Dobrý den, vnuk sousedky staví na konci zahrady RD.Staví ho těsně u našeho plotu, který jsme před 3 lety dávali nový i se sloupky.
Při bagrování základů nám byl poškozen a dlouho trvalo, než byla sjednána náprava.Dotaz zní: když bude soused dělat fasádu vím, že jsme povinni mu ze zákona umožnit přístup, ale, aby fasádu na svém domě udělal musel by nám tento plot odstranit, s čímž samozřejmě nesouhlasíme.Má na to kvůli fasádě právo? Děkuji
2x
Podívala bych se na problém i jinak. Co je to "těsně" u plotu? Jestli přímo na hranici pozemku, nebude už plot v těch místech zapotřebí.Jestli bude mezi vaším plotem a zdí nějakých 20-30 cm, možná i 50 cm, pak to bude místo špatně přístupné a věřte, že tam porostou kopřivy a lebeda. A věřte, že z toho budete zoufalá. Při této vzdálenosti sousedovy stavby od svého pozemku už bych v daném místě nový plot nestavěla a pokusila bych se vyjednat, že je v zájmu nás obou upravit plot tak, aby pás jeho pozemku podél zdi byl volně přístupný z mé zahrady.
1x
Právo na to má, ale musí vše uvést do původního stavu. Takže vše co poškodí třeba plot, trávník...
nejen pro busse... je to uvedeno v § 127 Občanského zákoníku ods. 3 zakony-online.cz/... zákon č. 40/1964 Sb.
(3) Vlastníci sousedících pozemků jsou povinni umožnit na nezbytnou dobu a v nezbytné míře vstup na své pozemky, popřípadě na stavby na nich stojící, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování sousedících pozemků a staveb. Vznikne-li tím škoda na pozemku nebo na stavbě, je ten, kdo škodu způsobil, povinen ji nahradit; této odpovědnosti se nemůže zprostit.
doplněno 20.03.12 07:01:Dotaz zní: když bude soused dělat fasádu vím, že jsme povinni mu ze zákona umožnit přístup, ale, aby fasádu na svém domě udělal musel by nám tento plot odstranit, s čímž samozřejmě nesouhlasíme.Má na to kvůli fasádě právo?
odpověď : Vznikne-li tím škoda na pozemku nebo na stavbě, je ten, kdo škodu způsobil, povinen ji nahradit; této odpovědnosti se nemůže zprostit.
Vypadá to na dlouhé natahování, snažte se sousedské vztahy co nejméně narušit. Upozorněte na nutnost náhrady škody před jejím vznikem, třeba písemně. a popřemýšlejte, zda je ten plot vůbec třeba, když je v těch místech dům na hranici pozemku. Nechte ho ocenit a ať Vám hodnotu nahradí finančně.
My se stavbou nesouhlasili, aby byla hned u plotu, a řešili jsme to na stav. úřadu, ale bylo nám řečeno, že staví ve stísněných podmínkách (šířka domu je cca 6,5 m )a ze zákona i když nesouhlasíme se s tím nedá nic dělat. A bohužel staví podle projaktu. Tam bylo kliček více, ale ve prospěch jeho. My poukazovali i na to, že tak malé místo není stavební, ale na úřadě nám to opět vyvrátili. prý s vyvlastněním poloviny zahrad a stav. pozemky bylo počítáno a zpracována dokumentace již před rokem 1989.
Tam by tenkrát šlo, než kopnul do zeme, tak budoucí stavbu pořád nějakým způsobem napadat a odvolávat se, na což nemáme čas při našem prac. vytížení. Oni by mu prý to pořád odkládali a tak bychom se prý mohli handrkovat třeba 5 let, nebo by to řešil soud ap.
0x
Já bych si přečetl stavební zákon a zašel na Odbor stavebního řádu a tam si o tom popovídal, jaké mám práva a soused povinnosti. Také bych mohl být účastníkem stavebního řízení.
ODSTUPY RODINNÝCH DOMŮ A DOMŮ PRO REKREACI pravniradce.ihned.cz/...
Základní odstupové vzdálenosti ve vztahu k rodinným domům, mezi nimiž je volný prostor, jsou uvedeny v § 25 odst. 2 vyhlášky: " Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m.Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije." V § 25 odst. 3 vyhlášky je pak pro stavby pro rodinnou rekreaci, které mezi sebou vytvářejí volný prostor, určeno, že vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než deset metrů.
Postupovat dle citovaných ustanovení lze ovšem pouze v případech, kdy jde o samostatně stojící rodinné domy či stavby pro rodinnou rekreaci, mezi nimiž je volný prostor - stavby tady tedy již musejí být umístěny a současně musí být splněna podmínka, že je mezi nimi volný prostor.
Rodinným domem je ve smyslu § 2 písm. a) bod 2 vyhlášky " rodinný dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví". Stavbou pro rodinnou rekreaci je pak podle následujícího písm. b)" stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a která je k tomuto účelu určena; stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví".
Výjimkou z uvedených odstupových vzdáleností je situace, kdy je umisťována stavba rodinného domu v území, kde jsou zvláště stísněné územní podmínky. Může se například jednat o velmi úzké parcely, pozemky ve svahu či v jinak dramatickém terénu, kde nelze třeba právě kvůli vysokému sklonu terénu využít plně celý pozemek, zástavbu terasovitou s nutností budování rozsáhlých opěrných zdí či teras, zabezpečujících statickou bezpečnost stavebního pozemku apod.Marek Hanák
Kancelář veřejného ochránce práv, Brno
Autoři: Marek Hanák
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.