Vím,že je to stále omýlané téma,ale pořád tomu nerozumím.
Jde mi o to,jaké jsou druhy nájmů bytů.
Rozumím pouze termínu "smluvní nájemné", tj.když se pronajímatel a nájemce dohodnou na výši nájmu.
Nechápu pojem deregulované nájemné. Citace z jednoho úryvku : " Možnost jednostranného zvýšení nájemného v čase je striktně vymezena zákonem. Pokud možnost jednostranného zvýšení skončila v roce 2010, může být nájemné jednostranně zvýšeno pouze v tomto roce. Tento výklad se bude následně týkat i obcí, kde možnost jednostranného zvýšení nájemného skončí v roce 2012. Jakákoliv další úprava nájemného pro následující období je již smluvní, a to na základě dohody nájemce a pronajímatele."
Nechápu pojem "jednostranné zvýšení". Nájemce si asi těžko bude navyšovat nájem.
0x
Čemu nerozumět? No jistě, že nájemné určoval vlastník co nájem nabízel, nebo se dohodli do výše stropu. Ale kdo by bránil nájemci hradit zvýšený nájem, že. A je to běžné, kdo chce bydlet z více zájemců tak přihodí. Po 2012 pouze dohodou. Deregulace.. není omezeno, regulováno, tedy smluvní..
doplněno 15.06.12 14:36:Regulované, mohl vlastník zvyšovat jednostranně co mu umožnila norma, takže se stejně "jaksi" dohodli, když to nájemce akceptoval...
At regulace,deregulace či cokoliv jiného,tak pokud je pronajímatelem fyzická osoba,tak je nájemné vždycky smluvní ne?
Vždy to záleží na dohodě mezi nájemcem a pronajímatelem. Pokud už nájemce nechce přistoupit na zvýšení nájmu,tak v případě doby neurčité dá 3 měsíční výpověd a v případě doby určité si nenechá smlouvu prodloužit.
0x
0x
Výrazy regulované nájemné se týkají nájemních smluv uzavřených před rokem 1989. Nájemníci požívali výsady platby tzv: regulovaného nájemného, které rostlo daleko pomaleji než nájemné deregulované-tržní. Bylo závazné i při změně majitele objektu, ať se jednalo o koupi nebo restituci. Nový majitel měl za povinnost tuto regulaci dodržovat.
Mnozí uživatelé bytů, si před r. 1989 vlastními náklady zrekonstruovali byty a z bytů kat 4 si udělali byt kat. 1 nebo 2, a podle tehdejších zvyklostí za to byli odměněni tím, že platili nadále nájemné jako za byt 4. kategorie. A tak se stalo, že díky této regulaci, v době kdy už dávno spousta nájemníků platila za byt 3 plus 1 tržní nájemné, tak tito nájemníci s regulovaným nájemným platili třeba jen 150 kč.
0x
Regulované nájemné mají všichni nájemníci, kteří mají nájemní smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou. Je jedno jestli je majitel fyzická a nebo právnická osoba. Regulované nájemné je určeno ministerstvem pro místní rozvoj, kde je na výpočet kalkulačka. Většině měst skončil regulovaný nájem v r. 2010, ostatním končí letos. Pak už budou mít také jen smluvní nájemné tak jako je to u smluv na dobu určitou a jedná se o dohodu mezi nájemcem a pronajímatelem. Pojem "jednostranné zvýšení" se týká jenom jedné strany, ta strana ale není nájemce, je to pronajímatel. Je to právě to regulované nájemné, které Vám určí majitel a jeho výše je právě daná zákonem.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.