Nejste přihlášen/a.
Dobrý den rádcové,
prosím znalé o zkušenosti ohledně danění příjmu z pronájmu (přiznání za r. 2021, v režimu podle § 9 zákona o dani z příjmu.) Otázky jsem si dovolila očíslovat.
1. Dává se do přílohy Daňového přiznání smlouva s nájemcem za příslušný rok? Nebo se přikládá v prvním roce a následně ne, pokud stále platí?
2. Dává se do přílohy Daňového přiznání výpis z bankovního účtu? Nebo jak je dokladováno obdržení konkrétní částky od nájemce? (pokud je nutný bank. výpis, požádam v bance o výpis plateb z účtu nájemce xy, nebo jak?).
3. Nájemce hradí nájemné + služby převodem v jedné částce (např. 11 tis.), ale ve smlouvě je rozepsáno, že nájemné je 6 tis. a služby 5 tis. Zdaňuji "jen" nájemné (zde 6 tis.), tj. je to nižší částka, než mi přistane na účtě (kde je to včetně těch záloh). Nebo má nájemce posílat zvlášt 2 platby?
4. Fond oprav - nelze zahrnout nájemci do položky služby (i když s nimi bývá na "výpočtovém listu") - zdaňuje se tedy jako příjem (jako součást nájmu), ačkoli je odváděn SVJ (je to asi bráno jako zhodnocování bytovky, že?)?
5. Pokud nájem je 6 tis. Kč (tj. ročně 72 tis. Kč), daň dle daň.kalkulačky 10 800 Kč; Sleva na dani na poplatníka je 27 840 Kč. Jiný příjem poplatník nemá. Tj. je daň 0,- Kč? Do nějaké kolonky lze snad uplatnit 30% paušální výdaje, v tomto případě kdy vyjde 0,- se ty výdaje vyplní prosím kde, takže je to vlastně ještě mnohem trapnější mít vykázat státu příjem za byt v Praze. Je to vůbec možné?
6. Co když nájemce neuhradí (několik měsíců v roce) částku ve smlouvě uvedenou. Například místo 11 tis. Kč uhradí pouze 3 tis. Kč (za nájem + služby, prostě mě slečna ukecala, že nemá peníze, nerada bych rozebírala, nejednou jsem jí naletěla, dobře mi tak). Dokládá se výpisem z účtu? Přece nebudu hradit daň z něčeho, co mi nájemce nezaplatil.
Tedy pokud místo sjednaného 6 tis. Kč (nájem) + 5 tis. (zálohy na spotřebu) pošle dohromady 3 tis., mohu pro účely daní (a i pro vypořádání služeb?) použít poměr 6:5 (který by měla platit podle domluvených částek), tj. že z ty 3 tis. jakoby rozdělím na 1666,- (nájem) a 1363,- (na zálohy na služby)? Když tu fňukala že "nemá", žádný papír jsme nesepsaly.
7. Pokud končí doba platnosti nájemní smlouvy a nájemce není ochoten přistoupit na novou smlouvu (třeba z důvodu, že odmítá platit sám svou spotřebu) - platí zde, když bude nájemce je v bytě dočasně bez smlouvy, tříměsíční výpovědní lhůta? Lze mu dát výpověď - když byt bude obývat i po platnosti nájemní smlouvy (tj. mezi nimi není právní vztah zřejmě)?
Děkuji za jakoukoli radu, zkušenost, odkaz, nebo za další věci k příjmu z pronájmu.
K přiznání se žádné smlouvy ani výpisy z účtů nepřikládají. Přehled o příjmech a výdajích si vedete samostatně. Na formě nezáleží, není stanovená. Je dobré vést si přehled o skutečných výdajích a teprve na konci roku se rozhodnout pro to , co bude výhodnější. Do přílohy č.2 se zapíšou výsledky. K vyplnění jsou podrobné pokyny. Výsledek z přílohy se pak přenese do normálního čtyřstránkového přiznání jako dílčí základ. Je možné, že po odečtení slev vyjde daň nulová. Není vyloučené ani to, že při výpadku příjmu se dosáhne ztráta.
Z vlastní zkušenosti můžu doporučit s problematickým nájemníkem se co nejrychleji po dobrém rozloučit i za cenu ztráty. Dneska může každý snadno jít do oddlužení. Smlouvy nemají žádné použití. Jsou psané na velmi tvrdém papíře.
Děkuji Vám velice za nasměrování ohledně evidence výdajů, to se mi hned ulevilo, ani nevíte jak.
Ano máte úplnou pravdu s problematickým nájemníkem, kéž by měl člověk k dispozici věšteckou kouli, na druhou stranu i neobydlený byt svým způsobem zastarává a je nutno jej udržovat... holt se volí mezi více variantami a čas ukáže, zda rozhodnutí bylo správné. Děkuji.
to kadylo: Co je prosím ještě horší volba - že byt je obsazen nájemcem který neplatí a je to na soudu, že nájemce zničil/rozkradl vybavení, že je byt kvůli smrti nájemce policejně zapečetěn apod.?
(nepronajatý byty...taky znám, nechci řešit další "vybydlené" prostory po lidech, kteří se neumí slušně chovat.).
Seznam příloh máte uvedený na zadní straně formuláře pro daňové přiznání. Z toho samozřejmě vyberete jen ty, které se Vás týkají.
Já přikládám tyto přílohy:
Příloha č. 2 - je součástí formuláře
Potvrzení o zaplacených příspěvcích na penzijní připojištění - zašle příslušná pojištovna
Další přílohy výše neuvedené – v mém případě soupis všech skutečně obdržených zdanitelných příjmů (zaplacené nájmy, bez služeb) včetně celkové částky a soupis všech zdanitelných výdajů a jejich součet (rovněž bez služeb). V případě §9 není formát těchto dokladů nijak předepsán.
Nic jiného finanční úřad nezajímá.
Mnohokrát Vám děkuji za postup.
Neuvědomila jsem si, že FÚ nevyžaduje smlouvu s nájemcem (tj. nájemce nefiguruje jako subjekt vlastně nikde, ale při případné kontrole budou zřejmě nějaké doklady vyžadovány). Tím se pro mě administrativa aspoň v tomto bodě značně zjednodušila. Děkuji.
Ještě to hs: s těmi "Dalšími přílohami..." je magdon trestuhodně aktivní ! Žádné nikam nedávej. Pouze Přílihu č.2.
A ničeho se neboj, FÚ nezajímáš. Dokud tě dobrý přítel/ka nepráskne (jak bývá v česku zvykem).
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.