Zrušení zástavního práva smluvního při koupi.

Já bych vyměnila makléřku. Asi bych pozemek nekupovala s dluhem, pokud nebudu mít jasné informace o stavu půjčky. Zástavní právo vymaže katastr až po uhrazení půjčky včetně příslušenství půjčky, takže pozor na to

Pokud to chtějí uhradit z peněz od vás, budete vy vždy to rukojmí, ponesete riziko.

navštivte notáře prokonzultujte s ním a trvejte při prodeji nemovitosti na sepsání smlouva u něj, peníze složíte u něj a on zajistí / ošetří/ aby byly vyplaceny až bude nemovitost zapsána na vás, jedině v něm jako úřednikovi zastupujícím správnost úkonů v souladu s právem je záruka že se Vás realitka nebo nějaký vykutálený právníček nepokusí připravit o peníze/ či jinak podtrhnout /...hezký den...protože pozor půjčka mohla narůst o penále , úroky atd...nebo může nabíhat exekuce...

nebyli by jste první kdo si naběhne...

Ano, je to běžné, pokud je to bankovní úvěr. Problém to pro Vás je jen v případě, že byste koupi financovali též úvěrem zajištěným touto nemovitostí. Jinak Vy byste měla požádat o kopii té úvěrové smlouvy a o potvrzení banky o aktuálním stavu dluhu. Pozor, některé úvěry nelze splatit předčasně (respektive jen se sankcí).

Většinou se to řeší přes úschovu peněz, kdy Vy platíte do úschovy a z úschovy jde část peněz (dle aktuálního potvrzení banky o zůstatku) přímo bance na splacení dluhu. Prodávající pak dostane zbytek peněz z úschovy až předloží kvitanci banky o splacení úvěru (splacením zástava zaniká), případně si můžete vymínit i až po výmazu z katastru. Tady jenom upozorňuju, že přinejmenším Praha a okolí vymazávají zástavy strašně dlouho. Mně to tam visí už asi čtyři měsíce.

Doplňuju ještě tak, že aby to proběhlo hladce, musí se od počátku komunikovat i s tou bankou, která je zástavním věřitelem. Většinou si vymiňujou souhlas s předčasným splacením. Na jednu stranu je to pruda, ale na druhou stranu je to důležitý prvek jistoty, že to nakonec klapne.