Nejste přihlášen/a.

Přihlásit se do poradny

 

Zrušení zástavního práva smluvního při koupi.

Od: kulja odpovědí: 4 změna:

Dobrý den,

chtěly bychom koupit pozemek od soukromníka. Podle katastru je na něm zástavní právo smluvní. Jedná se o půjčku 400 tis. Kč, takže zřejmě zástavní právo nějaké banky. Realitní makléřka nám říká, že je to obvyklé. Prý se z částky kterou uhradíme za pozemek rovnou zaplatí dluh a zástavní právo se zruší. Lze se na to spolehnou - lze to nějak podchytit ve smlouvě? Neradi bychom koupili pozemek s dluhem?

Děkuji za případné rady.

 

 

4 odpovědi na otázku
Řazeno dle hodnocení

 

 

8976*
hodnocení

2x

navštivte notáře prokonzultujte s ním a trvejte při prodeji nemovitosti na sepsání smlouva u něj, peníze složíte u něj a on zajistí / ošetří/ aby byly vyplaceny až bude nemovitost zapsána na vás, jedině v něm jako úřednikovi zastupujícím správnost úkonů v souladu s právem je záruka že se Vás realitka nebo nějaký vykutálený právníček nepokusí připravit o peníze/ či jinak podtrhnout /...hezký den...protože pozor půjčka mohla narůst o penále , úroky atd...nebo může nabíhat exekuce...

doplněno 18.11.08 09:11:

nebyli by jste první kdo si naběhne...

 

jarmik*
hodnocení

2x

Ano, je to běžné, pokud je to bankovní úvěr. Problém to pro Vás je jen v případě, že byste koupi financovali též úvěrem zajištěným touto nemovitostí. Jinak Vy byste měla požádat o kopii té úvěrové smlouvy a o potvrzení banky o aktuálním stavu dluhu. Pozor, některé úvěry nelze splatit předčasně (respektive jen se sankcí).

Většinou se to řeší přes úschovu peněz, kdy Vy platíte do úschovy a z úschovy jde část peněz (dle aktuálního potvrzení banky o zůstatku) přímo bance na splacení dluhu. Prodávající pak dostane zbytek peněz z úschovy až předloží kvitanci banky o splacení úvěru (splacením zástava zaniká), případně si můžete vymínit i až po výmazu z katastru. Tady jenom upozorňuju, že přinejmenším Praha a okolí vymazávají zástavy strašně dlouho. Mně to tam visí už asi čtyři měsíce.

doplněno 18.11.08 09:13:

Doplňuju ještě tak, že aby to proběhlo hladce, musí se od počátku komunikovat i s tou bankou, která je zástavním věřitelem. Většinou si vymiňujou souhlas s předčasným splacením. Na jednu stranu je to pruda, ale na druhou stranu je to důležitý prvek jistoty, že to nakonec klapne.

 

lidka*
hodnocení

0x

Já bych vyměnila makléřku. Asi bych pozemek nekupovala s dluhem, pokud nebudu mít jasné informace o stavu půjčky. Zástavní právo vymaže katastr až po uhrazení půjčky včetně příslušenství půjčky, takže pozor na to *stop*

 

dusatka*
hodnocení

0x

Pokud to chtějí uhradit z peněz od vás, budete vy vždy to rukojmí, ponesete riziko.

 

 


 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.

Copyright © 2004-2025 Poradna Poradte.cz. Všechna práva vyhrazena. Prohlášení o ochraně osobních údajů. | [tmavý motiv]