Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
chtěly bychom koupit pozemek od soukromníka. Podle katastru je na něm zástavní právo smluvní. Jedná se o půjčku 400 tis. Kč, takže zřejmě zástavní právo nějaké banky. Realitní makléřka nám říká, že je to obvyklé. Prý se z částky kterou uhradíme za pozemek rovnou zaplatí dluh a zástavní právo se zruší. Lze se na to spolehnou - lze to nějak podchytit ve smlouvě? Neradi bychom koupili pozemek s dluhem?
Děkuji za případné rady.
navštivte notáře prokonzultujte s ním a trvejte při prodeji nemovitosti na sepsání smlouva u něj, peníze složíte u něj a on zajistí / ošetří/ aby byly vyplaceny až bude nemovitost zapsána na vás, jedině v něm jako úřednikovi zastupujícím správnost úkonů v souladu s právem je záruka že se Vás realitka nebo nějaký vykutálený právníček nepokusí připravit o peníze/ či jinak podtrhnout /...hezký den...protože pozor půjčka mohla narůst o penále , úroky atd...nebo může nabíhat exekuce...
doplněno 18.11.08 09:11:nebyli by jste první kdo si naběhne...
Ano, je to běžné, pokud je to bankovní úvěr. Problém to pro Vás je jen v případě, že byste koupi financovali též úvěrem zajištěným touto nemovitostí. Jinak Vy byste měla požádat o kopii té úvěrové smlouvy a o potvrzení banky o aktuálním stavu dluhu. Pozor, některé úvěry nelze splatit předčasně (respektive jen se sankcí).
Většinou se to řeší přes úschovu peněz, kdy Vy platíte do úschovy a z úschovy jde část peněz (dle aktuálního potvrzení banky o zůstatku) přímo bance na splacení dluhu. Prodávající pak dostane zbytek peněz z úschovy až předloží kvitanci banky o splacení úvěru (splacením zástava zaniká), případně si můžete vymínit i až po výmazu z katastru. Tady jenom upozorňuju, že přinejmenším Praha a okolí vymazávají zástavy strašně dlouho. Mně to tam visí už asi čtyři měsíce.
doplněno 18.11.08 09:13:Doplňuju ještě tak, že aby to proběhlo hladce, musí se od počátku komunikovat i s tou bankou, která je zástavním věřitelem. Většinou si vymiňujou souhlas s předčasným splacením. Na jednu stranu je to pruda, ale na druhou stranu je to důležitý prvek jistoty, že to nakonec klapne.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.