Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
zdědil jsem v minulém roce rodinný dům, potřebuji teď tedy vyplnit přiznání k dani z nemovitých věcí...
Předpokládal jsem, že vyplním jen údaje podle katastru a online odešlu. Ale radši jsem si ještě našel původní přiznání a překvapilo mě, že údaje v něm vůbec nesedí s údaji v katastru.
Vyplňují se výměry podle údajů v katastru nebo co nejpřesněji dle skutečnosti?
Konkrétní situace je takováto: na pozemku (celý stavební) je:
- Dům (v katastru v pořádku)
- Terasa připojená k domu a podsklepená (v katastru tenkou čárou s kolečkem uprostřed)
- Schody k domu (v katastru tenkou čarou)
- Bazén (v katastru není)
- Kolna (v katastru není, neexistuje k ní ani jakákoliv dokumentace), je to ale už jen takových pár rozpadajících se prken, brzy to bude asi potřeba zbourat
V původním přiznání:
- Dům, typ H, výměra jako skutečný součet domu, terasy a schodiště
- Kolna, typ I, výměra 4 m2
- Pozemek, výměra o 2 m2 více než dle katastru, jako zastavěná plocha uvedeno vše výše uvedené včetně bazénu, který sám v přiznání ale nefiguruje.
Jak to mám prosím nyní uvést, jako ve starém přiznání (odpovídá skutečnosti) nebo podle toho, jak je to zakresleno v mapách (tj. jiná čísla a bez kolny a bazénu)? Nezdá se mi navíc, že plocha bazénu není započtena nikde, ani v pozemcích, ani ve stavbách.
Děkuji!
Samozřejmě podle katastru. Jejich digitální měření je mnohem přesnější, než když Vám kdysi "zaměřovač" s pásmem a notesem (v lepším případě s kalkulačkou) lozil po pozemku.
Nesrovnalosti se po 90 letech ukázaly při digitalizaci map a rozdíly byly někdy dost velké. Mně si tehdy kvůli chatě předvolal místní FU, abych skutečný stav odsouhlasil.
Mimo jiného objevili uprostřed mého pozemku trojúhelníkovou plochu (cca 2 m2), která mi nepatřila a musel jsem si jí dokoupit .
Dobrý den,
děkuji za reakci. Tady asi nejde ani tak o přesnost měření (to bude asi akorát ten rozdíl 2 m2 ve výměře pozemku), ale spíš o to, co vše je považováno za stavbu, resp. zastavěnou plochu...
Chápu to tedy správně tak, že byste uvedl pouze dům a pozemek - bazén a kolnu vůbec neřešil, jako kdyby neexistovali, když v katastru nejsou (nezapočítávat ani jako stavbu, ani zastavěnou plochu na pozemku)? A do výměry domu byste tedy uvedl hodnotu, kterou uvádí katastr u domu, tedy bez terasy a schodiště (ty v mapě jsou sice nakreslené, ale rozkliknout a zobrazit přesnou hodnotu nelze)?
Díky!
Nepřiznávat jakoukoliv přístavbu s pevnými základy, či bazén bych nedoporučoval. Je jen otázka času, kdy si někdo všimne (třeba závistivý soused) a budete mít dost veký (a asi i drahý) problém. Měl byste podat opravné daňové přiznání.
Dobrý den,
zatím jsem nic nepodal, chci právě přiznat vše zcela správně...
Jak tedy postupovat? Bazén uvést jako typ I a změřit ho metrem, když není v katastru, a odečíst 16 m2?
Ale je bazén vůbec zdanitelná stavba? V pokynech je: Zdanitelnou stavbou se rozumí ... nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. Tam napasuji bazén? Je v zemi a nemá střechu, jediné co splňuje je snad to prostorové soustředění...
Táta ho v přiznání podaném před 30 lety samostatně nemá, ale zároveň jeho plochu počítá za zastavěnou z pohledu pozemku. To si myslím, že je ale taky špatně, ne?
Kolna má 4 m2, tam bude typ I určitě, takže po odečtění 16 m2 zbývá 0. Takže neuvádět, ale odečíst z pohledu pozemku? Nebo uvést nulově?
A co prosím tedy ty schody a terasa? Mám je ručně přičíst k domu, když jsou v katastru jen nakreslené bez výměry?
Dobrý den,
moc děkuji. Ono to asi rámcově sedí, stávající přiznání je 30 let staré, takže drobné odchylky jsou asi kvůli digitalizaci a zpřesnění map... Jde mi spíš o to, že např. ta terasa nemá přesně uvedenou výměru v katastru, dům samotný ano. Ve starém přiznání to navíc bylo sečteno dohromady jako typ H. Tak jestli se to musí nějak oddělit (jak píšete H a I), nebo to může být stále sečtené dle skutečnosti jako jeden dům. A odkud potom beru přesné výměry, pokud je H jen obytná část, tak je to jasné. Ale ta I část v katastru sice je, ale výměra tam číselně není.
A jak je to prosím s tím bazénem? Je betonový, nad zem asi 30 cm. Je to z pohledu přiznání stavba, tedy asi typ I? V původním přiznání samostatně není, ale zároveň je jeho výměra zahrnuta do zastavěné plochy pozemku. To se mi také nezdá. Čekal bych, že pokud nebude samostatně jako stavba, nebude ani v zastavěně ploše. I když načtu data z FŮ přes předvyplnění, tak to tuto skutečnost reportuje jako propustnou chybu... Ale mě přijde, že ho na definici zdanitelné stavby z pokynů teda nanapasuji, takže samostatně neuvádět, ani nezapočítávat do zastavěné plochy?
Pokyny k přiznání jsem samozřejmě četl, dokonce několikrát, ale moc mi to neodpovědělo...
Dobrý den,
moc děkuji, takto je to asi vyčerpávající...
Celý tento pozemek už je zapsán jako "zastavěná plocha a nádvoří," navíc tak je i opravdu využíván, takže to je v pořádku. Vedle je ještě druhý nás pozemek, evidovaný jako zahrada, ale na něm kromě rostlin nic není, takže tam není co řešit... Bazén má cca 5x3 m, ten a kůlnu tedy řešit vůbec nebudu...
Mě asi nejvíce zmátlo to zakreslení terasy, vůbec mě nenapadlo, že katastr na ni pohlíží jako na samostatnou stavbu. Ale takto jak to píšete, tak to vlastně dává vše smysl a sedí to s pokyny, zákonem, katastrem i skutečným stavem.
Děkuji a přeji krásný den.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.