Hypotéka na bydlení

jen tak pro představu si na netu najděte hypotéční kalkulačku, aby jste měl představu o výši splátek. nebo zajít do nějakého finančního ústavu a nechat si udělat simulaci hypotéky, kde se dá domlouvat na určitých variantách i v závislosti na příjmech. dá se využít i úvěru na bydlení, který má zase jiné podmínky.

Co napsat, je toho hodně. Hypotéka je produkt, který Vám půjčí peníze na bydlení a tu nemovitost máte v zástavě na katastru. Tzn. kdybyste náhodou nesplácel(dnes se banky vesměs shodují 3 platby po splatnosti a konečná) tak se nemovitost prodá a banka si tím zaplatí svou půjčku. Jinak je nějaká fixace většinou na 3-5 let, čím delší fixace, tím horší úrok. Co se týče vkladu na začátek, jsou banky, pro které nemusíte dávat napřed nic, ale těch už dnes bude málo. Ty co vám toto umožní si opět promítnou tuto výhodu do vyšího úroiku. Splatnost hypotéky jde dnes až na 30 let ale hodně přeplatíte. Počítejte tak cca. 6000 za milionovou nemovitost

Určitě ale budete potřebovat odhad ceny nemovitosti. Bral jsem hypotéku před deseti lety a odhad mě stál 5000,- na maloměstě...

sehnat dneska hypoteku je velice snadne. Potrebujete jen vedet jakou nemovitost chcete, ujasnit si, kolik potrebujete pujcit, kolik let to budete splacet - byva to od 10 do 30 let. Dal je potreba mit potvrzeni od zamestnavatele nebo z Financaku o vysi prijmu, idelani je mit pracovni pomer na dobu neurcitou.

Pak zacnete chodit od jedne banky ke druhe, vzdy na jejich strankach vyplnte kontaktni formular a oni vam sami zavolaji, pak uz vejdete do banky s tim, ze mate schuzku s tim a s tim. Vypada to o dost lip, nez kdyz tam prijdete jen tak a cekate, kdo se vas ujme. Do tech bank si berte slozky a materialy, ktere vam daji v jinych bankach - at vidi, ze hledate vyhodny uver.

Zajimat vas musi urokova sazba a fixace - fixace je pocet let po ktere mate urokovou sazbu danou, po skonceni fixace vam sdeli novou vysi urokove sazby a vy mate moznost na to bud pristpupit, nebo prejit k jine bance (refinancovani hypoteky) nebo to najednou splatit.

Dalsi moznost je staveni sporeni, pokud ho mate, tak zajdete do sve stavebni sporitelny a reknete jim, ze chcete financovat bydleni a oni uz vam reknou jaky podminky maji. I tam si s sebou vemte podklady od konkurencnich bank a listujte si tam v tom, dela to divy

Jestli mate kreditni kartu - myslim kreditni uverovou, ne obycejnou platebni debetni kartu, tak tu kreditni kartu zruste. Lidi s kreditnima kartama maji horsi rating pri posuzovani hypotek a dostavaji horsi podminky.

Jo a do bank chodte slusne oblecen, bud v lepsim obleceni, nebo v obleku. Hodi se i brasna s notebookem na rameni. On totiz ten bankovni urednik pak vypnuje takovy protokol a tam uvadi i svuj subjetkivni dojem z potencialniho klienta. Proste musite pusobit dubreyhodne. Pokud mate vizitky, tak jak vam da urednik vizitku, dejte mu tu svoji.

Pripravte se na otazku jaka je vase vyse cistych mesicnich prijmu. Odpovedet musite pravdive a verohodne. Jak zacnete mlzit, je to spatny. Pokud nemate zamestnani, na hypoteku zapomente. Pokud podnikate, potrebujete sve danove priznani za posledni rok OVERENE od financaku - cili s razitkem FU. Kdyz vam ho na financaku nebudou chtit na pockani dat, tak reknete, ze chcete uplatnit sve pravo nahlednout do sveho spisu, z nej si pak vytahnete sve danove priznani a pozadejte o jeho kopii. Maji povinnost to udelat okamzite.

Investice do vlastniho bydleni je to nejlepsi co muzete udelat.

Pokud si chcete koupit vlastní byt a nemáte dost peněz, asi nejlepěší by bylo, kdybyste měl stavební spoření, ze kterého byste si mohl mohl čerpat úvěr, který je výhodnější než klasická hypotéka.

Je třeba počítat s tím, že hypotéka je věc na opravdu dlouhou dobu, i když hypotéku na 1+kk byste zas tak dlouho splácet nemusel. Další variantou, jak sehnat samostatné bydlení, jsou domy na klíč, to už je ale trochu mimo vás

Kolik je vám let a jaká je perspektiva dalšího života? Zaměstnání, manželka, děti ,...

Obecně platí, že na začátku kariéry je vhodnější podnájem. Nejste vázaný na jedno místo a svázaný splátkami na bůhvíjakdlouhou dobu. Když se rozhodnete změnit zaměstnání, nájem vypovíte a přestěhujete se třeba na druhý konec republiky. S hypotékou na bytě to tak jednoduché není. To samé když založíte rodinu.

Nájemné se může zdát vyhazováním peněz ale to samé se dá říct o úrocích z hypoték. A když trochu intenzivněji hledáte a nepožadujete luxus v centru velkoměsta, dají se sehnat nájmy za slušné ceny.