Dobrý den,
potřepovala bych poradit. V srpnu jsme uzavírali smlouvu na byt na jeden rok - zdál se nám moc pěkný a nepřipadlo nám, že by s ním mohly být problémy. V zimě se ale začala tvořit plíseň a navíc jsme zjistili, že je bzt téměř nevytopitelný. Má ouze jedny funkční wafky (druhé nefungují) a tak jsme si s přítelem nainstalovali kamna Petry, které byt ale také nevytopí, tí pádem tam máme teplotu max 18°C. Navíc plíseň příteli docela škodí (je astmatik a alegik). Rozhodli jsme se tedy, že podáme výověď z nájmu. Nevím, jestli můžu podat okamžitou výpověď kvůli plísní nebo jestli i tato výpověď musí mít výpovědní lhůtu 3 měsíce. Navíc majitel není v ČR, tudíž nevím, jestli když mu pošlu dopis s výpovědí a on si ho nepřevezme, jestli začne výpovědní lhůta platit nebo jestli si dopis musí fakticky převzít, aby tato lhůta mohla začít platit. Zatím se zřejmě vrátit nehodlá, takže nevím, jestli kdyby si dpis nepřevzal, by začla lhůta platit.
Děkuji
Nora
4x
Vaši problematiku řeší § 710 obč. zák.: Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí, nebo jiným způsobem stanoveným tímto zákonem.
V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi, pokud není dále stanoveno jinak.
Důležitý je i § 679: Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv, byla-li pronajatá věc předána ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání, anebo stane-li se později - aniž by nájemce porušil svoji povinnost - nezpůsobilou ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelnou anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
Jsou-li místnosti, které byly pronajaty k obývání nebo k tomu, aby se v nich zdržovali lidé, zdraví závadné, má nájemce toto právo i tehdy, věděl-li o tom při uzavření smlouvy. Práva odstoupit od smlouvy se nelze předem vzdát.
Podle popisu vaší situace se domnívám, že je tu možné okamžité odstoupení od smlouvy.
Pro doručování platí, že nezastihne-li doručovatel adresáta, písemnost uloží a adresáta vyzve, aby si ji do 10 dnů vyzvedl. Pokud si adresát nevyzvedne zásilku, považuje se 10.den za den doručení.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.