Koupili jsme v červnu členský podíl v bytovém družstvu. Před nedávnem jsme se dozvěděli, že na družstvo je již od ledna exekuce! Věděli jsme, že jsou s bytem spojeny nějaké dluhy, ale o exekuci při prodeji přes realitku (která si taky řekla o pěkné peníze) nepadlo ani slovo. Náš plán bylo vzít si hypotéku, vše splatit a doplatit a převést tak byt do OV. Jenže nyní nevím, zda hrozí, že o byt přijdeme, nebo jestli dojde k navýšení příspěvku na fond rekonstrukce, nebo co se může dít. Je možné (při nejhorším scénáři) odkoupit si zpět náš případně "zexekuovaný" byt? Pokud bude exekuce odvolána (ta možnost tu je, právnička družstva na tomto pracuje), lze si odkupem a převodem do OV, dále vystoupením z družstva a založením vlastního sdružení vlastníků zajistit naprostý odstup od družstva, a aby se nás jeho další problémy netýkaly? Takový je totiž plán několika osob, které o své byty nechtějí přijít a snaží se situaci řešit. Budu moc ráda za jakoukoli radu, nebo alespoň nápad, kam nebo na koho se mohu obrátit pro více informací.
0x
Vy, kteří chcete byty do OV se spojte do dohromady, najměte si právníka. Pokud vás je víc, tak se určitě stanete parterem při vyjednávání a protože věřitel bude chtít ziskat aspoň nějaké peníze, mohl by přistoupit na váš plán si byty odkoupit. Jednejte společně a nechte se zastupovat právníkem. Vyplatí se to.
Druhá věc je, jaktože tam byla exekuce, nebylo to v katastru, a dostali jste na to hypotéku. To si to ani banka neověřovala?
Info z katastru jsme si zjišťovali přes známého a ten právě říkal, že je to v pořádku. O exekuci jsme se dozvěděli z listu vlastnictví. Nechápu jak je to možné, mělo by to být to samé. Zřejmě náš známý pravděpodobně udělal chybu. Zatím jsme v hotovosti odkoupili pouze tu část bytu, která již byla splacena (resp. členská práva). Hypotéka měl být další krok, ale právě že se nedá realizovat. Nejhorší komplikací je, že jsou tu jakoby dva věřitelé - prvním je banka, která poskytla prostředky na úvěr, druhým je firma která nedostala za práci zaplaceno. Tato firma měla být zaplacena právě z úvěru od banky. Jenže se nacházíme v ČR, a bohužel toto je případ fatálního vytunelování. Viník samozřejmě nebyl potrestán a peníze jsou pryč. Naše důvěra nás dostala do této situace
Nicméně čas nelze vzít zpět, potřebujeme to řešit. Potřebujeme znát naše šance, všechny možné varianty. Jestli je reálné co navrhují někteří členové družstva, pomocí smluv o smlouvách budoucích odvolat exekuci, zajistit peníze z hypoték, těmi uhradit exekuci, převést byty do OV, odejít z družstva a založit si sdružení vlastníků. V této oblasti jsme spíše samouci.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.