Dělení majetku nabytého před manželstvím?

Majetek nabytý před manželstvím nespadá do SJM:

NOZ § 709

(1) Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co

a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů,

b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl,

c) nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech,

d) nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví,

e) nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku.

Ale to, co vaše nemovitosti vynesou (typicky např. za pronájem) už by do SJM patřilo:

(2) Součástí společného jmění je zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů.

stejně jako by při případném vypořádání SJM bylo zohledněno ust.:

§ 742

(1) Nedohodnou-li se manželé nebo bývalí manželé jinak nebo neuplatní-li se ustanovení § 741, použijí se pro vypořádání tato pravidla:

b) každý z manželů nahradí to, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho výhradní majetek,

c) každý z manželů má právo žádat, aby mu bylo nahrazeno, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek,

Na vašem místě bych zvážila předmanželskou smlouvu - poradí a sepíše každý notář. Notářský zápis je nutný, protože podle

§ 716

(2) Smlouva o manželském majetkovém režimu vyžaduje formu veřejné listiny.

Stačí doložit, že majetek jste už měl před manželstvím a žádné dělení nenastane. Složitější to je, pokud byste v manželství nemovitosti prodal a za ně koupil nové nemovitosti. Musel byste řádně doložit, že jste na ně použil peníze z předešlých nemovitostí, které jste již vlastnil... atd.

Co předmanželská smlouva? To je dobré pojištění, časy se opravdu lehce změní. Plodí velmi mnoho dotazů.

§ 716, odst. 2
Smlouva o manželském majetkovém režimu vyžaduje formu veřejné listiny.

Více na: svetsvateb.cz/...

@mirek029 - Prosím jak to je jednoduše řečeno?

Tak, že majetek, který jste vlastnil před svatbou, je pořád váš. Ale jakmile se s ním bude během manželství cokoli dít, může to za určitých okolností být zohledněno při případném vypořádání SJM.

Už si nepamatuju přesně jak se dohoda jmenovala, ale právník nám a cca 5 tisíc sepsal nějaký zúžení majetku. Byl tam manželův byt, který mu mamka koupila ještě za svobodna. Bylo tam něco v tom smyslu, že nemám na nic nárok.

Ono to zní možná hrozně, ale podepsala jsem to kvůli manželově mamce. V té době jsme se moc neznaly, tak se bála, ale mne to nevadilo, protože jsem měla byt svůj.

Pokud není hypotéka, která se splácí.Předpoklad je, že nemovitosti jsou čisté bez dluhů.