Majitel bytu nuti najemnici podepsat toto

Marku, nejsem právník, páč ten Vám zde nebude zadarmo radit a vysvětlovat. Jsem jen odborník na pronájmy, nebot mám na starosti desítky nájemníků a několik firem, kterým pronajímám prostory. Abyste věděl, že o tom něco vím.

Pokud je smlouva do konce roku, tak již 3 měsíce předem dávám nájemníkům na vědomí, že pokračujeme v nájmu a předložím jim novou smlouvu. Mají na to 14dní až měsíc, aby se vyjádřili. Pokud nikoliv, oznámím jim, že nájem končí dle smlouvy a požaduji předání bytu, tak jak je uvedeno ve smlouvě.

Takže Vaše přítelkyně musí skončit 31.12. pokud se nedohodnou na něčem jiném. Vždyt to ví již od podpisu smlouva?

Ostatní problémy nelze řešit, bez podrobností.

Dobrý den, já tam nevidím nic špatného. Vaše partnerka ví, že náj. smlouva končí a k tomu datu se má vystěhovat a předat byt. Pronajímatel ji (v souladu s NOZ) na tuto skutečnost jen písemně upozornil, což se dá vykládat jako nezájem z jeho strany v náj. vztahu pokračovat - kdyby to neudělal, tak by se náj. smlouva prodloužila automaticky za stávajících podmínek. Ovšem, pronajímatel přišel současně s novou náj. smlouvou a je tedy na Vaší partnerce, zda se ke konci roku vystěhuje nebo jestli podepíše náj. smlouvu novou (s vyšším nájmem) a na tři měsíce. Ostatní Vaše "poznatky" vůči pronajímateli nebudu komentovat (pro tuto situaci to není podstatné a různé pomsty či udání nepodporuji). Zdravím!

marek87 - veškeré identifikační údaje jsou určitě v náj. smlouvě. Toto je dokument na úrovni dopisu (upozornění / oznámení) a již se identifikační údaje nemusí opakovat (je tam odkaz na náj. smlouvu). Ano, Vaše přítelkyně bude od 1. ledna 2020 v bytě neoprávněně (bez platné náj. smlouvy), protože po skončení náj. smlouvy na dobu určitou není dán žádný čas na vystěhování nebo hledání si nového bydlení. Odpor je zbytečný, resp. snad jen nějaká "lidská" dohoda s pronajímatelem, aby dal nějaký čas na hledání nového bydlení (což zřejmě neudělá, když dnes nepochodil s tím dopisem). Asi bych volil podpis nové náj. smlouvy a tím budou tři měsíce na hledání nového bydlení.

Je to naprosto v pořádku. Popravdě nevím, co byste chtěl poradit.

Buď na nové podmínky smlouvy přistoupí, nebo si může hledat bydlení jinde. O tom, že nájem bude končit musela vědět. To, že výpověď odmítla převzít je docela úsměvné, co čeká, že když to nepřevezme, tak tam bude moct bydlet dál?

Vtrhl do bytu, zřejmě zaklepal, nájemnice ho pozvala dál. Dobře udělala, kdyby ho nechtěla pustit tak by si taky mohl myslet bůhví co se tam děje. Jinak já vždycky dávám předem vědět, že se na kontrolu dostavím, ale to je něco jiného, při kontrrole prohlížím všechny místnosti, i koupelnu a WC, zda někde nezatéká a jestli tam není plísen. Věru, kolikrát to není hezký pohled, dnešní nájemníci se leckdy chovají jak zvířata, bydlí jak na hotelu, nikdy neumyjí okno, o koberci a podlaze nemluvě. Byt není můj, tak proč bych ho uklízel, že. Jestli má nájemnice smlouvu do konce roku a nechce podepsat novou, tak se musí do konce roku vystěhovat a to bez pardonu. Z vašeho dotazu vidím jistou averzi vaší i vaší přítelkyně k majiteli, to už není dobré, v tom případě bych radila hledat nové bydlení. Pozor někteří majitelé dnes vyžadují reference i já mám tu podmínku, tak se mezi sebou moc nehádejte. Píše se, že je nedostatek bytů k pronájmu, ani se nedivím po všech těch zkušenostech si říkám, že je lepší oželit ty peníze a žít v klidu.

Jen doplním - Pronajímatel nemůže jen tak bez ohlášení vtrhnout do bytu, musí svojí návštěvu dohodnout předem.

Ty 3 měsíce "na vystěhování" platí při ukončení nájmu výpovědí (což není Váš případ), výpověď musí být podána právě s tříměsíčním předstihem před ukončením nájmu (výpovědní lhůta). Nájemce pak musí nejpozději v den konce nájmu (uvedený ve výpovědi) byt předat vyklizený pronajímateli. Pokud jde o ukončení nájmu uplynutím doby uvedené v nájemní smlouvě (Váš případ), kdy je konec nájmu jasně uveden v nájemní smlouvě, je nájemce povinen byt předat nejpozději v tento den.

Jestli máte pochybnosti o zdejších informacích, najdete podrobnosti v "Občanském zákoníku", nebo si za ně zaplatte právníkovi. Dozvíte se tak ale totéž.

Žádné další údaje dokument mít nemusí. Je to jen upozornění na termín konce nájmu, kterým dává pronajímatel na vědomí, že nehodlá nájem dále prodlužovat. O tomto termínu ví nájemce dostatečně dlouho předem (již od podepsání smlouvy), aby se podle toho zařídil.

Ještě dodám k tomu parkování - Pokud patří předzahrádka pronajímateli, nemusí na ní povolit parkování nikomu, je to jen jeho dobrá vůle. Když už to tedy povolí, proč by to měl dělat zadarmo? Nikdo Vás přece nenutí tam parkovat.

...a k těm kabelům ve světlíku - Vy přesně víte, odkud a kam ty kabely vedou? Nebo si to jen myslíte? Jak jste to zjistil? Že vedou přes světlík nic neznamená, sám mám takhle vedený kabel k zásuvce v koupelně. Byl to nejjednoduší způsob, nemusel jsem kvůli 1 zásuvce rozsekat půl bytu.

Vtrhl do bytu - nemusela ho tam pustit. to je ale jediný roblém na celé věci.

Nájemní smlouva je do 31.12. a pokud nesouhlasí s novou tak nájem končí a 31.12. musí předat vyklizený byt, pokud se nedohodne jinak.

Na poslední chvíli? To je nesmysl, o nájmu na dobu určitou věděla už od podpisu smlouvy. tj. tipuju minimálně rok?

Hledat chybičky a dělat naschvály - nevidím důvod.

@marek87 - vec se dle zakona ma tak a tak

Věc se má tak, že smlouva na dobu určitou zaniká uplynutím sjednané doby, pokud nedojde mezi pronajímatelem a nájemcem k dohodě na jejím prodloužení. Pronajímatel nemusí zasílat nájemci výpověď ani jej na blížící se konec smlouvy upozorňovat, jelikož nejde o výpovědní dobu, ale uplynutí dopředu sjednané doby nájmu.

Marku, rovněž nejsem právník, ale jako člověk odpovědný za nájemní smlouvy v bytovém družstvu o nájemních smlouvách trochu vím. Nemáte šanci uspět v případném sporu. Píšete, že se jedná o partnerku v nelehké životní situaci. Jako jedinou možnou variantu, tedy jedinou, která je snad ještě reálná, vidím, koupit si čas. Nová smlouva je dražší o 4000 Kč na 3 měsíce. Ty peníze není potřeba hned, ale až po Vánocích. Partnerka je nomentálně ekonomicky pasivní, tedy nezbyde, než ji finančně podpořit. 4000 Kč nejsou malé peníze, ale domnívám se, že pokud je nemáte, dají se v průběhu 4 měsíců v pohodě vydělat.

Jakákoliv právní služba nestojí 1000 Kč za měsíc, ale za hodinu. Asi tak. Takže doporučuji navštívit pana domácího s omluvou. Snad bude mít zájem ještě podepsat ten návrh smlouvy, který přinesl.

Marku, o žádných 15000 jsem nečetl: V nove na 3 mes. si narokuje vyssi najemne o 1000,- a priplatit dalsi kauci o taktez jeden tis. korun. 3x1000+1000=4000 Kč. Pokud je v nové nájemní smlouvě kauce, měl by samozřejmě kauci ze staré smlouvy proti nové započíst, tzn. doplatit jen rozdíl, pokud je nová kauce vyšší.

Komentovat svícení baterkou a pokyny k větrání nemá smysl, když stejně nemáte zájem pokračovat ve smlouvě. Na jedné straně máte problém s brzkým ukončením 31.12., na druhé straně je vám do 31.3. dlouho? Tak se dohodněte na pokračování třeba do konce února. Co vlastně chcete? Pan domácí potřebuje mít byt obsazený a má nárok vědět dopředu, od kterého data bude byt volný, aby mohl shánět budoucího nájemníka.

jak s tím souvisí ty trubky, kabely ,modré z=ony a katestrální území?

jediné co jsem z tohoto problému při hlubokém zamyšlení vydedukoval, že důvod proč majitel dává výpověď a zároveň novou smlouvu s kaucí a vyšším nájmem je ten, že chce nebo se snaží obejít zákonem ustanovené max. 20% zvýšení nájemného za 3 roky...jinak nevím proč to dělá...normálně se dává dodatek ke smlouvě...myslím si však, a tuhle teorii nemám ověřenou, že ten fix +20% nájmu za 3roky je vázán na konkrétního obyvatele a ne na smlouvu..

Nechápu jednu věc, máte tam část smlouvy, kde je uvedeno skončení nájmu 31.3.2020 a sdělení majitele tvrdí, že smlouva skončí 31.12.2019. Jak to tedy je?

Každopádně pokud je nájem na dobu určitou, tak majitel nemusí nic oznamovat. Smlouva prostě posledním dnem končí, tak je ujednáno. Pokud nájemce chce smlouvu prodloužit (přesněji sjednat novou na další období), je v jeho zájmu se o to zajímat s předstihem.

Myslím, že to není tak úplně ztracené, Marku! Vidím tam možnost, JAK na majitele zatlačit, myslím, že udělal chybu. Pokud máte zájem, napište mi vnitřní poštou nebo na mail. Co před zavináč, to tady vidíte, a za zavináčem mám volny.cz. Přítel právník jezdí do Prahy často a pomohl by vám to řešit. Snad úspěšně! A samozřejmě zadarmo!

Jak tady už někdo uvedl - ve smlouvě je datum ukončení trvání smlouvy až březen 2020. Tak kde jste vzal ten konec roku 2019, že se musí vystěhovat?

V nájemní smlouvě se rodné číslo neuvádí, vzhledem k GDPR. Ve smlouvě je nutné uvést datum narození, jméno a příjmení nájemníka. Na datum narození se vztahuje zákonný zájem a žádný souhlas s poskytnutím dat se nepožaduje. Číslo OP není v nájemní smlouvě nutné. Ale majitel si může ověřit totožnost nájemníka, že se do dokladu podívá. Pokud je smlouva na dobu určitou, končí nájem dnem uvedeným ve smlouvě. Dohodou obou stran může být nájemní smlouva prodloužena i dodatkem nájemné zvýšeno. Pak se obvykle další kauce nepožaduje. Může být i nová smlouva (na dobu určitou, neurčitou), pak se může u nové smlouvy vyžadovat kauce. Obvykle se smlouvy prodlužují a neuzavírají nové. Ale majitel se může sám rozhodnout. Buď na to přistoupíte, nebo ne. Majitel má právo, za určitých okolností, do vašeho bytu vstoupit. Viz občanský zákoník. Co se týká parkování, to nedovedu říci, jaký postup je správný.

Pronajímatel je klasický zlatokop, už na ně chystají daně jako se patří na každé jiné podnikatele. A to je dobře, bude víc na důchody, státní školy a pod. Pronajímatel může mít půjčku od banky a tudíž jde po penězích nájemníků naprosto bez skrupulí. Moje rada zní: Velmi se obrnit, zklidnit nervy a připravit se vždy na to horší. Co nejvíc se informovat o právech nájemníka - radím raději než poradnu zapojit strejdu Gůgla. A počítat peníz, jestli lze utáhnout vyšší nájem a jak dlouho. Pronajímatel někde nějakého právníka nejspíš má a také ví, že zmíněným "procpáním se" spíš prorazí nebo nažene strach. Protiprávní by bylo teprve kdyby do bytu vstupoval bez vědomí nájemnice. Instalace spotřebičů na účet nájemce: Celá kavárna v původně sklepech běží na společný vodoměr s nájemními byty. Pěkně rozpočítaně se platí, kavárnu provozuje v klídku pronajímatelský synovec s vodou zadara. Většina nájemníků o "sousedském" příplatku neví, ostatní drží pusu a krok. A perlička: Pronajímatelka zve mobilem nájemníky na "sousedské" setkání do oné kavárny, že to jako uhradí (Z čeho? No z nájmů přece, že. Kavárna zela v té hodině prázdnotou, zdálo se mi.) To byl jen reálný příklad pro solidaritu.

Podnikatelská etika se v tomto státě příliš nekoná a ještě chvíli nebude konat, a ještě: omluva za rady / nerady.

Marku, táráte tady nesmysly a na nabídnutou pomoc právníka, zadarmo, jste vůbec nereagoval. A přítel-právník, je dnes v Praze! Takže jste si tady chtěl jenom pofňukat, jak je majitel zlý, že vaší přítelkyni nechce dát něco zadarmo, nebo ho pomluvit. Na té vaší přítelkyni vám vůbec nezáleží a falešná snaha jí pomoci byla jenom planým gestem. Teď jí budete dokazovat, jak moc jste chtěl? Poněkud laciné, ne?

Řešení je.

Záleží ale, jak zní odstavec o době nájmu v té původní smlouvě. Je tam také klauzule o tom že musí písemně měsíc dopředu vyjádřit svou vůli?

Protože pokud ano, tak bych počkal do pondělka - až bude prosinec a sdělil bych mu, že nikam nejdu, protože mi písemně nic nepřišlo, takže smlouva se automaticky prolonguje na tři měsíce.

To co si on naškrábal na papír nic neznamená. Musí mít razítko a datum z pošty - doporučený dopis.

Tak jinak. Jak prokáže, že tu svoji vůli doručil minimálně měsíc předem?

Proto se používají doporučené zásilky, protože lze prokázat, že dodržel lhůty. Sdělit něco písemně opravdu neznamená, že si to doma napíšu na papír a pod to dopíšu - odmítl převzít a datum, které se mi hodí.

Zároveň bych dodal, že pokud si přítelkyně vymění zámek a bude v bytě bydlet i pos končení nájmu, tak se pronajímatel může klidně pos*at, ale nedostane ji pryč. Do obydlí vstoupit nesmí, to je trestný čin.

Samozřejmě si může nárokovat nájemné, ale to je tak všechno. Musí se domáhat soudu na soudní vystěhování a to trvá měsíce.

Takže v jeho zájmu by mělo být slušně se dohodnout a nevyhazovat člověka v prosinci na ulici.

Ještě jsem našel :

Skončení nájmu uplynutím doby ale nenastane automaticky. Je potřeba, aby pronajímatel myslel na to, že se konec nájmu blíží. Do tří měsíců od konce nájmu musí nájemníka informovat, že má byt předat. K tomu je potřeba výzva k opuštění bytu, která musí být písemná. Pokud ji pronajímatel nezašle, a k vystěhování z bytu nedojde. Nájem se znovu obnovuje na dobu, na jakou byl sjednán. Maximální doba je ale omezena na dva roky.

Pokud by přítelkyně byla do ledna potichu a on neposlal dopis, tak mu může v lednu oznámit, že nájem se prodlužuje o rok. On může podat výpověď s výpovědní lhůtou a ona má tři měsíce legální bydlení.

Hele, já nemám tyhle metody moc rád, ale užil jsem si s pronajímateli svoje,. Poznal jsem takové co se slušně dohodli, že byt potřebují a chápou že v prosinci se stěhovat je nic moc. Tak jsme si něco našli a sami jsme mu dali vědět, že počasí je OK, že se přestěhujeme v termínu - on by ale klidně měsíc, dva, i déle počkal (prodával ten byt).

A pak jsme narazili na svi*i, která mě v květnu ujistila, že pronájem je dlouhodobý. Já jsem si nakoupil koberce na míru a ta ku*va mi za měsíc zavolala, že potřebuje byt zpátky, že mi dává výpověď. Takoví lidi si absolutně neuvědomují, že svými manýry ovlivňují životy druhých. Nájem bytu není předplatné časopisu. A majitel baráku není chudák, který nemá kde bydlet, protože se rozvádí. S takovým bych se vůbec nes*al, on se s nájemní taky nese*e a hledá každý způsob jak je oškubat..

Pokud by se někdo řídil radami pana "bezmoc", může se dostat do problémů. Žádná právní norma nestanoví, že pronajímatel musí před skončením nájmu poslat výzvu k opuštění bytu. Taková výzva se posílá v případě, že nájemce nepředá byt ke dni skončení nájmu (v našem případě k 31. 12.). Pokud by pronajímatel výzvu neposlal do 31.3.2020, pak se nájem prodlužuje. Před skončením nájmu nemusí pronajímatel žádnou výzvu ani upozornění posílat nemusí, ba naopak - nájemce musí se skončením platnosti nájemní smlouvy byt předat.

Zdravím též napíšu svůj názor z praxe. Pronajímal jste někdy byt? Já 2x a poprvé bez kauce (velká chyba) a sliby a pak nezaplatil a lhal mi nájemník. Nebral pak telefony, tak jsem byl nucen ho vykázat výzvou k opuštění bytu do jistého data a naštěstí to udělal. Druhý pronájem byl již s kaucí a poučen. Dostat pak pryč neplatiče nemusí být jednoduché a dodnes jsem mínus 7000kč. Nechci nikoho urazit, ale to že si nepřebírá výzvu a že jí chce takto narychlo vystěhovat je divné a to že to řešíte měsíc před koncem smlouvy též, ale jistě musí existovat nějaký termín o navýšení nájmu, kauce apod, protože aby pronajímatel řekl nájemníkovi 30.12. že od 1.1. bude platit víc je nepřípustné.