Záloha na služby vs fond oprav

Dle mého názoru na Vás podpisem nájemní smlouvy přecházejí některé povinnosti vlastníka bytu, tudíž i vy musíte přispívat do fondu oprav, jako každý jiný nájemce. Částka by ale neměla být nikterak závratná. Záleží na tom , co máte v nájemní smlouvě.

S pozdravem

Hans S.

Platba do fondu oprav je stanovena zpravidla dle plochy bytu (tedy určitou částkou na m2) - neboť podle m2 má každý podíl na domě.

Pokud není o platbě do fondu zmínka v nájemní smlouvě, platí majitel do fondu oprav z peněz vybraných na nájemném (tudíž ze svého) To samé platí i v bytech s regulovaným nájemným.

Pokud se to týká nepatrné částky ročně, nemá asi cenu znepřátelit si majitele a riskovat neprodloužení smlouvy a raději zaplatit. Ale to je věcí názoru.

Nevím proč to platit zvlášť a ještě až po roce. A to předpokládám, že jste se upsal a jedná se o 14tis. Naopak si myslím, že právě tuto položku měl pronajímatel zahrnout do nájmu. Ono tímto stylem by se mohlo i stát, že Vám za měsíc řekne, že nájem ve smlouvě je jeho čistý zisk, na FÚ mu vyměřili daň a ať mu to zaplatíte

Zálohy na služby se vyúčtovávají, příspěvky do FO nikoliv. Proto tento příspěvek nelze zahrnovat do služeb.

...majitel je vyčuránek ale těžko s tím něco budete dělat. Jedině jít bydlet jinam.

Fond oprav je započten v zálohách na nájemné a to pevnou částkou.je tedy jednoznačně smlouvou určen.Služby - to je teplo a teplá voda,elektřina a plyn,podle měřičů.Na doplatku,pokud nějaký vznikne,byste měli také participovat.

Ve vyúčtování nákladů se fond oprav může projevit jen tehdy,pokud je během roku částka změněna,na příklad na základě větších oprav,na něž si musí vlastníci vzít úvěr.

Pokud majitel bude na tom trvat,pokládejte to jako porušení smlouvy a sdělte,že to půjde k soudu.

JABRAKA

O částce na "FO" který zákon nezná si rozhodli vlastníci a platí se z m^2, čili proti této částce nelze ničeho namítat. Pokud to chtěl vlastník uhradit, měl to uvést v nájemní smlouvě v nájmu. Pak by zřejmě měl vzhledem k výšce nájmu asi problém byt pronajat. Držte se smlouvy, pokud není nějak vágně napsaná. Ale asi bude výpověď... Vůči SVJ je partnerem vlastník. Podívejte se po okolí, jak to mají jiní nájemníci s výší nájmu.