Nejste přihlášen/a.
Dobrý den,
mám dotaz ohledně vyúčtování služeb v nájemním bydlení. Od majitelů nám přišlo vyúčtování služeb ale je tam v podstatě jen název služby a cena, nic víc, např. dodavatel služby a tak. Jinými slovy, není podloženo, že tyto částky co platíme nejsou jen vymyšlené majiteli.
Jaké náležitosti vaše vyúčtování?
Děkuji předem.
Mám za to, že ty měsíce na povinné dodání jsou tři - ale možná platí jen pro bytová družstva. Podle zákona o veřejném přístupu k informacím ( zakonyprolidi.cz/... je tu právo nájemníka nahlédnout do účtování okolo služeb - i co se týče ostatních nájemníků... Také můžete vidět - nebo počítat - zisk majitele zejména z nájemného...Částky musí být podložené, protože spotřeba (i daň třeba) se měří - 1krát za čtvrt roku (případně za půl). I Kaufland dá stvrzenku za rohlík ze zákona - tak je to prosté, jen se to naučit.
Nahlížet se samozřejmě moc nechce, jen když to zavání šuléřinou ze strany pronajímatele - a to je často, že.
Jako majitel bytu máte povinnost nájemcům vyúčtování za energie doručit nejpozději 4 měsíce po skončení zúčtovacího období, které standardně trvá 1 rok. Existuje také možnost, že nájemce majitele bytu vyzve, aby mu poskytl podklady týkající se vyúčtování záloh. Jestliže je tato žádost podaná písemně, musí nájemníkovi majitel vyhovět a ukázat mu:
více v odkazu stalynajem.cz/...
@sick paní se ptá na vyúčtování za loňský rok, můžete tu tedy konkrétně napsat, co je jinak? U každého většinou vše zpochybňujete, tak budte prosím konkrétní! Hledala jsem ohledně novely info, ale žádnou změnu ve vyúčtování, která by se týkala lońského roku, jsem nenašla.
@andy123 Co je jinak zjistíte porovnáním loňské verzi zákona a novely ...
novela platí od 1.1. - je platná pro vyúčtování doručená od 1.1.2023, byt se jedná o vyúčtování loňského roku
Anebo snad některý z těch tvých článků mluví o opaku?! Není tomu tak
Podklady pro vyúčtování poskytnu nájemci na požádání (za posledních 30 let mě nikdo nežádal). S velkou pravděpodobností by mu to ale stejně k ničemu nebylo. Ve výpočtu je poměrně dost "proměných" veličin (například počet osob se v průběhu roku několikrát mění, v průběhu roku se v bytech střídají nájemci, jen někdo má komín, jen někdo používá výtah...), při tom ale na faktuře od dodavatele je jen jedna společná částka. Není to jednoduché a pro někoho, kdo se v tom moc nevyzná je výpočet téměř neproveditelný.
Magdone, mám to samé, přesně jak píšete...
není třeba dodávat nájemníkovi, kdo dodává tuto službu. Proč by měl vědět, že teplo dodá EOP Opatovice, vodu VčVak, úklid paní Blažková..
1) slyšel jste už o pojmu osoboměsíce? Ale podle toho se snad rozpočítává obvykle jen společná elektřina, vy nemáte v domě bytové vodoměry?
2) Problém je jinde, jak lze číst s dotazů prvotního tazatele, tak on něco chce, vůbec neví co má chtít, natož aby věděl komu a jak si o to má říct
Podle mě ve vyúčtování povinné náležitosti jsou pouze uvedení zaplacených záloh a vyčíslení skutečné spotřeby za období. Ostatní, necht si vyžádá v souladu se zákonem.
sick - Nemám v bytech vodoměry. Je to starý dům a je to technicky neproveditelné.
Těch služeb rozpočítávám celkem 6 - vodu, výtah, společnou elektřinu, úklid společných prostor, likvidaci odpadu a údržbu komínů.
Co jsou to osoboměsíce samozřejmě vím (30 let to každoročně počítám). Jen si myslím, že to netuší "ferdu", ani tazatel.
Aha, vy jste restituoval činžák.
některé správcovské programy, musel bych to dohledat, ty osobo měsíce přímo vyčíslují do vyúčtování.
Nájemce má nárok i na podklad osobo měsíců za všechny byty rozúčtování mezi odběratele služeb. Musí si to ovšem vyžádat.
Jak vidím tak se shodneme na tom, že ti lidé samozřejmě nevědí ani o co mají a jakou formou a v jaké časové lhůtě žádat, od letoška se teď czasová lhůta snížila na pouhých 30 dní
Záleží, co si každý představuje vyúčtování služeb. Páč v několika nemovitostech to mám jinak.Takto to dělá profesionální služba, jinde to dělám normálně v excelu fakturu, třeba i pro firmu v nájmu.
| 04.Dinh Dung.pdf | 1.05 MB |
Ok. Akorát z toho nepoznám kdo je pronajímatel a kdo je bydlící osoba. Tipuju že ten Vietnamec je pronajímatel.
Oceňuji váš smysl pro humor, nájemník z toho samozřejmě nepřezkoumá nic, dokud si nevyžádá všechny podklady ...
co nepozná? kolik čeho spotřeboval? Nebo co stála voda? Nebo to jen nepoznáte Vy?
Co tam chcete více? Že to stačí i firmám, jejich účetním a kontrolním úřadům?
Je to provedeno, přesně podle zákona, který jste Vy uvedl.
je to provedeno podle zákona, Ostatně těch M si ty zákony vytvořil, konkrétně něco do toho rozúčtování a těch nesmyslných koeficientů, tak jak jim to vyhovuje
nicméně, vy jste viděl fakturu za vodu od VAK, která je přesně od 1.1. do 31.12.? To bych se docela i vsadil, že to možná bude fake. Teda nevím jak v Pardubicích
TAKŽE, pokud nájemce nevyžádá podklady, v tomto případě konkrétně fakturu za teplo, za TUV, za vodu, tak může pouze věřit, ale nemůže nic přezkoumat.
KAPIŠTO?
99,999% nájemců to samozřejmě neřeší, protože se v tom vyúčtování rozúčtování vůbec nevyzná.
sick,
Nevím zdali o tom něco víte, nebo jen teoretizujete.
která je přesně od 1.1. do 31.12.
Žádná vodárenská firma takovou fakturu nedělá, páč to všichni dělají po jednotlivých čtvrtletích.
těch nesmyslných koeficientů, tak jak jim to vyhovuje***možná se vyjadřujete jen z neznalosti, páč ke každému bytu jsem musel dodat podrobnosti, třeba kolik je ohřívaných stěn od sousedů. které jsou ochlazované, kde je přesně umístěn radiátor, velikost a typ radiátoru a další desítkly informací ohledně bytu.
v tomto případě konkrétně fakturu za teplo***jako celkovou fakturu za celý dům? K čemu by to bylo? Má v bytě měřáky, podle nich a dalších ukazatelů se vypočítá spotřeba. Vodoměr na teplou i studenou vodu.
Co dále byste ještě chtěl?
Kdo všichni, to určitě NIKOLIV! Anebo jsem se s tim zase já nesetkal.
můžete sem hodit ten daňový doklad od VAKu prosím!? Myslim ze se buď mýlíte nebo mate omezené regionální zkušenosti. já jen rikam, ze bych to vyúčtování dokázal pravdepodobne rozstrelit, kdybych moc chtěl, jako neradne.
2) takže ty koeficienty, to vůbec nestanovil odborník ale vy ticho poštou? No prostě klasika nesmysly, ale to tady nebudeme řešit... protože to stejně nevyřešíme a odborníci vědí, o čem mluvím, je to prostě magie
3) Nene, Pointa je v tom, na tom jsme se přece shodli, že ty údaje si musí žadatel písemně vyžádat. samozřejmě že má nárok na celkovou fakturu za celý barák.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.