Najemní smlouva - nově na dobu určitou?

Nájemní smlouva je dvoustranný právní akt mezi pronajímatelem (obec nebo jiný majitel nemovitosti) a nájemcem. Jakékoliv změny v obsahu smlouvy lze provést pouze tehdy, souhlasí-li s tím obě strany. Nájemní smlouvu může nájemce vypovědět z jakýchkoli důvodů anebo bez uvedení důvodů, pronajímatel smlouvu může vypovědět jen z důvodů uvedených v občanském zákoníku §§ 711 a 711a. Není přípustné, aby jedna strana prohlásila, že smlouva přestává platit. Je možné, že smlouvy o nájmu bytu na dobu určitou budou uzavírány jen v případě nově uzavíraných smluv.

To by mělo být v té změně zákona... jinak je účinnost určena od kdy a pochybuji, že to má zpětnou účinnost, že veškeré smlouvy padnou.

Ne. Ty dva roky se týkají přechodu nájmu na jiné osoby. Třeba děti po zemřelých rodičích apod. Je to ochranná lhůta, do kdy se musí buď dohodnout s majitelem na nové smlouvě, nebo byt opustit.

Bydlím v najemním bytě na dobu neurčitou .Majitel domu však do bytu za 20 let neinvestoval ani korunu o byt se vlastně nestará .ustřihl topení a namontoval přímotopy zrušil vodovodní přívod do kuchyně a nechal přívod pouze na chodbě záchod suchý taktéž na chodbě mimo byt Byt byl v havarijním stavu nakonec nás chtěl soudně vystěhovat, soud prohrál.Dělá jen potíže. Byt jsem si nechal opravit na vlastní náklady ,zavedl vodu záchod splachovací sprch.kout nové omítky (lezl již ze stropu rákos podlaha shnilá) plovoucí podlahy .Okamžitě zvýšil nájem prý je to porušení nájemní smlouvy(.podotýkám že jsem v bytě nic nepřestavoval ani neboural i vod. trubky jse vedl po stěnach a přikryl sádrokartonem )bud budu platit více nebo mě nechá soudně vystěhovat. Tak nevím co dál ,dát vše do původního stavu a žít jak ve stáji a nebo...