Nejste přihlášen/a.
Řeším teď úmrtí v rodině a zajímá mě záležitost ukonceni najmu - v najemni smlouvě je uvedeno, ze nájem zaniká úmrtím nájemníka - je to tak takto platné, nebo je to v rozporu s občanským zákoníkem? Všude na internetu totiž vidím ze nájem za určitých pravidel přechází na dědice.
Chtěl bych to mít korektně ukončeno...
To co uvádíte se navzájem nevylučuje. Nájem je právní vztah mezi dvěma nebo více osobami. Když jeden z nájemců zemře nemůže být samozřejmě nadále nájemcem. Občanský zákoník však řeší otázku přechodu nájmu v § 2279:
(1) Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zet, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.
(2) Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
Smlouva automaticky nezaniká úmrtím pronajímatele, povinnosti i práva ze smlouvy přechází na dědice. Tedy nájemce je povinen platit dále nájemné dědici/dědicům. Velmi zjednodušeně řečeno pak dědic pak ukončí nájemní smlouvu místo zemřelého pronajímatele v souladu se zákonem a popř. s nájemníkem uzavře smlouvu novou.
@bruno2: Nejde o nájemce, ale pronajímatele. Podle dotazu zemřel pronajímatel a tam je situace jiná. V každém případě obecně(!) smlouva úmrtím ani jedné ze smluvních stran nezaniká, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak. Jako například zde.
Tazatel řeší úmrtí v rodině, ale zda zemřelý byl nájemce (nájemník) nebo pronajímatel nám jaksi zapomněl sdělit. Dokud to neupřesní, každý tomu rozumíme jinak a nedohodneme se ani mu správně neporadíme.
Je rozdíl v tom o jaký byt jde. Obecní-zemřel nájemnik a vy tam jako rodinný příslušník žil a byl trvale hlášený-nájem přejde na vás ale smlouva se dělá pouze na 2 roky, každé dva roky žádáte opakovaně. Může být i pokud jste měl zemřelého v péči déle než 2 roky. Pokud máte byt pronajatý od soukromníka, platí smlouva a vy nemáte právo dál v bytě bydlet. Co říká zákon nevím, toto je u nás. Je to to co říká Bruno.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.