Je možné přijít zástavou nemovitostí o vlastní byt?
Od:trumfodpovědí:9změna:
Dobrý večer, zajímám se o koupí bytu jako investici k pronájmu, ceny padají, možná je právě teď vhodná doba. U banky mám zjištěno, že si můžu půjčit celkem 80% a 20% můžu zastavit bytem ve kterém bydlím. V takovém případě nepotřebuju žádné peníze a to se mi líbí. Když by však časem nastala situace, že bych neměl na splátku hypotéky z nějakého důvodu, třeba že by nájemník neplatil a já třeba měl nějaké finanční problémy, mohla by mi banka prodat byt ve kterém bydlím? Je toto opravdu rizikové? Jak se na to díváte vy zkušení? Děkuju
Nesmysl půjčovat si. Jedná se o zajištění dluhu, budete ručit jak nově pořízeným, tak stávajícím bytem. Klesající ceny jsou protože zdražují úvěry, takže jediný kdo by na tom vydělal, by byla právě ta banka.
Výnos z pronájmu bytu jsou 2 - 4 %. Úrok z hypotéky 6 %. Pronájem zadluženého bytu je tedy ztrátový. Spekulace na nárůst ceny nemovitosti je v současnosti riziková. Výpadek nájemného je velice pravděpodobný. Když nebudete mít dostatečnou rezervu a nebudete schopný platit splátky, tak banka úvěry zesplatní a zastavené nemovitosti prodá. Je to špatný nápad.
Krajne opatrenie zo strany banky je okamzite zosplatnenie celeho dlhu, ak banke nedate cash, preda oba byty a ak suma tymto ziskana po odratani nakladov bude vyssia ako vas dlh, vyplati vam to.
Na celu vec sa divam tak, ze ak nemate 100% cash na kupu bytu a nezostane vam ziadna rezerva, je to zly napad. Tiez ceny bytov mozu padnut este viac, prave kvoli skrachovanym "investorom" vasho druhu.
Smysl by to mělo, pokud se vám podaří pronajímat byt za splátku hypotéky. Banka vám určitě řekla, jaké budou splátky a určitě víte, jak se pronajimaji byty ve vaší lokalitě. Nutno podotknout, že nemovitost vyžaduje náklady na údržbu, opravy, pojištění, fond oprav atd a to jsou další náklady. Pak ještě musíte zaplatit daň ze zisku z pronájmu a daň z nemovitosti. Další věc je, že cena nemovistosti půjde dále dolů, protože sazby jsou vysoko a není vyloučeno, že půjdou ještě výš. Když se dostanete na 2% čistého ročně, budete rád, ale to je návratnost 50let. Reálně bude návratnost kapitálu daleko delší, protože hypo dělá cca 6% ročně.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.