Dobrý den,chtěla bych se zeptat,obecní byt ve kterým bydlím 33let byl prodán i s námi nájemníky/,s obcí mám smlouvu na neurčito/ nový majitel nás chce vystěhovat,protože vlastní firmu a chce si do bytu nastěhovat svého zaměstnance a tak se ptám jestli mi musí dát jiné bydlení/známí říkají že ano ,když řádně platím nájem a když můj manžel jeČID,ale já tedy nevím.../a taky bych chtěla vědět,kdy a za jakých podmínek obec nemůže prodat svoje byty s nájemníky a jestli mě může majitel opravdu vystěhovat na ulici měl by to být údajně člověk s ukrajinskou národností děkuji
3x
Odpověď na vaši otázku dostanete, přečtete-li si obč. zákoník, § 710 a násl. Tam se dočtete, že nájem bytu může skončit dohodou nebo výpovědí. S novým majitelem se můžete dohodnout např. na tom, že byt uvolníte, pokud vám zajistí přiměřenou náhradu, byt stejně velký, s nájemní smlouvou na dobu neurčitou nebo byt do vašeho vlastnictví apod.
Nedohodnete-li se, pak připadá v úvahu výpověď , ovšem jak níže uvádím, musel by zde být důvod uvedený v zákoně. Podle toho jak situaci popisujete, žádný zákonný důvod k výpovědi majitel nemá. Takže pokud nechcete, stěhovat se nemusíte a na ulici skončit nemůžete. Někteří majitelé ale používají k dosažení svých cílů drsnější metody, v tom případě je dobré obrátit se na policii, na média a pod.
Obec samozřejmě může prodat byt téměř komukoliv, přednostně se však prodává dosavadním nájemníkům - vy jste žádnou nabídku neobdrželi? Obce by měly mít zastupitelstvem schválená pravidla pro prodej bytů. Zkuste si je najít a prostudovat.
Výpis z občanského zákoníku:
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu:
a) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě;
b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle § 686a odst. 3;
c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;
d) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas;
e) jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.
Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi pronajímatele musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (
§ 710odst. 2), poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a pokud nájemci podle tohoto zákona přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu.
(4)Má-li nájemce právo na náhradní byt nebo na náhradní ubytování, je povinen byt vyklidit do 15 dnů po zajištění odpovídajícího náhradního bytu nebo náhradního ubytování.
(5)Nájemce není povinen byt vyklidit, pokud podá ve lhůtě šedesáti dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu.
§ 711a(1) Pronajímatel může vypovědět nájem pouze s přivolením soudu v těchto případech:
a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence;
b) jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat;
c) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat;
d) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat.
Náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Skončí-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle § 711a odst. 1 písm. a), b), c) a d), má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit (přiměřený náhradní byt)
doplněno 20.09.11 13:22:To co píše nade mnou brumla, samozřejmě není pravda.
Nuže milá paničoko! Je to tak, že se můžete dovolávat komunistických zločineckých ustanovení současného obč. zák. To ano. Na druhou stranu je třeba vzít v úvahu, jestli byste byla vy sama ochotna si kupovat vlastní majetek od nájemníka. Já tedy nikoli. Proto musíte počítat s tím, že vám vlastník nemovitosti udělá v domě takové peklo, že budete prosit na kolenou, aby jste se mohla odstěhovat. Máte to za potřebí? Ostatně soudruh Bruno2 vám lže, když tvrdí, že náhradní byt musí být se smlouvou na dobu neurčitou a s regulovaným nájmem. Ten byl přeci již zrušen.Pokud váš pronajimatel bude hodný, podá žalobu na vyklizení bytu z důvodu že byt potřebuje pro vlastní potřebu a soudu předloží noviny se stovkami nabídek na pronájm srovnatelných bytů. Pokud byste ještě dělala potíže, pak vás nechá vystěhovat exekučně. Ve vašem případě to bude ale mnohem rychlejší proces. Jednoho dne u vás zazvoní hromotluk z Ukrajiny nebo Ruska, praští vám novou televizí o zem, rozkopne skříň a zeptá se kdy se odstěhujete. Myslím, že nebudete nijak otálet. On ten cizinec dobře ví jaké tu platí zákony a také dobře ví, že cena nemovitostí je proto tak nízká. Rovněž dobře ví, že se se stávajícími nájemníky nebude soudit, protože jeho soukmenovci mu rádi s vystěhováním parazitů pomohou a zmiznou zpět na Ukrajinu.
A jenom na závěr. Lump není majitel, který pouze chrání svůj majetek, ale ti kdo rozprodávají obecní majetek pořízený za peníze nás všech, místo aby plnili své povinnosti v oblasti péče o sociálně potřebné při zajištění sociálního bydlení. Byli to socani, kdo uzákonili deregulaci ve státem dotovaných a od majetkových daní osvobozených obecních sociálních bytech a jsou to zase ti "sociálně cítící milionáři Grossové a Paroubkové", kdo rozprodávají obecní sociální deregulované byty ukrajincům.
Volte levicové milionáře!
PS: Slušné zastupitelstvo obce nejdříve nabídne objekt k odprodeji nájemníkům a pokud ti nejsou shopni dům koupit, pak teprve hledá jiného zájemce.
Vážený pane majiteli, netvrďte prosím něco, co prokazatelně není pravda. Ve svém příspěvku jsem nepsal nic o smlouvě na dobu neurčitou v souvislosti s náhradním bytem. Jen jsem uvedl příklad dohody s majitelem nemovitosti. Pokud má tazatel nájemní smlouvu na dobu neurčitou, byl by být hazardér, kdyby uzavřel dohodu, že se přestěhuje do jiného bytu s nájemní smlouvou na dobu určitou. To by pak skutečně mohl skončit na ulici. O regulovaném nájemném jsem nepsal ani slovo - kde jste to vzal? Omlouvá vás pouze to, že jste svůj příspěvek psal těsně před půlnocí a to jste nemusel být zcela v kondici. A neříkejte mi soudruh, váš soudruh zcela jistě nejsem.
0x
Krásně to popsal Bruno ale realita je ještě trochu jiná. Předpokládám, že byt vám byl k odkoupení nabídnut, možná jste na něj neměli peníze, čemuž se nedivím, před pár lety se u nás 3+1 od města dal koupit za 250 000, pozděj 350 000 a dnes kdy se konečně bude za rok prodávat náš 45 let starý byt v paneláku je cena určena na 800 000, pravda máme zatepleno+ okna + výtah. Je tu spousta starých lidí co na byty nemají ale to dnes nikoho nezajímá a byty se prodají s nájemníkem. Pan majitel vám pak nastaví takové podmínky a nájem, že se ještě ráda odstěhujete. Vedle v ulici koupil někdo bohatý 4 byty a první co udělal bylo, že zvedl nájem, pak dělal v bytech prý nezbytné opravy-zastavoval, vodu, plyn, elektřinu, měnil radiátory, vyzdíval koupelny + wc a 3 nájemníci to nevydrželi a odstěhovali se na chalupu, říká se, že dostali od majitele odstupné 100 000 kč.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.