Katastr nemovitostí -jaký zapsat LV

Fyzická i právnická osoba coby vlastník může v rámci jednoho katastrálního území figurovat na vícero LV, vždy však v odlišném druhu vlastnictví, kdy jednou nemovitost vlastní například jako výlučný vlastník, podruhé společně s manželem ve společném jmění manželů (SJM) a v třetím případě třeba v podílovém spoluvlastnictví s dalšími třemi spoluvlastníky.

V praxi realitního advokáta se pravidelně setkáváme s případy, kdy předmětem darovací nebo kupní smlouvy je převod více nemovitostí, z nichž každá je zapsaná na jiném LV. Na jednom LV je tak zapsané vlastnické právo k bytu v bytovém domě a na dalších LV jsou evidované spoluvlastnické podíly vlastníka na funkčně souvisejících pozemcích (zahradě, parkovišti) nebo jednotkách (sklepu, garáži).

viz zde (PDF)

List vlastnicví je o vlastnících. Pokud vlastníte byt v domě, tak na LV toho bytu jste jako jeho vlastník jen Vy. Obvykle je s vlastnictvím jednotky (bytu) spojeno spoluvlastnhictví společných částí domu a pozemku. Na to je ten druhý, obsáhlejší LV, kde jste jako spoluvlastníci jak Vy, tak vlastníci jiíných bytů v domě. Pevně doufám, že Vám přísl. smlouvu dělal problematiky znalý právník, že se nejedná o domácí výrobu pomocí např. internetu.

Ten na kterém jste uvedena jako vlastník. Předpokládám, že to budou oba, protože na tom jednom je uvedena jen bytová jednotka (případně garáž apod.), kde jste bezpodílový vlastník (případně SJ nebo podíl s manželem či partnerem). Na tom druhém budete uvedena také, jako podílový vlastník nějakého šileného zlomku. Na tom LV jsou obvykle uvedeny parcely pod domem, nebo kolem něj, které spoluvlastní celý dům, panelák apod.

Určitě ale prodáváte obojí, takže je potřeba zapsat všechny LV na nichž je uveden majetek, který prodáváte. Důležité (a možná i důležitější než uvedení LV) je ve smlouvě uvedení správných čísel parcel, jejich využití a Váš podíl, který prodáváte novému majiteli.