Dobrý den,
budeme si kupovat družstevní byt. Máme zjištěno, že ještě zbývá doplatit nějaká malá anuita - ta se doplatí a pak bude moci
majitel převést člen.práva na nás. Poté by cca do roka měl být byt převeden do OV, žádost již podal majitel.
Chci se zeptat, pokud máte s tímto někdo již zkušenost - co ještě si mám nechat od byt.družstva nebo majitele zjistit a co si ohlídat?
Můžou být na družstvu nějaké skryté úvěry nebo neuhrazené závazky, dluhy, o kterých bychom se mohli dozvědět až po převodu? Nebo by to muselo družstvo ( majitel ) říct všechno ještě před samotným převodem? Jde mi o to, abychom něco nezanedbali a abychom po převodu nezjistili, že až si budeme chtít byt převést po roce do OV, že je tam ještě nějaký dluh, o kterém nevíme..
děkuji moc za rady
0x
Předpokládám, že ačkoli píšete o majiteli, tak víte, že ten člověk majitelem bytu není, že tím je družstvo. Na vašem místě bych požádal předsedu družstva (jde-li o malé družstvo), případně předsedu samosprávy nebo účetní o zapůjčení poslední účetní závěrky. Pokud by vám ji nechtěli půjčit - což je možné, jste pro ně cizí osoba - mohl by to zařídit dosavadní "majitel". Závěrku by měla prohlédnout zkušená účetní a ta by vás mohla informovat o ekonomické situaci družstva. Při přebírání bytu trvejte na sepsání protokolu o stavu bytu, abyste se vyhnula nějakým budoucím problémům. Samozřejmě si také napište stavy elektroměru a plynoměru. Také si dohodněte, jak se budou řešit případné přeplatky či nedoplatky po vyúčtování záloh (teplo, voda a pod.).
0x
Zajděte si za právníkem a na všechno se ho zeptejte, mám totiž zato, že družstevní byt od člena družstva koupit nelze,byt je vlastnictvím družstva a že ho od někoho "koupíte" třeba za milion, je to podvod,byt bude stále patřit družstvu, Vy koupíte pouze čl. právo k užívání bytu a pokud Vám ho družstvo nabídne do OV, tak byt zaplatíte družstvu znovu.Ten předchozí uživatel bytu si pěkně namastí kapsu za to, co není jeho.
Zbytečně tazatelku strašíte. Dnes už valná většina lidí ví, že nekupuje byt, ale pouze práva k užívání bytu, a to za tržní cenu. Neznám případ, kdy by někdo převedl členská práva zdarma. Není to přitom žádný podvod, takto se denně převádí členství v desítkách případů. A převod do OV? Ten je bezplatný, protože členové družstva byty dávno splatili. Od svých členů může družstvo chtít poze částku, kterou by byly uhrazeny mimořádné výdaje spojené s převodem (prohlášení vlastníka, vklad do katastru nemovitostí a pod.). Tato částka se většinou pohybuje do 5 000 Kč.
Tazatelce bych ještě doporučil seznámit se předem se stanovami družstva.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.