Nejste přihlášen/a.
Dobrý den.
Naskytla se nám možnost koupit byt v Praze. Dnes tam bydlí osoba, která splácí na tento byt hypotéku, má to u banky až do roku 2047...
Jedna varianta je doplatit bance ty prachy a stát se majitely toho bytu. Ale druhá je možná lepší - po prověření naší bonity si vzít hypotéku na sebe a splácet to těch 30 let, je to asi výhodnější.
Anebo se na to vybodnout a radši hledat byt v OV bez zatížení?
Díky. Nevyznáme se v tom
Jaké problémy? Když to bude podle smlouvy? Možná by tam moha ta osoba ještě nějaký čas bydlet, platit nájem už nám a nemuseli bychom shánět nájemníky.
Dobrý den, jen obecně - zdá se, že byt chcete koupit jako investiční (na pronajímání). Hodně lidí takto kupuje byt k pronájmu na hypotéku, ale může nastat problém, že byt nájemce zničí nebo nebude nájem platit. Vám trvá povinnost splácet hypotéku, ale zároveň nebude z bytu příjem (pouze měsíční náklady a možný dluh či nákladná oprava). Takže, riziko to je. A to nepočítám závazek na 30 let, na který musí být odvaha, ostatně, jako na pronajímání drahého majetku cizí osobě. Zdravím!
Ju, myslím, že by se Vám hodil kurz "porozumění čtenému textu". Možná byste pak nezaměňoval varování (problémy po milionu na ruku) s radou (vybrat si jiný byt).
I ta úroveň zdejších rádců by se Vám pak snad jevila ve správném světle, možná byste zjistil, že jste to s tím vrácením občanky přehnal... (-:
Nechápu, proč sem lidi píšou, že s tím budou problémy. To by nemohli koupit nikdy nic. Ano, jasně, budou to starosti, ale jen o málo větší než koupit byt na hypotéku z volného prodeje. Pokud máte možnost ten byt koupit od známeho a on ho prodat chce z nějakého důvodu (nevím, možná stěhuje do Tramtárie) a spolupracuje, zajdete všichni tři do banky, zeptáte se, jestli by bylo možné převést tu hypotéku na Vás tak jak běží, oni Vám řeknou, že jo, dohodnete se na ceně, pak půjdete k právníkovi, tam to sepíšete na smlouvu, pak na katastr, znovu do banky a je to. (možná to pořadí bude trochu jinak). Tady máte navíc šanci, že prodávající spěchá a díky tomu bude cena lepší. Většina hypotečních smluv má klauzuli, že v případě prodeje nemovitosti je ukončení hypotéky bezplatné, takže byste mohl i tu hypotéku snížit, pokud máte našetřeno.
jj, koupili jsme dům zatížený insolvenčním řízením. To byl horší problém, než zatížení hypotékou, protože ve hře vystupovaly banky rovnou dvě, těžce nespolupracující majitel v těžké insolvenci, jeho insolvenční správce, realitní agentka a my. Nebyl zrovna snadný takový kup, ale zdařil se.
No ale vidím, že o hypotéce máte trochu zjednodušené představy. Hypotéka není půjčka. Už samotná žádost o hypotéku je dost komplikovaná procedura a vy ji budete mít ještě komplikovanější, protože vy i stávající majitel budete muset splnit několik podmínek najednou. Jinak se k vašemu vyhlédnutému bytu prostě nedostanete.
Radím :
Zajděte do vaší banky a váš dotaz položte hypotečnímu specialistovi. Ten už vás nasměruje správným směrem.
Kdybych bydlela v Praze, tak se nebojím převzít hypotéku na tento byt a pronajímat. S tím, že původní majitel by se odstěhoval. Proč ten byt prodává? Nechat jej tam bydlet by nebylo vhodné řešení.
Pokud bydlím v OV tak je nesmysl koupit byt v praze s shánět nájemníky. Byly by to věčné cesty do Prahy a řešení probémů s bytem - nájemníky.
Tak nějak si myslím,že zkratka OV neznamená Ostravu,ale starý termín osobní vlastnictví...
Nicméně byt pod hypotékou na třicet let bych jako investici nekoupil.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.