Moje matka zdědila dům po otci společně s jeho nevlastním synem. Matka díky závěti, ve které jí otec dům odkázal, získala 3/4 podíl na nemovitosti, nevlastní syn 1/4. Nevlastní syn požadoval finanční vypořádání před zápisem podílů u notáře, ale v částce, jakou matka nebyla schopna sehnat. Došlo tedy k rozhodnutí soudu a zapsání uvedených podílů.
Nevlastní syn byl tímto krokem zklamán a začal dělat problémy. V první řadě oznámil, že se do domu nastěhuje a nebo ho začne pronajímat. Moje první otázka tedy je:
1) musí moje matka umožnit nevlastnímu synovi nastěhování do domu?
2) může nevlastní syn svůj 1/4 podíl nemovitosti pronajímal komukoliv nebo jen např. omezenému okruhu příbuzných?
3) může moje matka provést drobné stavební úpravy v domku? Např. zazdění dveří z menší časti (1/4) domu do společné chodby a probourání nových dveří z této části domu jako zvláštní samostatný vchod. Přístup do kuchyňky, koupelny a na WC by byl zachován. Cílem úprav je rozdělení celkové obytné plochy domu v poměru 3/4 a 1/4 s tím, aby ji nevlastní syn případně jeho nájemníci neobtěžovali a neměli přístup do jí obývaných místností.
4) je nezbytný souhlas nevlastního syna s těmito stavebními úpravami a je povinen uhradit 1/4 těchto nákladů? Pokud by bylo v budoucnosti nutné např. opravit střechu - je pro to nezbytný souhlas i nevlastního syn, jako menšinového vlastníka a je povinen následně uhradit 1/4 nákladůna opravách domu?
Nevlastní syn prohlašuje, že chce dům prodat (i když vlastní pouze 1/4). Moje matka má v domě trvalé bydliště a nemá jiné bydlení. Nevlastní syn bydlí v jiné obci. Moje poslední otázka tedy je:
5) může nějak přinutit nevlastní syn moji matku dům prodat nebo ji přinutit vyplatit mu jeho podíl (1/4)?
Předem mockrát děkuji za odpovědi.
Vicomt
5x
Doporučuji podívat se na §137 a nás. obč. zákoníku. Domnívám se, že nejrozumější řešení by bylo opravdu jeho podíl vyplatit, protože i když je právo na vaší straně, vy se tohoto práva budete muset domáhat soudně, což přináší řadu nepříjemností, finančních výdajů a je to zdlouhavé.
Díky. §§ 137 - 142 občanského zákoníku jsem si prostudoval, ale stejně jsem z toho nepochopil jasně, zda může nevlastní syn přinutit (prostřednictvím soudu) matku k nucenému výkupu jeho podílu (1/4). To bychom se dostali na začátek problematické situace, protože částku několika set tisíc korun matka ani nikdo z příbuzných nemá. Chápu, že nejrozumější řešení bylo a je jeho podíl vyplatit, ale není čím a on je neústupný ve svém požadavku a nechce slevit ani o 50 tis. Kč. Vicomt
Ano, může, a to je v §142 odst. 1. Náhradu by určoval soud, ne synovec. Pakliže by (zjednodušeně řečeno) na to matka neměla a synovec to nechtěl, soud může nařídit prodej a rozdělení výtěžku podle podílů (stále dle §142 odst. 1)
1x
1) musí moje matka umožnit nevlastnímu synovi nastěhování do domu?
Podle mého ne. O užívání věci rozhoduje většina vlastníků. Měla by mu však posílat každý měsíc něco jako jednu čtvrtinu spravedlivého nájmu, napsat mu o tom dopis a pečlivě si schovávat všechny účtenky.
2) může nevlastní syn svůj 1/4 podíl nemovitosti pronajímal komukoliv nebo jen např. omezenému okruhu příbuzných?
On nemá právo užívat 1/4 metrů. Má 1/4 hlasů při rozhodování, co s celým barákem. Nemůže pronajímat nikomu ani metr.
3) může moje matka provést drobné stavební úpravy v domku?
Podle mého ano. O hospodaření rozhoduje většina hlasů.
4) je nezbytný souhlas nevlastního syna s těmito stavebními úpravami a je povinen uhradit 1/4 těchto nákladů?
Podle mého je povinen se podílet na nezbytných rozumných nákladech.
5) může nějak přinutit nevlastní syn moji matku dům prodat nebo ji přinutit vyplatit mu jeho podíl (1/4)?
Ano, jenže bohužel nikdo neví, jak se soud rozhodne, neboť je zcela na úvaze soudu, zda nařídí prodat, vyplatit, jinak upravit, nebo prostě nenajde řešení. Tak je to i v zákoně.
0x
neručím za za nic, ale dle mých zkušeností coby vlastníka ideálního podílu :
V právu je on, přece nebude dotovat bydlení vaší maminky - zní to ostře, ale je to tak, a dokonce by mu měla platit, protože jinak vznikne bezdůvodné obohacení a on to vysoudí
pronajmout to nemůže ani náhodou bez souhlasu majoritního vlastníka
naopak majoritní vlastník rozhoduje skoro o všem, o nájmu například...
stavební rozsah úprav nevyžaduje ani ohlášení, tedy ani souhlas
nejlepší by bylo jej vyplatit, nikoho nezajímá odkud na to vezmete, ale z jeho pohledu je to oprávněný nárok. Nebo to celé pronajmout, nebo pronajmout tu čtvrtinu, nebo prodat celé.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.