Nejsem si jistá, jestli by to rozdělení vůbec šlo. Objekt má číslo popisné a jako takový může být buď rodinný dům, bytový dům a nebo objekt občanské vybavenosti. Což asi bude zrovna ten váš případ - víc než 50% jsou nebytové prostory. Pokud je to nějak uspořádané že jedna část je obytná a druhá komerční a má to třeba i 2 vchody šlo by požádat o rekolaudaci a rozdělit to na 2 objekty s rozdílnými popisnými čísly.
Ten váš nápad s vydělením bytu a jeho prodej třeba za 4 mil má pak ale tu trhlinu, že při financování HÚ musí i odhadce dojít k názoru, že ten byt má hodnotu 4 mega, aby jím bylo možné ručit. Což nevím jestli by bylo splněno. Každopádně bych se obrátila na katastr, zda vám poradí kudy do toho, určitě to není zcela běžný krok. Zádrhel vidím i v tom že celou věc by musel řešit současný majitel a zda bude mít chut do toho jít - pokud je to tak výhodná cena jistě za ní najde i někoho, s kým tolik komplikací mít nebude...
Takto vám to HÚ neprojde. HÚ je produkt na bydlení a to objekt občanské vybavenosti není