Cena nájmu v Praze 19000 Kč vysoká či nízká?

Zajímá mne takové téma - byt s nájemným 19000 Kč (bez záloh), plocha bytu 110 m2, činžovní dům v Praze na Vinohradech, 5 minut pěšky od metra (nám. Jiřího z Poděbrad), v bytě 3 pokoje, hala (tj. fakticky 4 pokoje), chodba, kuchyně a malý pokojík za kuchyní (za I. republiky v něm prý bydlely služky), koupelna, 2 záchody, komora.

V přepočtu na 1 m2 cena vychází na 173 Kč.

Byt je nevybavený (ani nábytek, ani el.spotřebiče) a již trochu opotřebovaný - po přistěhování je nutné byt kompletně vymalovat (malování odhaduji na 15-20 tisíc Kč), umýt zašlou špínu na oknech a okolo radiátorů (nikdo v bytě snad 10 let neuklízel , parkety jsou taky trochu starší, okrajové lišty bude nutné určitě vyměnit (podlahu samozřejmě měnit nebudu). V kuchyni a v koupelně bude třeba vyměnit baterie, protože dlouho trvá, než nateče teplá voda, směšovač asi už nepracuje, jak má); záchod trochu blbne. Čili do drobných oprav bude třeba něco málo investovat (počítám 20 tisíc Kč). Osobně bych i vyměnil kuchyňskou linku, ale do toho už asi nepůjdu. Elektrický sporák funguje bezvadně.

Jedna velká nevýhoda - při dnešních mrazech jsem si všiml úniku tepla přes okna, dům asi bude energeticky náročný a lze očekávat nedoplatky za teplo. Ve vstupní chodbě, která není vytápěná, je velká zima, přes vstupní dveře táhne do bytu.

Při výše popsaném, jeví se vám nájemné 173 Kč na 1 m2 jako vysoké, nízké či přiměřené? Měl bych s majitelem o výši nájemného ještě vyjednávat, nebo na výhodnou nabídku kývnout?

Nájemní smlouva může být na XX let, majitel činžáku byty pronajímá komerčně a je mu jedno kdo zde bydlí, pokud platí. Na kontrolu smlouvy budu mít svého právníka, zde tedy problém nemám. Jen s cenou se nemohu rozhodnout.