Druzstvo chce podnajmeni smlouvu

Od: Datum: 05.12.12 11:18 odpovědí: 22 změna: 07.12.12 12:21
avatar

Zdravim,

vlastnim byt v cruzstevnim vlastnictvi, ktery pronajimam. Ted byla schuze druzstva (na ktere nechodim) a prisel mi zapis emailem. Je tam uvedeno, ze od meho (a jeste jednoho) bytu nemaji kopii podnajemni smlouvy, tedy smlouvy uzavrenou mezi mnou a osobou, ktere byt pronajimam. Pry ji mam druzstvu dodat, aby si ji mohli dat do slozky.

Muj dotaz zni, jestli na to ma druzstvo narok. Nechapu, z jakeho titulu by ji po me mohli chtit. Pro druzstvo jsem partnerem ja, byt (druzstevni podil) je muj. Nektera druzstva si uctuji poplatek, kdyz byt pronajimate apod., coz je bohuzel v poradku, pokud si to druzstvo schvali, nicmene chtit po me soukromou smlouvu mezi mnou a najemcem mi prijde uz moc.

Vi nekdo, jak to tedy je? Prosim hlavne o nazor nekoho, kdo to vi. Nazory typu "nechapu proc bys jim to mel davat" nebo "nevidim duvod" ci "Souhlasim s tebou" jsou dobre povzbuzeni, nicmene potrebuji vedet, jak to opravdu je, abych se mohl druzstvu vyjadrit.

Diky!


Seznam odpovědí:
 
moment čekejte prosím, probíhá přenos dat...
Zobrazení struktury odpovědí v otázce
Skrytí struktury odpovědí v otázce
Zobrazení struktury odpovědí v otázce

 

Odpovědi na otázku:
Od: mowla*
Datum: 05.12.12 11:38

Majitelem bytu nejsi ty, ale družstvo... Takže družstvo (a nehodnotím, zda bohudík či bohužel) na to právo má...

;)

doplněno 05.12.12 11:50:

Jen doplním - družstvo, pokud si to členové odhlasují apod. (organizační formality se mohou lišit), má dokonce právo další pronajímání bytů zakázat...

:-D

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.12.12 11:53
avatar

Diky, pockam si na vice nazoru, protoze se mi to opravdu nezda (ne to, ze majitelem je druzstvo, to nikterak nerozporuju, ale to, ze maji narok na smlouvu s mrakem osobnich udaju).

Datum: 05.12.12 11:44
avatar

V první řadě byste měl chodit na schůze. Možná byste se tam leccos dozvěděl.

doplněno 05.12.12 12:25:

Vím, že Vám to moc nepomohlo, ale pokud chcete pronajímat byt, který patří družstvu, musíte dodržovat pravidla družstva. Pokud se o ně nebudete zajímat (schůze), porušujete pravidla (zákon) Vy. Neznalost zákona ani v tomhle případě neomlouvá.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.12.12 11:54
avatar

Ano takova reakce mi opravdu pomuze... Vlastnim ten byt na pronajem, co se tam deje me nezajima. Nemam problem splnit, co se po me zada, pokud to je v mezich zakona. Toto mi prijde, ze neni, tak si to overuji.

Datum: 05.12.12 13:01
avatar

Ze byt patri druzstvu nerozporuju, ale jak pisi nize, ne vsechno, co si druzstvo odhlasuje do stanov je slovo bozi. Zakon je samozrejme stanovam nadrazen. Ja doufam, ze tady v tomto pripade se toho bude tykat bud obchodni tajemnstvi nebo ochrana na soukromi, ale predal jsem to pravnikovi a uvidim. Jinak chodit na schuze neni povinnost, takze nevim, proc bych porusoval pravidla nebo dokonce zakon. Je to moje pravo, jakozto druzstevnika, to je tak vsechno. Neznalost zakona neomlouva - tady se rozhodne shodnem, nicmene nejsem pravnik, takze si zjistiju, jak to ve skutecnosti je. Samozrejme, ze pokud ma druzstvo pravdu a moje povinnost to je, tak jim holt tu smlouvu dam.

Od: buss®
Datum: 05.12.12 12:22

Vy se mýlíte! byt není váš ale družstva, přečtete si smlouvu. Vy máte právo nájmu, členská práva. A máte povolení byt pronajímat? Takže z toho vyplývá i jejich nárok. Vy můžete, pokud máte svolení zřídit k bytu podnájemní smlouvu.
Pokud nevěříte, přečtěte si zákon. Neznáte práva a povinnosti družstevníka.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.12.12 12:53
avatar

Prosim vas ctete si alespon poradne zadani. Jasne uvadim, ze byt (druzstevni podil) je muj. Cili jsem si vedom, ze nevlastnim konkretni byt. Mozna to vyapda, ze dotaz psal syn pastevkyne a vesnickeho idiota, ale neni tomu tak.

Datum: 05.12.12 12:56
avatar

Člověče...Vy sám sebe negujete...
V předchozím příspěvku napíšete "Vlastnim ten byt na pronajem"...a když Vám někdo odpoví že byt nevlastníte, tak ho pomalu napadnete.
Tak se uklidněte..a přečtěte si stanovy družstva...
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.12.12 13:03
avatar

Ano, jiz z uvodniho prispevku je patrne, ze byt vlastnim, ale ze si uvedomuji, ze se jedna o druzstevni podil. Cili vim, ze konkretni byt neni muj. Me to z toho tedy prijde dost jasne. Tak se nedivte, ze me potom zarazi, ze mi tady pulka lidi pise "ale byt neni vas". To ja vim, na to jsem se neptal, ptal jsem se nato, zda-li ma druzstvo pravo po me pozadovat soukromou smlouvu uzavrenou mezi mnou a najemcem.

Od: buss®
Datum: 05.12.12 13:04

No, když vy nechápete že družstevní byt není váš! ale družstva. Vy jste si byt odkoupil a je vaším vlastnictvím? Už to vaše byt (družstevní podíl) je můj..., ano ten podíl.
Těžko diskutovat, přečtěte si jak uvádím z á k o n! Uvědomte si, jaké vlastnictví u nás nyní máme. Orientujte se v tom. Nebo pište jasně.

doplněno 05.12.12 13:25:

Druzstvo nema ze zakona moznost vam zakazat pronajem bytu
No, jen dává souhlas a když ho nedá? Co když přijdete o ten váš podíl? Zákon tu možnost dává. Takže hupky dupky na Stanovy družstva a nespekulovat.
Jak by se vám líbilo, kdyby bez vašeho souhlasu někdo váš majetek dal do podnájmu a vydělával na tom?

doplněno 05.12.12 14:09:

Když si platíte právníka, tak se zde neptejte. Některým ale stačí vědět, jaký je jejich vztah k bytu, družstvu, jakou smlouvu podepsali s družstvem a jaké má Stanovy se kterými souhlasili. Tak by to řešili a ne ... Mozna to vyapda, ze dotaz psal ...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 07.12.12 12:21
avatar

Buzziku nerikejte mi prosim co mam nebo nemam.

 

Od: lujs®
Datum: 05.12.12 12:39
avatar

V řadě družstev to bývá tak že družstvo musí dát souhlas s dalším pronajímáním bytu, pokud ho nedá může to znamenat velké problémy.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.12.12 12:55
avatar

Diky za info. Toto uz jsem si zjistoval driv a mate oznamovaci povinnost. Druzstvo nema ze zakona moznost vam zakazat pronajem bytu (i kdyz je v druzstevnim vlastnictvi). Muze si stanovit podminky, jako treba poplatek za "schvaleni", ale pokud se nepletu a zjistoval jsem si to poradne, protoze se me to tykalo, tak zakazat to nemohou.

Datum: 05.12.12 12:41
avatar

Kolíčku, odpověď, kterou hledáte, najdete ve STANOVÁCH družstva. Každé družstvo si může stanovy libovolně upravit. Stanovy toho vašeho družstva si stáhněte.

Potom už je to jednoduché - pokud tuto povinnost stanovy nařizují, dodejte družstvu podnájemní smlouvu, pokud ne, řekněte jim, ať si vylížou kapsu. *nevi*

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.12.12 12:58
avatar

Ano toto je obecne samozrejme pravda, stalo se mi, ze v jednom bytu, co pronajimam si druzstvo odhlasovalo, ze kazdy, kdo byt neuziva k vlastnimu bydleni, ale k pronajmu musi mesicne! platit 500 Kc druzstvu. No zlodejina maximalni. A to bohuzel neodporuje zakonu a tak mi pravnik rekl, ze to platit budu muset. Byt jsem samozrejme prodal a koupil jiny...

Nicmene stanovam je vzdy nadrizen zakon. Takze i kdyby ve stanovach bylo, ze musim skakat po byte po leve noze, tak samozrejme nemusim... Domnivam se, ze toto je tento pripad. Chtit po me smlouvu, ktera obsahuje citlive udaje jako jmeno, trvalou adresu najemnika a dale samozrejme vysi najmu a dalsi citlive udaje, tak verim, ze se na to vztahuje obchodni tajemstvi ci ochrana na soukromi. Uz jsem to predal pravnikovi, takze jsem zvedavy, co se dozvim. Pak dam schvalne vedet.

Jinak diky za rady.

Od: karhan
Datum: 05.12.12 12:56

Dobrý den. Jak už se zde psalo,vy ten byt nevlastníte,jste pouze člen družstva,které byt vlastní. Vše záleží na stanovách. Také jsme kdysi pronajímali družstevní byt. Družstvo na nás chtělo,abychom sepsali s podnájemníkem smlouvu,dále jsme museli uvést důvod,proč byt neužíváme,ve smlouvě uvést,na jak dlouho bude v bytě podnájemník a dále příslušný poplatek,už nevím,myslím 5OO,-Kč. A to,prosím,šlo jen o podnájemníka,který obýval jeden pokoj. Pokud se byt pronajímá celý,je to asi pod větším dohledem družstva. Je pochopitelné,že družstvo má zájem,aby v bytě bydlel jeho člen než to,aby se byt pronajímal. Celkově mohu říci,že s pronajímáním,byť jedné místnosti,máme negativní zkušenosti.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.12.12 13:22
avatar
Tak odpovedi jste jiz dostal,druzstvo na to narok ma, osobne bych ale na smlouve zcenzuroval citlive udaje, nez bych jim smlouvu predal..
Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 05.12.12 13:25
avatar

Ano, vypada to jako nepravdepodobnejsi varianta. Nicmene jeste si preci jen pockam na odpoved od sveho pravnika, kdyz uz ho platim :D Kazdopadne nazor zde prispivajicich je dost jasny.

Vsem (az na rejpali:P) diky!

Datum: 05.12.12 23:02
avatar

Bytové družstvo má právo vědět, kdo v jeho bytech skutečně bydlí a kvůli některým výpočtům, zálohám i ročním vyúčtováním potřebuje znát i počty osob žijících v jednotlivých bytech.

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 07.12.12 09:10
avatar

Ano, o tom jsem vedel. Take jsem druzstvu hlasil, kdo v bytu bydli (jmena i pocet osob samozrejme).

Datum: 07.12.12 09:22

Dobrý den, docela by mě zajímalo, co Vám na to řekne právník... Já také "vlastním" družstevní byt a pronajímám ho. V našem družstvu se platí roční poplatek za podnájem cca 1500 Kč... A formulář podnájmní smlouvy musím (dle stanov) používat družstva a tento poté vyhotovit ve 3 kopiích (já, podnájemce a družstvo)... Nějak mě to extra netrápí, ta smlouva je poměrně stručná a přísná k podnájemci... Částku za podnájem ve smlouvě neuvádím (resp. nemusím)... Zatím jsem s tím problém neměl, na platbách jsem se vždy dohodl ústně, pokud bych ale byt pronajímal někomu nedůvěryhodnému asi bych to řešil zvláštní dohodou, kterou bych družstvu nemusel poskytnout...

Ohodnoceno: 0x
 
Datum: 07.12.12 09:14
avatar

No takze bohuzel to je tak, jak zde vsichni psali. Druzstvo (pokud to schvali clenove), muze prakticky cokoliv, vcetne toho, zakazat vam byt pronajimat. Maji i pravo na podnajemni smlouvu, ze ktere se tedy nastesti mohou vymazat vsechna citliva data. Kazdopadne mi toho pravnik rekl vice, takze to vypada, ze pro klid duse radsi prodam a koupim byt v osobnim vlastnictvi, kde budou jiz ma prava podstatne vetsi.

 

 

 

 

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz

 
Copyright © 2004-2016 Poradna Poradte.cz. Všechna práva na poradně Poradte.cz vyhrazena.