Mám takový hypotetický problém,který může ovšem přerůst do konkrétních podob.Má nynější žena se rozvedla a pronajala si byt.,ve kterém nyní bydlíme.Podotýkám že jsme bezproblémový lidé,žádné oslavy po večerech apod.Když si byt pronajímala,musela majiteli zaplatit částku 150000,-KČ.Napřed jsem myslel,že to byla nějaká záloha nebo kauce.Jednalo se ale o koupi nájemní smlouvy.Shodou okolností majitel prodává nyní další,zcela totožný byt v našem domě a tak jsem napsal na realitku,jako že bych byt koupil a z přiloženého dokumentu můžete vidět,jak se vlastně věci mají.Podle realitky dáte 130000,-Kč,ale když se po deseti letech odstěhujete,neuvidíte ani floka.Nen to protiprávní?Nebo položím otázku otázku jinak.Jak jsem koupil,tak prodám.Když jsem tedy koupil nájemní smlouvu (jako kterékoliv jiné zboží,směnku nebo nemovitost),tak ji snad i mohu prodat.Nebo to náš právní systém nedovoluje?
Takhle jsem komunikoval s realitkou a všechny parametry jsou jako v mém bytě.Děkuji za zevrubnou radu a odpověď
- -Prodej, byt 1+1, 47 m2
Zlevněno:130 000,- Kč včetně provizePůvodní cena:235 000,- KčAdresa:Dobrovského,OlomoucDatum vložení:07.12.2011Datum aktualizace:24.01.2012ID zakázky:19872Budova:CihlováStav objektu:Velmi dobrýPoloha domu:SamostatnýVlastnictví:JinéZástavba:ObytnáPodlaží počet:5Podlaží umístění:3.podlažíPlocha užitná:47 m2Plocha podlahová:47 m2Popis:Nájemní smlouva na dobu neurčitou na nezařízený byt po rekonstrukci 1+1 s balkonem, nacházející se ve 2. patře cihlového domu v perfektní lokalitě nedaleko centra města a hl. nádraží, tram. zastávka u domu. Byt sestává z kuchyně (15 m2) orientované na sever, dále pak koupelny (3,5 m2), předsíně (4m2) ze které je vstup na samostatné WC s odvětráváním a umyvadlem (1 m2), do spíže (1,5 m2) a pokoje s balkonem (21 m2 + 1,7 m2), orientace do vnitrobloku na jižní stranu. Nájemné činí 4.000 Kč a služby 569Kč/osobu + el. a plyn. Volný únor/březen.>Má fiktivní odpověď:Měl bych zájem o nájem tohoto bytu,ale nechápu přesně smysl ceny 235 000,-Kč.Proto bych chtěl od vás zevrubný popis smyslu oné částky.Já to tedy chápu tak,že zaplatím 235 000,-Kč a potom ještě 4.000 Kč a služby 569Kč/osobu + el. a plyn.každý měsíc.A když se příkladně budu chtít odstěhovat,podám řádnou výpověď (nebo řádně odstoupím od smlouvy),bude mi tato částka vrácena.Děkuji za rychlou odpověď.XYReakce realitní kanceláře:Dobrý den pane XYnejedná se o standardní nájem na dobu určitou za tržní nájemné, ale o prodej nájemní smlouvy na dobu neurčitou přímo od majitelky domu. V případě ukončení nájmu z Vaší strany, nemáte ze zákona právo na odstupné. Předpokládá se tedy, že budoucí nájemce má záměr v nájemním bytě pobývat co nejdelší dobu, což u tržního nájmu zajištěno nemáte, a za to se samozřejmě platí. Budete-li mít zájem nadále, můžeme se dohodnout na prohlídce bytu s účastí zástupce majitelky, kde se může vše prodiskutovat.S pozdravem a přáním pěkného dneBibiana Dvořáková
zástupce majitele společnosti
ORKA realitní kancelář
Denisova 27, 772 00 Olomouc
tel.: 585 220 303, 776 633 354
www.realityorka.cz- Original Message - From:XY To: dvorakova@orka-olomouc.cz Sent: Monday, January 09, 2012 5:21 PMSubject: Nájem bytu v ulici Masarykova
0x
Odpověď ale přeci není až tak složitá. Vy si nekupujete vlastně nic co by jste mohl následně prodat. Jen majitel nemovitosti chce dopředu něco vydělat. Oporu v zákoně to asi mít bude, neb to co nabízí je jeho. Má docela pochopitelnou snahu si nájemníka zavázat na co nejdelší dobu. No a pokud sežene, tak proč ne? Už dnes se berou kauce, jako testovací poplatek bonity budoucího nájemníka. Tohle je jen další testovací poplatek. A jestli se to vyplatí? Porovnejte srovnatelné ceny nájmů v té stejné lokalitě, a uvidíte. Otázka ještě je, jak by to bylo s vracenímm třeba poměrné částky v případě předčasného ukončení nájemní smlouvy, z jedné nebo druhé strany. Pokud je to nevratné, tak si myslím, že je to dobrý pokus, odsouzený k nezdaru. Já bych do toho nešel.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.