Nejste přihlášen/a.
dobrý den
prosím o radu jak postupovat při rozdělení rodinného domu na bytové a nebytové jednotky, jaké podklady potřebuji a kam zajít co udělat aby mě to opět nestálo majland (bohužel už mam s podobnou záležitostí špatnou zkušenost- ze strany odhadců).
Je to dům kde se nacházejí 2bytové jednotky a 2nebytové, potřebuji aby každá jednotka měla svého majitele a ne aby každý majitel měl ideální čtvrtinu domu. Majitelé souhlasí - už z titulu že každá jednotka má jinou hodnotu a tudíž každý vlastní čtvrt hodnoty celé nemovitosti což je naprostá hloupost. Já osobně teď zhodnocuji celý dům a né jen svoji část.
Rozhodně to jde, tak mi sem prosím nepište že ne.
Budu rád za každou dobrou radu, děkuji MB
0x
Dobrý den. Rozhodně to bude právní manévr, při kterém se podílové vlastnictví obecné, změní na vlastnictví konkrétního podílu . Předpokládám, že ten dům nelze teoreticky rozdělit tak, aby ke každému podílu patřila konkrétní část základů, konkrétní část komunikací, konkrétní část instalací, komínů,střechy atd. Bude to tedy opravdu právní oříšek a budete se divit, kolik se vyskytne najednou otázek, na které nebudete mít odpovědi a kolik se vyskytne problémů, na kterých se nedomluvíte. Ale čistě hypoteticky to půjde. Ono je to analogické, jako když nájemníci si zakoupili byty v bytovém domě a každý je vlastníkem toho svého bytu a spoluvlastníkem společných prostor. Nepředpokládám, že se vyhnete odhadu ceny domu, vypracování plánů domu a zanesení toho všeho do katastru nemovitosti. Potom bych prosil o vylíčení celé anabáze pro laiky, jako jsem já. Děkuji. S pozdravem Laďa
dělá se to běžně..jsou zapsány bytové jednotky na konkrétní majitele a poté jsou procentuelně rozděleny společné části domu jako půda, schodiště, sklep, pozemek.
plány mám, odhady počítám, ale dál jak to přesně provést...
jinak majitelem je teď jedna osoba ale dojde k rozdělení..
Dobrý den. I když nejsem právník, či notář, tak to rozdělení podle mě musí probíhat přez darovací , případně kupní smlouvu. V tom případě si myslím, že je to jednoduché jako facka a prostě ten jedinný majitel převede na další přesně specifikovanou část majetku, včetně procentuelních podílů na společných věcech. A zde si myslím, že by snad ani nebylo potřeba do toho tahat právníky, či notáře a odhadcě. Tedy, pokud se bude jednat o osoby blízké z 1.skupiny pro dědění. Ale asi to chce opravdu názor někoho, kdo to již dělal. A zde mám trochu obavu, že dostanete relevantní radu zdarma. Oni ti právníci to raději udělají za Vás a za Vaše prachy. Ale třeba jim křivdím. S pozdravem Laďa
to nejde, dům je jako celek a nelze specifikovat co koupím...musí se to rozdělit na katastru..podívejte se na jakoukoli bytovku na katastru, je tam poměr vlastnictví majitelů na spol.prostorech a každý má specifikovanou bytovou jednotku podle čísla.
pokud koupím ideální1/4 tak mám 1/4 z každé cihly...takže to ne
Dobrý den. Co nejde? Já jako jedinný vlastník domu se dvěma byty nemohu třeba byt v prvním patře darovat, nebo prodat? Já jsem přesvědčen, že to tak jde a k tomu se musí navíc specifikovat procentuelní podíl na společných záležitostech. Napíši darovací smlouvu. Např. Já ladajaskva tímto daruji svému synovi ladičkovijaskvičkovi byt v prvním podchodí domu v Opršálkovicích do jeho výlučného vlastnictví. Rozloha bytu je 150 m2, nachází se v domě č.1 ... v prvním patře. Společné prostory (výpis prostor ) budou v péči obou majitelů... Takže po takové darovací smlouvě budu mít spodek a synáček vrch a každý podíl na společných prostorách. Nikde jsem nehovořil o ideální polovině, čtvrtině či jakémkoliv ideálním podílu. S pozdravem Laďa
bohužel...u právničky jsem uš vícekrát seděl.
pokud by to bylo takto, po vaší smrti by přišel nějaký další dědic a dělilo by se zbytek majetku..bohužel váš syn ládíček by měl více majetku, ale katastr by toto rozdělilna ideální poměry. Pokud si zajdete na katastr, ukáží vám vlastnictví k domu, ne to, jaký byt přesně máte v tomto domě. Rodinný dům nelze oficiálně dělit na bytové jednotky. Musí se v katastru přejít na bytový dům a každou jednotku zvlášť zaměřit, ohodnotit a přiřadit majitele. v tuto chvíli má Ládíček ne část domu, ale přesně stanovený byt zapsaný na jeho osobu v katastru..
jak říkám, nejde...
jde mi o to, jestli už změnu někdo dělal a poradí mi jaké jsou postupy...děkuji
Pro Laďu: "Já jako jediný vlastník domu se dvěma byty nemohu třeba byt v prvním patře darovat, nebo prodat?"
To byste mohl až potom, kdy by tyto byty byly samosttně vedeny na katastru, jako je tomu u bytových domů po privatizaci. Čili takovou darovací / kupní smlouvu by katastr ani nezaregistroval.
0x
0x
Otázka: ROZDĚLENÍ DOMU NA BYTOVÉ JEDNOTKY Dobrý den, jsem spoluvlastníkem RD, kde jsou dva byty a jeden nebytový prostor. S druhým spoluvlastníkem jsme se dohodli na rozdělení domu na bytové jednotky, nebytovou jednotku a společné části a rádi bychom to nechali zapsat na katastr nemovitostí. Můžete mi poradit jak máme dále postupovat a na koho se obrátit? Předpokládám uzavření nějaké smlouvy o rozdělení se zaměřením jednotlivých jednotek nebo ne? Děkuji za odpověď. PR
Odpověď: Pro dosažení Vámi popsaných skutečnosti je zapotřebí provést prohlášení vlastníka budovy v souladu s ustanoveními § 4 zákona č. 72/1994 Sb, o vlastnictví bytů. Tímto prohlášením, vlastník budovy (potažmo spoluvlastníci budovy) určují prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanoveních výše uvedeným zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami a společnými částmi domu. Náležitostí předmětného prohlášení jsou uvedené v § 4 odst. 2 předmětného zákona, mezi kterými je i určení vlastnictví jednotlivých jednotek, a na základě tohoto prohlášení katastrální úřad zapíše vlastnictví jednotek ve prospěch určených vlastníků. K prohlášení se přikládají půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu jednotek a společných části domu s údaji o podlahových plochách jednotek. Prohlášení a návrh si můžete sepsat sami, popř. se můžete obrátit na právního poradce či advokáta
výborně..jsem rád za kvalitní odborné rady. Půdorysy zakresleny mám i s plochami bytů. Musí být prohlášení vlastníka zpracováno nějakou odbornou osobou, nebo na toto existuje nějaká standartizovaná žádost? Děkuji!
Nám to spisovala notárka a nákres som robila sama, ale pri vašom rozsahu 2+2 určite je lepšie použiť nákres z kolaudácie alebo stavebného povolenia, nakoľko sa k tomu musí vyjadriť aj stavebný úrad. Boli sme dve podielové majiteľky domu a teraz sme vlastníčky dvoch bytov a volalo sa to zmluva o deľbe. možno je na nete nejaký vzor.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.