Dobrý den,
máme uzavřenou nájemní smlouvu se 2 nájemníky. Ještě před jejím skončením však opakovaně došlo k jejímu porušení, hluk, problémy s ostatními sousedy, porušení počtu uživatelů bytu...
Chtěl bych se zeptat jakou nesnadnější cestou s nájemníky ukončit nájemní vztah, popř. jakým způsobem postupovat.
Díky
2x
Vše najdeš v Občanském zákoníku. Ale myslím, že to budeš mít moc těžké, současná právní legislativa napomáhá problémovým nájemcům. Na porušení počtu uživatelů bytu to neuhraješ, každý nájemce má právo přijímat návštěvy. Pokud máš něco ohledně toho v nájemní smlouvě, je to neplatné - důležitý je OZ. Hodně štěstí.
2x
Připojuji se k předchozí odpovědi a posílám odkaz na zákon a konkrétní §§:
§ 711(1)
Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně.
(2)Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu:
a) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě;b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle § 686a odst. 3;
c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;
d) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas;
e) jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.
(3)
Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (
§ 710odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a pokud nájemci podle tohoto zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.
(4)Má-li nájemce právo na náhradní byt nebo na náhradní ubytování, je povinen byt vyklidit do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování.
(5)Nájemce není povinen byt vyklidit, pokud podá ve lhůtě šedesáti dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.