Zaplaceni Kupni ceny bytu do realitky

Tak Briketo 007, Vam to nastesti vyslo, snad jen trochu otravovani se, ale obvykla praxe je opravdu takova, ze RK tvrde pozaduje penize na drevo hned pri podpisu rezervacni smlouvy, jinak pres to nejede vlak.Mne uz ted jde fakt "o kejhak", protoze vyhrozuji smluvni pokutou atd. Penize mam, jen se o ne bojim, co se s nimi u RK muze stat. Ptal jsem se nezavisleho pravnika, radi mi, abych v teto chvili ty penize zaplatil, snad to dopadne dobre (nemeli by mit zajem mne napalit, jinak realitka je velka, zkrachovat by v dohledne dobe snad nemela). Navic, pokud by se opozdili se splacenim uveru, poskodili by evidentne spise prodavajiciho nez mne. Uvazoval jsem o poslani penez primo na ten hypouverovy ucet, ale zdraham se. Asi bych se nevyhnul vysoke smluvni pokute, ktera je ve smlouve v pripade nespravne platby. Kdybych to tottiz poslal v bankou urceny den splatnosti, prosvihl bych nejzazsi lhutu stanovenou ve smlouve, pokud v ramci teto lhuty, vyvodila by banka sankci vuci prodavajicmu, ten by mohl odstoupit od smlouvy apod. Krom toho, rikam si, ze v krajnim pripade, ze RK me penize nejak zasantroci, snad bych se mohl nejak ucinne hajit v obcanskem soudnim sporu, nebo se mylim? Mohu prece dolozit jak podepsanou kupni smlouvu, tak i financni transakci...Pravo je preci na me strane, i kdyz vim, ze RK nepostupuje spravne, ale ja jako slabsi subjekt se musim takrikajic podridit...V tomhle state se porusuje zakon jako na bezicim pasu, ani to nikdo neresi, ale nekdo na tom muze skarede zahucet. Achjo. Dik za pripadnou odpoved. Vydra

Dik za prispevky. Ano, po delsim dohadovani v realitce byla rezervacka podepsana, penize bohuzel slozeny hotove primo v kancelari, jednalo se o maly 1+1 v Sumperku a rezervacni zaloha delala dobre celych 10% sjednane ceny -provize RK za nic. Ovsem predbezna verze kupni smlouvy odsouhlasena nezaavislym pravnikem.Nicmene konecna verze kupni smlouvy nerespektovala predchozi ujednani. Mozna bych to prekousl, pokud by nebyla na bytu nesplacena zastava ve vysi temer vyse kupni ceny bytu 470 tisic.Krom toho neuveritelny diletantismus a neprofesionalita maklerky. Jak mohu takove realitce slozit svoje uspory? Ale uz se neda nic delat,. nebot dle ujednani Smlouvy, pokud se opozdim v platbe po uplynuti 10dnu od data splatnosti, budou vymahat smluvni pokutu a hrozi odstoupeni od smlouvy. Diky.

Mate docela pravdu, reference a zkusenosti z jednani s RK byly vystrahou, ale ja jsem byl v casovem presu, na rozhodnuti tlacila i RK a to neni dobre klima pro vyvazene rozhodovani...Nejhorsi je, ze ja zaplatim cely byt a s vedomim, ze na nej je stale zastava, ktera se vztahuje na hypotecni uver soucasneho vlastnika, ktery tam ma navic vlastne i vecne bremeno uzivani (ma tam dosud v neodhlaseny trvaly pobyt), realitka zasim nedava navrh na vklad vlastnickeho prava atd.Pokud jde o formu ulozeni, byla to asi iniciativa prodavajiciho, ktery je klientem RK na zaklade exkluzivni smlouvy, ze si na posledni chvili vyminil zaslani kupni ceny do RK, namisto abych je poslal k pokryti jeho uveru v bankou presne urceny den na uverovy ucet. Vzivam se do situace prodavajiciho, ktery ma vylucnou smlouvu s RK, ze asi vic duveruje teto RK nezli mne, ze radne a v presne urceny den zaplatim ty penize uveru tak, aby v pripade drivejsi splatky nemel od banky vysokou penalizaci. No asi nejhorsi je, ze mi ted maklerka RK vyhrozuje, ze jsem podle zneni KS mel zaplatit kupni cenu do 30.7. a ze budu muset zaplatit vysokou smluvni pokutu za kazdy den prodleni. Pritom v ustanoveni Zajisteni zavazku je v KS uvedeno, ze pokud neni zaplacena cena do sjednaneho dne splatnosti (30.7.) ani v dalsi lhute 10 pracovnich dnu po marnem uplynuti teto lhuty, bude muset byt placena pokuta, Vaham se splatkou prave pro nedostatek kredibility v tuto instituci. Tak ted nevim, jsem-li idiot ja nebo ta maklerka. to je fakt skoro na "masli"..dekuji za dalsi pripadne cenne namety. Vydra.

Dalle, myslite to dobre a mate pravdu, ale v tomhle specifickem pripade, kdy ty penize maji byt uz 26.8.bezpodminecne na konkretnim uverovem uctu na pokryti hypouveru soucasneho majitele (aby nebyl sankcionovan) a ja je musim dle ujednani s realitkou do RK poslat nejdele do 13.8., tak na preklenuti tech sotva 14 dni by se mi zdala advokatni, potazmo notarska uschova dost neprakticka... jak byste to videl Vy? Spis bych asi uvazoval tak, jak to bylo v puvodni domluve a navrhu, ze bych poslal ty penize primo do Hypotecni banky k uhrade toho uveru prodavajiciho, rozumite mi? Tim by proste zastava skoncila a ja bych mel o to cistejsi hlavu nez ted, kdy defacto kupuji byt se zastavnim pravem i vecnym bremenem soucasneho majitele...Bylo by to cele prirozenejsi, byt by byl bez dluhu a usetril bych i dalsi tisice za uschovu...I kdyz ty realitky si tuto sluzbu )radna uschova) asi skryte tez zapocitavaji do sve provize - aniz by to tak ale jednoznacne praktikovaly - aspon jsem to tak slysel... Nevim, jsem jiz starsi clovek po padesatce, ale jeste nikdy jsem nic takoveho vetsiho nekupoval...Navic, jsem v soucasne dobe skoro dva tisice kilometru od domova, tak asi tezko co vyridim, i kdyz mam ve veci plne zastoupeni...Take mne mrzi, ze asi ani v internetovem bankovnictvi patrne neexistuje sluzba dalsiho pripojisteni vetsich peneznich transakci nebo aspon potvrzeni o tom, ze prijemce penize dostal na svuj ucet. Alespon moje banka to nedela. Poskytnou Vam jen potvrzeni, ze penize odepsaly a zaslali na ten ucet (mesicni nebo mimoradny vypis). dekuji za sebemensi reakci. Vydra

Krom toho si myslim, ze i kdyz poslu penize do realitky, tak mam stale moznost e o ne soudit, pokud by byly ohrozeny - rozhodci dolozku ve smlouve -pokud je mi znamo - nemam.

Ano, kupni smlouva uz byla podepsana mym poverenym zastupcem a notarsky overena, takze je pro mne zavazne odeslani penez do realitky. To take udelam, ale z taktickych duvodu ponechavam do posledni chvile prodavajiciho i RK v napeti, jestli je nakonec neodeslu do uverujici banky.Dekuji kazdopadne za dosle odpovedi.

Tak se modlim, aby to vyslo...Naznacil jsem realitni maklerce, ze bych mohl ignorovat ucet K a poslat penize primo na vyplatu zastavy (uverovy ucet je mi znam), ale rozcilena zacala nepokryte vyhrozovat smluvni pokutou a dokonce soudem pro poruseni smlouvy. O nejake advokatni, notarske ci bankovni uschove nechteli ani slyset, ze by to bylo poruseni smlouvy, i kdyz si myslim, ze tyto vydaje patrne pokryva primo jejich dosti tucna provize (v mem pripade 50tis.Kc). Ja bych takovou smlouvu nepodepsal a pokusil se vydupat si lepsi podminky, ale byl jsem u podpisu zastoupen svym pomerne duverivym pribuznym. Pouceni pro mne: jiz nikdy realitka, radeji se bez ni obejit, zaplatit pravnikovi ci notari a vse si vyridit sam - ale musi byt na to cas a ten ja bohuzel nemam.V podobne situaci budte vsichni obezretni, nenechte se napalit. Dekuji vsem za Vase prispevky.