Kolik si připravit peněz na rekonstrukce?

Od: Datum: 04.06.12 18:38 odpovědí: 31 změna: 11.06.12 11:34

Zdravím všechny a moc prosím o rady vás již zkušenější .Chystám se v budoucnu koupit malý ,cca do 100mčtv domek .Předpokládám ,že již v domě bude zavedena elektřina a voda ,odpady .Jsem si jistá ,že se nevyhnu rekonstrukci elektroinstalace ,výměny vodovodních trubek za plast a také se vůbec nevyznám ve druzích odpadů v domcích ,v cenách už vůbec ne.Kdo jste renovovali tyhle věci ,můžete mi prosím přiblížit ,co to obnáší ,myslím časovou náročnost ,případné nutné administrativy a hlavně cenu ,se kterou bych měla určitě počítat? Ráda bych si udělala alespon přibližný rozpočet těchto rekonstrukčních prací .Moc děkuji všem za případné odpovědi i rady ,čemu se třeba vyhnout atd .Budu vděčná za vše ,protože na vše budu sama a ráda bych to dotáhla do úspěšného konce a fakt *nevi* nevím skoro nic


avatar
Upozornění
Tato otázka je 4 roky bez odpovědi a proto byla uzavřena.
Máte-li podobnou otázku, a nenašli jste vhodnou odpověď, založte novou otázku.
Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Datum: 04.06.12 18:45
 

Omlouvám se, ale jste mimo, nikdo z nás neví, o jaký domek se jedná, jaký materiál a hlavně v jakém je stavu, cena rekonstrukce může být od několika tisiců do několika milionů.

 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 18:58
 

*zed*já si samozřejmě uvědomuji individualitu problému ,měla jsem na mysli obecně ,při standartních cenách firem ,situaci jsem se snažila popsat*plac*ale i tak díky

Datum: 04.06.12 19:00
 
avatar

Tohle se opravdu nedá říci. Jeden domek se opraví za 500 000, druhej klidně za 3 000 000. A na pohled budou vypadat skoro stejně.

 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 19:04
 

děkuji ,ale 500 000 za vodu nebo elektroinstalaci bych vážně dát nemohla,ani nechtěla, zajímaly mně určitá kritéria ,ne celý dům

Datum: 04.06.12 19:09
 
avatar

Jenže, ono sáhneš na vodu a elektriku a může se stát, a stává se, že se vyvalí spousta jiných věcí který se budou muset taky udělat.

Ohodnoceno: 2x
 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 19:11
 

no to chápu ,že může vylézt kdejaká skrytá vada třeba.proto jsem otevřela tento dotaz ,jestli by mně někdo do toho překvapení trochu nezasvětil .

Datum: 04.06.12 19:17
 
avatar

Ale to se dá říci až ten barák uvidí někdo, kdo tomu rozumí. A stejně ani zdaleka neřekne vše, neb nevidí dovnitř. Na dálku tě nikdo nezasvětí.

 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 19:27
 

dobře ,tak se zkusím zeptat jinak ,byla jsem v pár domech už na prohlídku ,všechny stavěné od roku 1940-1950 ,zedníka mám v rodině ,zajímá mě ,jestli je tu někdo ,kdo platil rekonstrukci elektroinstalace a rekonstrukci vody .přesněji -výměnu trubek za plast ,jestli by mi mohl zdělit ,pokud náhodou šlo u něj o přibližně dům stejného stáří ,kolik ho to stálo ,když mi bude stačit standart*uf* už nevím ,jak specifikovat lépe můj dotaz ,prostě kdo už to má za sebou ,o čem to bylo a tak*haha* asi tady vypadám jak kus vola ,no jsem nováček ,všechno mě teprv čeká ,tak jsem si o tom chtěla popovídat s těmi ,co už vědí

Datum: 04.06.12 19:33
 
avatar
Ani kdyz jste svuj dotaz mirne upresnila, nelze ani v nejakem rozumnem rozmezi rict, kolik budou stat Vami dotazovana remesla.
Musime se bavit o zcela konkretnim objektu, po prohlidce...zamereni..a alespon u hrubeho projektu.
Jinak tady muzeme hazet cislama nahoru dolu..a nic Vam to neprinese.
 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 19:40
 

nj ,asi máte všichni pravdu ,jéj ,to jsem ale naiva*sok* děkuji i za tuhle odpověd

Datum: 04.06.12 19:41
 
avatar

Ono můžeš koupit barák, kterej to má udělaný skoro nový a nebudeš to muset řešit vůbec.

Ptáš se na opravy vody a třeba budeš řešit opravy topení, nebo výměny oken či podlah. A vše co se tady dozvíš ti bude k ničemu.

Ty tady řešíš opravy baráku kterej ještě vůbec nemáš. To se opravdu nedá říci kolik bude stát oprava čehokoliv.

 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 19:44
 

jo máš pravdu ,já to spíše uváděla proto ,že právě tyto opravy mě příjdou nejdůležitější ,prvotní ,hlavně ta elektrika kvůli bezpečnosti...

Datum: 04.06.12 19:55
 
avatar

No, třeba se budeš chystat opravit elektriku a bouchne voda a budeš muset vše změnit. Ona elektrika je duležitá, ale třeba bude v dezolátním stavu komín a z hlediska bezpečnosti bude tato oprava důležitější.

 
Datum: 04.06.12 19:57
 

Dobrý den. Dělali jsme rekonstrukci RD 3+1, podsklepený (tudy se vedlo vodovodni a odpadní potrubí).

Topení : 4 hliníkové radiátory+1 žebřík s termoventily, měděné potrubí s izolací, expanzomat, kotel Termona 14kW, demontáž starého+montáž všeho nového, revize, komín původní. Cena 85.000Kč.

Odpady : vše v plastu, odpady ze 2 umyvadel + 1 sprchy + 1WC, 2 čistící kusy. Cena 15.000Kč.

Voda : el.bojler Dražice 180 L 6.200Kč, 3 x baterie RAF po cca 1.500Kč/ks, rozvody svépomocí v plastu

Elektrika : zásuvky + vypínače + lustry ...to si můžete vybrat dle vlastního výběru na netu. Jističe + kabely + revize + práce cca 20.000Kč.

Takže dle mého si nachystejte alespoň 200.000 Kč.

Ohodnoceno: 2x
 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 20:04
 

*hej**palec* děkuji strašně moc ,přece jen mám trošičku už přehled ,moc díky:)

Datum: 04.06.12 20:00
 

A co když koupíte dům, ve kterém ta elektrika bude nová, to jí budete měnit? U domu záleží kolik má pater, kolik místností, z jakého je stavěn materiálu, jak jsou silné zdi, jak daleko chcete mít zásuvky, vodovodní baterie apod. Občas se dívám na baráky co jsou v realitkách a u některého je to investice 100.000 u jiného 1.000 .000. Dejte konkrétní dotaz na konkrétní dům, s fotkami, s informacemi a půdorysem, s návrhem, jak by jste to chtěla a pak se dá něco věštit z křišťálové koule. Přeci nevíme, zda chcete mít v každé místnosti jednu zásuvku, nebo sto zásuvek, to je prostě všechno individuální. Navíc nikdo z nás neví, v jakém stavu je dům, co když bude potřeba nová střecha? Ta je důležitější, než elektrika, protoře když Vám do domu poteče, bude promrzat, praskat, až zcela spadne a od toho Vás nová elektrika nezachrání. Pokud chcete vědět ceny materiálu, podívejte se po okolí po stavebninách kolik stojí lepidlo a flexibilní lepidlo na dlažbu, za kolik maji vodovodní a odpadní trubky, kolik stojí pytel omítky, kolik zdící malty a budete mít trošku přehled, hlavně takovéhle věci nekupujte v OBI apod., protože tam to mají dražší, ale zas to chce vybírat, třeba trámky mají u nás v OBI levnější, než na místní pile.

Ohodnoceno: 2x
 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 20:12
 

víte repkine , psala jsem někde výše ,že když mi bude stačit standart ...,jasně ,každý si vybaví standart jinak ,no já potřebuji v kuchyni zásuvky tradičně při lince ,asi tři ,jednu zvlášt na sporák a jinak v obýváku asi tři ,v ložnici dvě ,a v dětských pokohjících asi taky dvě ,tedy žádná vysoká náročnost se u mně nekoná .Jinak vám moc děkuji za tip s tím običkem:)

Datum: 04.06.12 20:43
 

A Vy zas nechápete, že je třeba vědět, že je důležité, jestli tu zásuvku budete mít hned metr od zásuvky, nebo 20m od zásuvky, to je v každé místnosti jinak, asi jako kdybych se Vás zeptal, kolik mě bude stát oprava auta, když nevíte co tomu autu je a ani co mám za auto, nebo kdybych se zeptal, kolik mne bude stát večeře, když nevíte jak velká, pro kolik lidí, co ty lidi jí a co jíst nesmí. Až budete mít barák, dodejte co jsem Vám tu psal a pak se Vám dá radit, takhle tu plácáme všichny nesmysly. Navíc stavbou svépomocí ušetříte spoustu peněz.

doplněno 04.06.12 20:45:

těmi metry od zásuvky jsem myslel od rozvodné krabice, ne od zásuvky, to byl překlep, pardon

doplněno 04.06.12 20:46:

Píšete standart, já dal za kuchyňskou linku 10.000,- ale to jen pro to, že jsem si nepočkal, jinak bych jí měl tak za 7.000,-, to je pro mne standart a stačí mi to, i když kuchyně za 100.000,- jsou pěkné, dá se i za levnější peníz. Je to o možnostech, zkušenostech a o známých.

Ohodnoceno: 2x
 
Datum: 04.06.12 20:12
 
avatar

byť nejsem specialista na domky něco připíšu. Po rekonstukci elektro je potřeba obvkle zaházet šlice maltou a zapravit omítkou, ale ty šlice Vám jsou hezky na zdech vidět, tudíž je dobré všechny stěny přestěrkovat nebo natáhnout fafnovou omítkou aby byly stěny celistvé. Nekdo,kdo má rozum a nechce sekat zdi může táhnout elektriku u podlahy v liště která stojí pár kaček a nic se nikde neseká, nezahazuje a nefilcuje a nemaluje a najednou jsme v úplně v jiných číslech. Itřeba rekonstrukce kuchyně se nechá udělat s rozvodem vody po zdech a náklady jsou zase jiné než když vše nejdří vysekáte ze zdi a pak znova zaděláte maltou. Prostě záleží na stavu a okolnostech vhodných pro realizaci rekonstrukce. Cena se určuje těžko. Samotná kabeláž elektro není až tak níákladná, ale práce spojená okolo ano - sekáníprůchdů,krabic, děr a podobně.

Odpady také .nekde mohu mít pár metrů do sklepa a šup z baráku a je vyřešeno, někde se to motá pod podlahou přes půlku neli celý dům a to jsou pak dražsí práce. Cenu tedy ovlivní i dispozice domu.

doplněno 04.06.12 20:16:

vždyť jen kuchně dnes stojí obvykle nejméně 100.000, častokráte mnohem více. 200.000 je velmi nízká částka.

 
Od: samadoma*
Datum: 04.06.12 20:15
 

díky ,to je zajímavá odpověd s těmi odpady ,aspon vím ,že mám koukat i na to ,kudy je to vedeno ,moc díky

Datum: 04.06.12 20:23
 
avatar

Tak nějak. 200 000 mě taky přijde jako nesmyslně malá částka. Co znám lidi co se pustili do rekonstrukce, nikdo se nevešel pod půl milionu.

Ohodnoceno: 1x
 
Datum: 04.06.12 20:39
 
avatar

souhlas and thumb up

 
Datum: 05.06.12 11:05
 

Já psal jen své vlastní zkušenosti. Nepočítal jsem obklady, dlažby, omítky, sádrokartony, výmalbu... El.kabely jsme v 70% natáhli v původních husích krcích, zbytek jsme přesekali a všechny místnosti obložili sádrokartonem (stěny+stropy). Taky nejsem levý na práci a plno věcí jsem dělal nebo chystal sám, čímž se dá hodně peněz ušetřit. Taky je dobré mít kamarády a známé, kteří plno věcí udělají nebo seženou za lepší ceny. Celková rekonstrukce (okna, střecha, fasáda, ..) opravdu pod 500.000Kč u RD kolem 100m2 udělat nejspíš nejde. Mít peníze okamžitě na jedné kupě (a né dělat rekonstrukci 5 až 10 let - z výplat, fušek...), tak starý dům shodím a postavím nový.

 
Od: imrous*
Datum: 05.06.12 08:59
 

Ahoj. Jak píše rimla, já měl něco podobného před rokem. (starý domek 4+1).

Elektrika komplet 35 000 , voda odpady kuchyň koupelna 15 000 , zednické a obkladačské práce vč. materiálu 40 000.

Ale jak píší kolegové výše , je to individuální.*palec*

doplněno 05.06.12 09:01:

Jo ještě kompletní topení vč. plyn. kotle 8O 000.

 
Datum: 05.06.12 12:46
 

Jde o to, že tazetelka ani neví, jaký dům si koupí, ani v jakém stavu ten dům bude, jestli bude potřebovat nová okna, nebo tam už budou, v jakém stavu budou omítky, v jakém stavu střecha, jestli bude mít starou nebo novou kopelnu a k ní rozvody, jestli ten dům bude totální bouračka, nebo k částečné rekonstrukci, jestli k tomu bude připravený, nebo jestli bude muset teprve s přípravami začít. Chcete to obecně, dobře, přípravte si milion, ať máte fóra a buď Vám něco zbude, nebo ne.

 
Od: rv
Datum: 05.06.12 17:28
 

Počítejte s tím, že na rekonstrukci spotřebujete všechny peníze, které budete mít k dispozici. Teda pokud nemáte něco v zásobě pod podlahou. Bude-li jich málo, doženete to vlastní prací.

 
Datum: 05.06.12 18:12
 

je pravda, že dům je věčná investice, ale vrážíte to do svého

 

 

Od: aaa*
Datum: 11.06.12 02:27
 

vam bych poradil jedno, az neco koupite tak si vyhledejte alespon tri firmy, nebo i vice, ktere se zabyvaji rekostruovanim a nechejte si zpracovat cenovou nabidku rozpocet co by stalo, podle toho co si naporoucite, nebo co bude vyzadovat konkretni stav domu. A budete chytrejsi od toho se muzete alespon odrazet. Uvidite co kolik ceho asi bude stat a to i prace.

Od klavesnice nejde poradit, kolik bude stat rekonstrukce topeni atd.. Nekoho muze stat 50tis protoze si to dela vsechno kolem sam , nekoho muze stat i 150tis a vice, protoze nic neumi a necha si to udelat nebo ma velky dum (vic materialu padne)

 
Od: pavelf*
Datum: 11.06.12 09:42
 

Zdravím. K určení ceny rekonstrukce 100m2 prostoru je potřeba znát více podrobností. Pak li že se bavíme o absolutní - kompletní výměně instalací (voda, kanalizace, topení včetně kotle a radiátorů, elektro) dá se použít jednoduchý nástřel - vzorec plocha x 2800,- . Což je opravdu hrubý ale hodně hrubý odhad bez zednických prací. Na kompletní rekonstrukci včetně zednických prací atd. počítejte na 100m2 při výšce stropů 2,8 včetně podlah atd něco kolem 600 - 700 tis. Ve své podstatě nelze takto cenit. Ale v realu můžete cenu hodně ovlivnit. Důležitá je lokalita, region. Ceny se hodně liší (v Praze je cena jiná než li v Jihlavě). Vybírejte firmu vždy na základě referencí! Schopná firma vás vezme na místo kde zrovna staví, nebo vám alespon ukaže nejake referencní stavby. Najděte si ve svém okolí nebo na doporučení stavební dozor! nepouštějte se do toho bez někoho kdo bude na vaší straně od počatku do konce. V připadě že budete chtit vice poradit obratte se klidne na mne mailem

Pavel Frydl

www.frydl-instalater.cz

frydl.junior@seznam.cz

 
Datum: 11.06.12 09:47
 
avatar

pavelf:

Pane Frydl...s tou reklamou na Vaši firmu bych to nepřeháněl...Pokud vím, není to zde ani povoleno.

Během snad 5ti minut máte odkaz na svou firmu již u druhé otázky...

 
Od: pavelf*
Datum: 11.06.12 11:34
 

ok. budu psat bez odkazu,.mate recht

 

 

 

 

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.