STAVBA a zákon

Dobrý den, pokud vím, stavební zákon se o pojmu zastavěné plochy nezmiňuje. Vzato selským rozumem... zastavěná plocha je ta, kdy je budova či jiná stavba pevně spjata se zemí. Přesah střechy mi do toho nepasuje. V případě, že byste třeba stavěl ještě další budovu vedle, pak byste s přesahem střechy počítat musel, abyste správně odvodil vzdálenost stavby od první budovy. V tom případě bych to ale nedefinovala jako zastavěnou plochu ale jako zastavěnou plochu s přesahem. Zkuste se přeptat na autorizovaniinspektori.cz/... nebo na České komoře architektů. Někde vám jistě musí poradit odborně.

"Pro přesah části střechy na pozemek jiného vlastníka je nutná výjimka z § 25 odst. 5 vyhl. č. 501/2006 Sb. Na udělení výjimky není právní nárok, projednává se ve správním řízení a záleží na okolnostech jednotlivých případů (zda je možno výjimku udělit). U nás pokud se vlastníci pozemků dohodnou a není tam ani jiný problém výjimku udělujeme. Po udělení výjimky lze teprve řešit dodatečné povolení "

jinak není možné za žádných okolností přesahovat vlastní pozemek...

Pardon, já už neumim číst jak se tak koukám

Když mi zaměřovali stavbu, tak přesah střechy, ale ani přesah balkonu, do zastavěné plochy nezapočítávají.

Dovolím si vložit text přejatý ze stránek ČKAIT

Plocha půdorysného řezu uvedeného v rovině upraveného terénu, vymezena vnějším obvodem svislých konstrukcí uvažovaného celku (např. stavby).

- dle prováděcí vyhlášky č. 540/2002 Sb. (ve znění č. 640/2004 Sb.) k zákonu č.151/1997 o oceňování majetku :
(1) Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.
(2) Zastavěnou plochou nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaží do vodorovné roviny.
(3) Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.

- dle zákona č.338/1992 (ve znění č.65/2000) o dani z nemovitosti:
Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2 (dále jen "zastavěná plocha") podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. U stavby se svislou nosnou konstrukcí se půdorysem rozumí průmět obvodového pláště stavby na pozemek.

ČSN 73 4055 "Výpočet obestavěného prostoru pozemních stavebních objektů", 1963 Str. 2 I. Názvosloví Zastavěná plocha _ plocha půdorysného řezu vymezeného vnějším obvodem svislých konstrukcí uvažovaného celku (budovy, podlaží nebo jejich části); v I. podlaží se měří nad podnoží nebo podezdívkou, přičemž se izolační přizdívky nezapočítávají. U objektů nezakrytých nebo poloodkrytých je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí v rovině upraveného terénu.

Doporučuji ještě přepočítat zastavěnou plochu dle Přílohy č.1 _ čl.3.2 (Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí) vyhlášky č. 3/2008 Sb. Je zde odkaz na výpočet zastavěné plochy poloodkrytých objektů s přihlédnutím na střešní konstrukci.
Jak sám konstatujete, jednotná definice pro aplikaci výpočtu zastavěné plochy pro potřeby stavebního zákona neexistuje a proto by bylo nejrozumnější obrátit se na Váš stavební úřad a zjistit si, který výpočet uznávají a doporučují aplikovat.