Parcela vedená jako orná půda

Od: Datum: 13.07.12 12:51 odpovědí: 12 změna: 14.07.12 10:40

Nechal jsem si vyjet výpis z katastru nemovitostí a v něm jsou dva zápisy. Jeden je na "zastavěná plocha a nádvoří" s výměrou domu a druhá "orná půda" s výměrou zbylého pozemku. Součet výměr dává tedy celkový pozemek. U "Způsob ochrany" je pak u orné půdy doplněno "zemědělský půdní fond". Myslíte, že je toto problém? Že vlastně zahrada rodinného domku je vedena jako orná půda a spadá pod půdní fond? Nebo je to běžné?


avatar
Upozornění
Tato otázka je 4 roky bez odpovědi a proto byla uzavřena.
Máte-li podobnou otázku, a nenašli jste vhodnou odpověď, založte novou otázku.
Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 13.07.12 12:55
 
avatar

ano možné to je, problém to vetšinou vůbec není. Pokud je v územním plánu váš pozemek v zóně určené k bydlení nebo k budoucímu bydlení, lze úplně jednoduše pozemek ze ZPF vyjmout (asi i bezúplatně). Horší je to u dálnice, kde se jde polama, tam se musí vyloženě udělat návrh a projekt hospodaření s ornicí z pozemků ZPF a před tím ještě tzv. vynětí pozemků ze ZPF. Tak tedy k čemu to vlastně potřebujete zjistit . . napište.

 
Od: martty
Datum: 13.07.12 13:08
 

Ano, dům se nachází v zone určtěné k bydlení. Klasická původní vilová čtvrť. Jde mi jen o to, jestli nemůže být do budoucna problém s přístavkem, zděnou kůlnou, apod. Proč vůbec tedy pozemek z ZPF vyjímat? Jaké to nese výhody, nevýhody, jaká má ZPF kritéria?

Od: martty
Datum: 13.07.12 13:10
 

ještě jsem objevil problém v tom, že na parcele stojí zděná garáž, ale ve výpise z KN není vůbec zapsaná. Jak vůbec takovou garáž zapsat do kupní smlouvy?

Od: ron*
Datum: 13.07.12 13:19
 

Nezapsanou garáž si nejprve dejte na Katastrálním úřadu zapsat do Listu vlastnictví.

doplněno 13.07.12 13:53:

Ano, garáž musí nechat zapsat na Katastrálním úřadu současný majitel. Pokud chcete mít na kupní smlouvě a na Výpisu z listu vlastnictví všechny stavby, trvejte si na tom. Je to rozumné.

 
Od: martty
Datum: 13.07.12 13:36
 

děkuji za odpovědi. Garáž by měl ale nechat zapsat současný majitel - budoucí prodávající, že? Ještě před podpisem kupní smlouvy. Nevím jakou váhu má v kupní smlouvě věta, že součástí nemovitosti je garáž, ale přitom nikde není zapsaná, vedená. Jestli to tam takto může být. Chtěl bych, aby v kupní smlouvě byly všechny stavby, pozemky.

Datum: 13.07.12 13:59
 

Pro Váš klidný spánek by bylo určitě lepší, kdyby si garáž nechal zapsat současný majitel, jelikož k zápisu je třeba kolaudační rozhodnutí, případně potvrzení od stavebního úřadu.

 
Od: martty
Datum: 13.07.12 14:11
 

no právě. Garáž je stavěná v 70letech a Bůh ví, kde je stavebnímu povolení konec. Dalo by se do kupní smlouvy uvést, že se jedná o nezapsanou stavbu (garáž) s výměrou 20m2 stojící na par. č. xxx? Tím je jasně dané, že garáž je fakticky součástí kupní smlouvy a není nutné stavbu zaměřovat, zapisovat do KN, atd.

Datum: 13.07.12 16:04
 

To Vám nepomůže. Zá zákona se do katastru zapisuje každá stavba, která má více než 16m2 a je pevně spojená se zemí.

Takže do smlouvy se sice může napsat něco ve smyslu, že se nemovitosti převádějí se všemi právy a náležitostmi ve stavu v jakém jsou k tomu a tomu dni a svým podpisem to odsouhlasíte a nezapsanou garáž fakticky převedete na Vás. Ale může se stát, že v obci bude probíhat obnova operátu, nebo katastr pošle v rámci revize do terénu své pracovníky, na garáž se přijde a bude potřeba dostát zákonu za dost. Osobně jsem na několika revizích byl a pak nastal šrumec, až jsme jako úřad začali obesílat majitele, že stav v mapě nesouhlasí se skutečností.

 
Od: martty
Datum: 14.07.12 00:13
 

a jak tedy postupovat? Je mi jasné, že by toto měl řešit současný majitel. Musí se tedy navštívit místní stavební úřad. Nechat garáž znovu zaměřit, abych získal kolaudaci? A po dodatečné kolaudaci nechat garáž zapsat do KN?

Datum: 14.07.12 10:10
 

Snažte se do toho dotlačit současného majitele. Argumentujte mu s tím, že nemovitosti nemá právně v pořádku a nehodláte riskovat, že smlouva na katastru neprojde. Případně žádejte slevu z ceny s tím, že Vás bude něco stát než to uvedete do pořádku (zaměření stavby od 5.000,- nahoru (dle lokality a zhotovitele), atd.)

Zkuste se též poptat na místním katastrálním pracovišti (případně i stavebním úřadě), jak postupovat dále v případě převodu bez zapsané garáže. Bohužel Vám to z paměti neřeknu.

Ta garáž je skutečně postavena na parcele označené jako orná půda? Kdyby byla součástí parcely označené jako stavební plocha, byl by problém o něco menší.

 
Od: martty
Datum: 14.07.12 10:40
 

tak garáž má zhruba přesně 16m2. Takže patrně nespadá pod oznamovací povinnost pro KN. A ano, je postavená na parcele označené jako "orná půda". Tak nevím jak postupovat. Do kupní smlouvy to uvedeme jako "nebytový prostor (garáž) na parcelním čísle xxx". Obnova operátu a převod do digitalizované verze v této lokalitě již proběhla před 3 lety a žádný problém nebyl, protože garáž stále stojí a ve výpisu z KN není žádný záznam o nějaké nesrovnalosti.

Od: ron*
Datum: 13.07.12 13:17
 

DObrý den.

Neníto žádný problém. Měli jsme pozemek celý veden jako ornou půdu. Při vyřizování stavebního povolení jsme si potřebnou část (budoucí zastavěnou plochu) nechali zdarma vyjmout ze zemědělského půdního fondu. Je to jen papír navíc, jinak nic. Je to naprosto běžné.

Ohodnoceno: 1x
 

 

 

 

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.