Je potřeba ŽL při pronajímání nemovitostí?

Ne, ŽL není potřeba.

Ale musíte podávat každoročně daňové přiznání.

Pokud byt jen pronajímáte bez dalších služeb (např. úklid, stravování, praní ložního prádla...) nejde o podnikání v pravém slova smyslu a ŽL není potřeba. Nemusíte ani vést klasické účetnictví, stačí evidence příjmů a výdajů (což není tak úplně totéž). Daňové přiznání pak vyplňujete jako příjmy z pronájmu podle § 9.

nemusíte mít ŽL, a nemusíte dělat ani přehled příjmů a výdajů pokud v daňovém přiznání použijete slevu 30% , ošem i daňové přiznání má svá specifika (např. výše zisku,zda je to majetek jednoho případně v SJM), podává se i když vám na konci po různých odpočitatelných položkách vyjde nulová nebo mínusová daň (závistiví lidé se vždy najdou)

Ve Smlouvě u pronájmu mám uvedenou cenu za pronájem (včetně toho,co všechno obsahuje - např.fond oprav) a potom v další části všechny zálohové platby,které v březnu,dubnu vyúčtovávám,když je dostanu od příslušných institucí. A tyto potom srovnávám s nájemníkem - doplatky,nedoplatky. Pro FÚ vyhotovuji pouze přehled částek z pronájmu -např.2.300x12 a protože byt je v SJM ještě to dělím na 1/2 a podávám tedy daňová přiznání za oba.|Ano až zde využívám 30 %. Nikdy po mě FÚ nechtěl žádný jiný doklad-např.výpisy z účtu,protože tam je uvedena celková částka - část 1 a 2. Již si nevzpomínám,ale je možné, že jsem kopii Smlouvy přikládal k prvnímu daňovému přiznání před x lety.

Karle, vy v tom máte ale guláš. Žádné doplatky a přeplatky se netýkají zdanění. Vy zdaníte pouze nájem, třeba 12 x 5000,- Kč ( 60 000,-?), bez dokladů si odeštete 30%, to je 18 000,-, ke zdanění vám vyjde 42 000,- x 15% daň = zaplatítr 6 300,- Kč.