co si řeknete. Vy se sice přihlásíte, ale budete muset splnit všechny podmínky, co vám banka uloží. Jestli je nesplníte, pak vám hypotéku nedají nebo vám ji pokrátí. Jasná věc, budete muset doložit příjem. Taky je dobrá věc co nejlépe vylepšit svůj vlastní obraz. Chce to ukázat životní a úrazovou pojistku (tu váš přítel asi tak jako tak bude muset mít), důchodové spoření, výpisy z ukončených stavebních spoření a podobně. Hned se na vás dívají jinak. Například jestli bance dokážete, že jste šetřili 5000 měsíčně a teď si jdete pro hypotéku se splátkou 5000, pak ji pravděpodobně dostanete. Jestli jste nešetřili, nemáte na pojištění a nedoložíte legální příjem, pak šance rapidně klesají.

Dobrý den.

Mzdu může dostávat na ruku třeba každý týden, pokud to zaměstnavateli vyhovuje. Ještě jsem se s tím ale nesetkala. Důležitá je existence pracovní smlouvy. Tu přítel má, tak je vše v pořádku. Předložte zaměstnavateli(mzdové účtárně) k vyplnění formulář Potvrzení příjmů a není podle mě problém ho vyplnit. Stejně tak lze doložit výplatní listiny a mzdový list. Zaměstnavatel je povinen mzdu řádně zúčtovat. Evidenční list důchodového pojištění předkládat je nesmysl, je tam uveden vyměřovací základ a ne čistý příjem, který banka potřebuje.

Formulář Porvrzení příjmů dostanete přímo v bance. Každá banka má svůj vlastní.

Banka posuzuje vše individuálně. Jinak jsme měli obdobnou situaci. Já mám vše ofiko na účet, tak mně nezkoumali dával jsem potvrzení z práce a výpis z účtu. Přítelkyni to nechodilo na účet a na účet to vkládala sama, tak chtěli výpis z účtu s obraty, výpl. pásky, ev. duchodoveho pojistění - tím si banka ověří jestli za vás zaměstnavatel platí daně.

Na druhou stranu není se čemu divit. Představte si jak by jinak bylo jednoduché obelstít banku, známý Vám potvrdí, že jste zaměstnáni, necháte si protékat "nějaké" peníze z účtu na účet ... a můžete si půjčit co chcete...